🏠 丨 房东的dream house河边屋 疫情之下的疯狂生活，连房市也不例外，不仅租房紧张，买房也要靠抢，一上市场就迅速SOLD，房价也一路上涨。买房那段时间就天天盯着房产平台有没有新挂的房子。有时候中介还没通知我们有新房，我们就先看到然后追着中介问卖出去了没有。
📉 丨 加拿大各省的平均房价，NB倒数第二 NB省因为疫情控制得比较好，当然一方面也有人口密度低的原因，今年有不少其他省份流入的人口。疫情严重的时候各省之间边界都关闭了，其他省份想搬来的人甚至云看房然后买房，以证明自己在当地有住所然后进入NB省。
关于贷款
加拿大和美国必读
加拿大的夏天太治愈了！蓝天碧海，白的云，轻柔的风。悠闲的野鸭，熊和麋鹿。在湖上放纸船的孩子，深夜的篝火，一切都是那么美，叫人感动。#加拿大 #夏天
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“加拿大和美国必读”同名视频号上线，欢迎新老读者关注。我们将第一时间为大家带来加拿大、美国的新鲜资讯。
新移民因为没有信用记录，各家银行都有针对Newcomer的项目。我们找的Royal Bank，首付是35%，如果你有当地的工作首付是5%。利率根据个人情况核算，我们当时的利率是1.87%。大家可以多找几家银行对比政策和利率差异。
物色房源的时候可以提前跟银行申请贷款，拿到mortgage pre-approval。这样的好处是有心仪的房子可以节省时间，如果同时有多人抢房，卖方也更愿意接受mortgage pre-approval的offer。
另外，贷款申请下来之后，银行会将款项打给律师。在买房最后一关，当你验房没有问题通知你的律师的时候，你的律师才会把款项打给对方律师。
关于房产税
房产税大概是房款的1%左右，买房时不需要交“购置税”，只需要每年交房产税即可。这个税也是有相应的公共服务的，比如垃圾回收处理、污水处理等。
🐕 丨侧门看出去的景色
买房流程
我们自己在平台看中房子就联系中介看房子，或者中介有房源介绍你去看。确定它就是你想要的房子的话，就可以make an offer，就是你愿意出多少钱。房东如果接受你的offer，可能附加商定一些条件，商议的条件都会写到合同里。同时，你需要先留一部分订金。 我们当时的卖主因为还没找到其他住处，一直反复跟我们协商closing date即搬迁日期，希望是3个月，我们因为着急搬家就很坚定一直没有让步。关于closing date当时Robert教了一个小窍门，至少选在周四，这样如果验房有问题还有周五一天工作日可以处理。 Offer敲定之后，买方可以请人做房子的inspection（非必须），我们额外让检验了水的质量（我们买的房子有自己的井，不用市政供水），费用总共是600刀左右。Inspection做完会有正式的检查报告说明房子哪里有问题，比如窗户玻璃密封有问题等等。你可以基于检查报告跟房东谈判，例如需要扣多少钱用于修理有问题的地方。
🍃 丨 客厅窗外的景色 谈判成功后双方签文件。搬迁之前房东需要彻底打扫房子，清洗空调等，房子带家电（炉灶，冰箱，洗衣机烘干机，所有固定的东西都不能拆走）。 closing date当天和中介一起检查房子，如果有问题继续和房东谈判，没有问题之后联系你的律师，买方律师会将房款打给卖方律师。
惊心动魄的抢房经历
我们在国内二线城市买了房，后来被告知土地规划踩到政府用地区域，差点拿不到房产证，前后交涉拖了一年多才办下来。也有家里人买房后遭遇重大问题，其中心酸和无奈不言而喻。跟大家分享这次加国购房经历，不仅提供一些参考（各个省的情况可能不太一样），也希望大家对加国新生活可以增加一些安全感。 房东把卖房的中介Robert介绍给了我们。中介会帮忙联系卖方中介约看房以及沟通各种事情，买方和卖方全程都不会直接沟通。房产软件我们主要用的KellerWilliams(kw.com)和Realtor(Realtor.ca)。 当时看到新挂上的这个房子我们就先自己跑去实地考察。我们在房子周围溜达了一圈，迅速表示符合我们的期待，即刻给Robert打了电话，他在平台查了之后告知我们房子已经有两个offer了。当时挺伤心的，因为市场上符合我们预算和期望的房子可以说几乎是没有了。之后很长一段时间都没有看到合适的房子，我则非常暗黑地每天祈祷他们交易不成。
❄️ 丨 冬天时的后院 突然有天Robert打电话过来说房子又重新挂了出来。我当时就觉得这房子没跑了，我们一定要买到它。Robert迅速帮我们约到第一个看房（是的，挂出来后马上有排队等看房的！）。当时看房的车就在drive way排着。看完房子我们神情凝重地在厨房商量对策，后面的中介则迫不及待敲门催促我们离开。
我还记得当时我们在商量offer给多少的时候，Robert问了我们，你们有多想买到这个房子。在北京打拼十年的老司机林老师，迅速get到点，说加价。最终，基于对房市火爆程度的了解，不到半小时的沟通之后，我们决定加价1000加币给offer。之后卖方有24小时的时间决定是否接受，在这个期间卖方跟我们谈判其他条件，我们都没有接受。最后还是对方妥协了。
律师大大给的安全感
律师会帮你做房屋的背调，包括房子的owner是不是确实在卖方名下，房屋贷款有没有问题，整个过程律师都非常耐心地跟我们沟通每个细节。
知道我们是第一次在这边买房，她先是电话会议跟我们完整地过了一遍购房合同，告知并解释每一项内容意味着什么，整个过程持续了将近两个小时，之后再到现场跟律师签购房合同。交易完成后律师会将房子注册到你名下，把购房合同邮寄给你，不需要你自己去跑“房管局”。
🌇 丨 看不尽的夕阳 我们的律师Arlene已经满头白发将近退休，但是非常精神和干练，一头短发收拾得妥当，看上去就很律师的样子。签合同的时候，非常认真地跟我们说，我是你们的律师，整个买房的过程有任何问题都可以找她沟通，她会帮我们争取应有的利益。
当时心里很有安全感和依靠，这是之前在国内的买房经历未有过的重要感受。临走时甚至像长辈一样交代我们验房的时候要仔细检查电器是否正常运行，有任何问题她都不会给对方律师打款。
人性的善和恶
看过一些同胞买房被当地中介坑的文章，文章结论是提倡大家不要找本地人的中介。我个人的感受是，这个世界有坏人当然也有善良的人，人性里的恶并不会区分肤色、种族、国别，我更愿意心怀希望和善意看待。重要但是不了解的事情多做功课，然后谨慎做决定。
🐕 丨 在新家也很开心的小北 我们和Robert成为了朋友，整个买房的过程他作为老司机教了我们很多知识点。他带我们看了很多房子，也从来没有push我们。他是为数不多即使下班或者周末也会接你电话的人，这是他的生意经。买房之后知道我们要装修，帮我们推荐做装修的人，还说要送我们房子刷漆，但是我们没好意思接受。小南出生后还来家里送了礼物。 或许大家对加国人工成本的贵有所耳闻，所以买房之后的装修活儿，我们自己能干的都自己研究着干，比如刷墙、铺地板、做vanity、做railing、换灯等等，把自己修炼成了电工木工水管工……的全能型选手，我们也乐在其中，每次获得新的生活技能都由衷感到高兴。
🏡 丨 这就是我们的小窝啦 关于买房的问题大家可以留言，我会根据自己的经验尽力回复大家。希望大家在加国有自己安定的小窝和新生活。