现在我们只要走在大街上,就经常可以看到“旺铺转租”的字样,或者有些商家贴出“挥泪打折甩卖”的标语。记得去年,有媒体报道,上海虹口区四川北路上开了17年的巴黎春天宣布关门倒闭,大型商场尚且如此,小小商铺更是艰难度日。现如今即使是繁华地段,也有一些贴着“旺铺转租”的字样的商铺长期空关着。显然,实体商铺的生意越来越不好做了。

那么是什么原因导致国内大量出现“旺铺转租”的情况呢?对此,我们认为主要有两个原因:一个是电商对实体店的冲击太大,由于人们的生活方式改变了,很多人只要动动手指,就可以在网上轻松购物,如果没有钱,还可以动用花呗。然后再由快递送到家,如此便捷的购物方式,很多人就都不愿意去实体店购物了。



另一个是房租太贵,现在一般商铺一个月的租金都是一万多元,面积大一些,地段好一些的要二三万元。这不仅是推高了商铺销售产品的价格,也同样让投资实业者无利可图。试想,本来电商已经对商铺形成压倒性优势,现在还要支付这么高的房租,实体商铺肯定生存不下去,在国内大量出现“旺铺转租”就不足为奇了。

而日本能够“一铺养三代”,日本的电商并没有对实体商铺产生多大冲击,主要有以下几个原因:第一,日本的电商与实体店一样,都要交税。而且日本的电商不能出售假冒伪劣商品。在这种情况下,日本电商销售的商品与实体店相比,没有任何价格上的优势。而日本老百姓则习惯了,需要什么商品到家附近的商店购买最为便利。



第二,在日本实体店的生意特别好,下至店员,上至老板对顾客服务得热情周到,营造了一个非常友好的环境。很多日本人喜欢享受这种宾至如归的感觉,再说日本很多民众认为,网上购物有点虚了,眼里看到满意的商品,体验过后的商品,才会出手购买,这样就不会再有反悔和退货的事情发生了。

第三,日本人的家庭分工是男主外,女主内,由家庭中的女性外出购物,她们喜欢约上几个闺蜜逛逛街,购购物,这样可以放松心情,享受逛街购物的乐趣。逛街购物是日本家庭主妇的休闲时光,她们当然不愿意在网上购了物,然后再送到家里来,这样就享受不到逛街购物的乐趣,所以,日本的电商也就很难发展起来。

第四,日本这个国家国土面积狭长,如果住在偏远地区,就算是在网上购物,快递送到家也要好几天。这还不如到家里周边的商场去一下子把需要的商品买回来更方便。而且,日本商场的商品应有尽有,可以一站式满足消费者需求。对于消费者来说,在家附近购物如此轻松,也就没有必要在网上购物了。



中国出现大量“旺铺出租”,主要是受电商冲击,以及房租太贵,使商家无利可图。而在日本能够“一铺养三代”这主要是,日本的电商与实体店都要交税,日本的实体店对顾客特别友善,让人感到宾至如归。而且日本的家庭主妇养成逛街购物的习惯。更关键的是,日本商业发达,出门就能轻松购到所需商品,而如果网上购物则要好几天后送达,这样还不如到实体店去购买更便捷一些呢!

火遍全国的重庆洪崖洞,转眼就凉凉?店铺纷纷关门,商家满脸心酸

对于外地朋友来说,一来到重庆肯定得去洪崖洞走上一遭。小姐姐们吹着江风,对着相机凹造型,简直就是一道亮丽的风景线~



不料这两天,一个八卦大瓜横空出世,有洪崖洞的商家在朋友圈抱怨:

“一个星期不开张”、“大多数商家做不走”,生意太撇了!



图源粉丝爆料,不代表本号观点

咦?火遍全国的洪崖洞,难道如今要凉凉了吗?从粉丝爆料的情况来看,原来是有人在“诱导游客,购票入园”、“商家都没有游客了”!



图源粉丝爆料,不代表本号观点

在探长印象里,洪崖洞一直都是免费的呀?这到底是什么骚操作呢?

01.风光无限

网红打卡地的诞生

一说起这洪崖洞,其火爆全国的原因,也是相当魔幻;

洪崖洞的背后,其实还跟一个重庆传奇女企业家有着千丝万缕的关系。她号称“中国火锅皇后”,也是重庆小天鹅集团的总裁——何永智女士。



何永智女士,图源中国经济网

早在1982年,何永智和丈夫依靠卖房得来的3000元钱,就在重庆八一路好吃街“杀出了一条血路”。

当时,小两口仅凭16个平方米的空间、3张桌子、3口锅以及3个打工仔的阵容,打造了生意红火的“小天鹅”火锅店。



图源,搜狐焦点

随后十多年里,苦心经营的火锅店日益壮大,公司也从火锅餐饮发展到了酒店旅游、房地产开发、国家级食品加工厂等涉及多种行业的跨国集团。

到了2002年,小天鹅集团又在房地产开发行业上得到了新的契机。

当年,洪崖洞景观工程开始竞标。作为一处拥有2300年历史的重庆老街区,洪崖洞拥有众多历史遗迹,还留下了洪崖滴翠、嘉陵夕照巴渝十二景中的两大景观,以及原生态的吊脚楼建筑群落。



因此,它的招标吸引了各方大佬的关注,参与竞标的地产商及企业就有大名鼎鼎的某湖、某信等。

最后,这个项目由何永智率领的小天鹅集团中标,由此便诞生了一张响彻全国的魔幻地标名片——洪崖洞。



2006年洪崖洞开张之后一直不温不火,直到抖音的出现。

由于洪崖洞的外形酷似动画电影“千与千寻”中的汤屋,从2018年起洪崖洞的各种视频火爆抖音,顺便也带火了重庆,一度“十个抖音九个重庆”;



十年寒窗无人问,一举成名天下闻。

重庆的洪崖洞终于火遍全国,一到节假日的时候,人挤人成了常态;







一说到这儿,包租公小树也也是一副苦涩的回忆:

“2007年,我跟媳妇还来看过洪崖洞的商铺,就是4楼小天鹅火锅店那个位置,面积超大,总价要200元。”

“不料媳妇居然说那个销售说话娘娘腔,转头就走了,不然现在就可以天天躺着当包租公了~”



幸运!这个网红店铺逃出了植物系魔掌

都说商铺变“伤铺”,不过在洪崖洞却真的是个另类的故事~



图源粉丝爆料,不代表本号观点

不料,到了如今这里的商家竟然宣称“一个星期没开张”、“做不走了”,实在是令人感到意外,那么事实的真相到底是什么呢?

咱赶紧跑去现场一探究竟~

02.实地打探

真相浮出水面?

来到洪崖洞附近,探长发现周边的建筑都在翻新当中,贱兮兮的小树打趣道,“毕竟渝中区这么多外地游客,还是得好好打扮一下~”



放眼望去,这里的江景确实霸道,对面写字楼鳞次栉比地矗立着,等到晚上亮灯后肯定更加漂亮;



继续朝着洪崖洞走去,街道上人山人海,一路上都是穿着清凉的小姐姐。

这里的人气还是很旺啊,根本看不出一点儿冷清的迹象,商家为何会喊生意差呢?





我们径直朝着园区入口走去,只见这里围满了“游客”,大家都在七嘴八舌地议论着什么;

悄悄潜入人群之中,探长竖起耳朵一听才发现,原来这群人正是洪崖洞商铺的店家,大家都在互相倒着苦水:

“XX洞一天乱收费,整得我们这些商家不好过!”

“就是啊,专门喊游客扫码买门票,叫他们去5、6楼参观,还说我们2、3、4楼不好耍,这种行为好气人嘛!”





探长在网上一查,原来是5、6楼新修了一些景点,有些是要收费。



就连营销号的宣传都是“洪崖洞最好耍的五楼和六楼”……难道他们不怕这个“最”字违反广告法吗~





听到这儿,探长不禁纳闷了,“游客进洪崖洞,应该是不用买门票也可以进的呀?”

店家白了我们一眼,解释道:“他们在每个入口都专门设置工作人员卖票,让人误以为需要买票才能进去,现在我们2、3、4楼基本上都没得生意了”



现场看了一下,景区比较显眼的入口摆了个入园需要预约牌子,但是流程很复杂,瞬间没有了进去的欲望。



聊着聊着,其中一位热心的店家大姐准备亲自带我们去参观洪崖洞现在的样子……



03.门庭冷清

店家关门闭户!

跟着大姐的指引,我们来到了洪崖洞的中间楼层,据大姐说2、3、4楼的生意已经大不如前;



一出电梯,眼前的景象确实是让人大跌眼镜!昔日热闹的商业街不见一个人影儿,成片的店铺也都是大门紧闭的状态;





仔细一看,许多门面还贴上了“出租”、“转让”的广告。想当年,这里的商铺可是一铺难求啊!



继续逛着,甚至有些楼层连楼道灯都没打开,一走进去立刻伸手不见五指,周围安静得地上掉根针都能听见;



探长现场拍了一段视频,大家可以看一下:

昔日热闹的洪崖洞为何变成了这番模样?真是令人唏嘘不已啊……



04.房租成本如大山

伤敌一千自损八百?

大姐满脸愁容地说道,“洪崖洞的房租贵得很,全是几万到几千元/月不等,4楼的门面还是3万多一个月!物管费、水电费、维护费这些还要另算,一个月的成本吓死人!”

我在网上查了查,如今洪崖洞三楼40多平的门面可以租到14800元/月,据店家大姐介绍,洪崖洞普遍的公摊面积非常高,可能实际使用只有20多平;



图源,亿铺网

“以前生意好的时候还算过得去,如今卖门票的工作人员一引导,说我们2、3、4楼没得耍事,现在生意就惨了!”

想当年,我们都以为开门做生意的老板全是些有钱人。如今来看,洪崖洞这些店家岂不是都在为房东打工?



如今,看到洪崖洞这几层楼如此冷清,不知道错过商铺的小树到底是喜还是忧呢~

05.店家不易

“内卷”无处不在

其实,对于类似的事情,当年丽江古城也有发生。景区收费的方式令商户和游客感到不满,于是游客开始减少,商户生意遭到重挫,随后引发了罢工。





图源,前瞻产业研究院

不过这次洪崖洞收费事件,其实并不是入园就要收费,而是5、6楼新修的景点要收费,运营方在入园进口处耍了些小聪明,才引来了店家们的不满。

就像大姐说的一样,“你收费可以,在个人5、6楼店门口去收,怎么可以跑到景区入口,诱导游客说2、3、4楼不好耍呢?这分明是在“伤敌一千自损八百”!



图源粉丝爆料,不代表本号观点

随后,洪崖洞景区也发了一纸声明,将部分商家的意见给怂了回去。





席卷全国的“内卷”大战,看来洪崖洞的店家们也没有幸免于难啊~