玩牌的最高境界是什么?

可能就是一副烂牌,打出了王炸、4个2的气势,把对手吓得不敢出牌。

许家印是炒房的高手,可能也是玩牌的高手。

最近,恒大汽车上市了,总市值最高达到了6000多亿元!



 

迄今为止没卖出一台汽车的恒大,居然成为了中国第二大市值的车企,超越比亚迪似乎近在眼前。

这张资本的大饼,已经超过了我们普通人的想象……

01房企神话

造房子的跑去造车,许家印的汽车梦从一开始,就饱受质疑。

但蹊跷的是,资本却十分看好,股价大幅上涨,就是证明。

许老板炒房绝对是一流的。

2009年,恒大还是一个默默无闻的广州小房企。



 而后几年,许家印找了很多“噱头”来造势。

比如重金礼聘世界杯冠军教练里皮,把恒大足球推上亚冠宝座。

比如把郎平教练送给中国女排,替中国在奥运摘金。

比如现在的8折卖房,网上卖房。
 


许家印从中所获得的名气和光环,让大量民间资金,对恒大的产品趋之若鹜。

资金追逐资金,水漫金山式的资本把恒大送入中国十大房企的行列。

地方政府也把恒大当成座上宾,该给的政策优惠,一样不少。

最终,在名气、资金、权力的生生不息中,恒大站上了中国房企的顶峰。



 而对于恒大90%的负债率,市场仿佛视而不见。

曾经还一度传出恒大用负债率威胁地方政府的传闻,虽然恒大声明是有人造谣,至今还没有个调查结果。

2017年,“房住不炒”的新政,为楼市的神话打上了问号。

但是另一项新热点作为替代品,被推了上来——造车。

只有站在风口上,才能撬动最大的政治和经济资源,才有可能延续恒大的神话,才能把恒大负债给降下来。




02

纸上造车,exciting!

深懂经营的许家印明白,饼要画得足够大,才会有人愿意听。

所以一开始,恒大汽车的口号就是中国第一。

大大大,圈圈圈,买买买。

作为从未造车的车企,恒大没有经验,没有技术,没有专利。

但是有胆子!



 2018年,许家印张口就提出了年产百万台的规划,这可是特斯拉工厂产量的3倍!真正的超英赶美。

后来的新闻里,恒大不是买了这家的专利,就是买了那家的员工,动辄都是几十亿元。

在对外宣传上,已然变成名气十足的“纸上车厂”。



 这样做有何种好处?

首先,政府会认可,每年政府都会有招商引资,鼓励高科技产业的指标。

恒大声势那么大,自然就会得到很多土地和资金。

2019年,许家印与河南政府签署协议,恒大车厂落户郑州。

几个月内,恒大以低于同行价的47亿元,拿到郑州24块住宅用地,总面积逾80万平方米。

按恒大的预测,这些土地可以带来超过94亿元的收入。即使扣除建筑成本,利润率也接近一倍!



 后来,恒大又用其中的9块土地抵押,供恒大汽车发行信托产品,以超过8.5%的年报率,融资了超过30亿人民币!

而且,同样的模式,恒大又拿到上海、天津、广东、辽宁等地复制一遍。

自媒体“晚点团队”曾估计,恒大汽车在2019到2020年,通过此法拿到了1133万平方米土地,当中超过一半为非工业用地,可以说捡到了大便宜。

 以车圈地、以地养车。

小杠杆撬动大杠杆,恒大的胆子和战术,都为人称道。

对于此,恒大总裁夏海钧也是直言不讳:“拿到大规模的土地配套支持汽车亏损,这是恒大在汽车产业的模型,也是核心竞争力。”

是的,恒大借车圈地,是优势!




03

争议不断

在很多价值投资者眼里,这样的造车无异于第二个贾跃亭。

恒大的玩法,毕竟都在纸上。

随着时间的推进,越来越多的人,看出了恒大的破绽。

先是自媒体主动揭露恒大 “倒序造车”,供应商和恒大矛盾重重,连汽车工程师都在投诉自己被迫去推销恒大房屋。

后有《经济日报》等官媒怀疑其“造车为名,圈地为实”。

去年11月,发改委还点名要求各地政府上报恒大名下汽车项目之土地占用情况。



 另一方面,恒大的地产业务面临巨大压力。

三条红线政策中,恒大的杠杆比率无一合格。

于是拆分上市,扩大资金来源成了恒大的主要操作。

恒大汽车的股价暴升,就是在这样的环境下发生的。

随着股价的攀升,一些媒体的公关稿也上来了。

什么 “股价飙升52%!恒大汽车重大利好”“许家印朋友圈强大”……



 或许,许家印就是想释放这样的一个信号——恒大不差钱!恒大已经大到政府不能让他倒!

恒大汽车不是没有牛肉的牛肉丸!

但事实上,恒大汽车的股价倍升,也有猫腻。

股价涨了,成交量却没有相应的增加。

从1月底大升以来,恒大汽车的平均成交量只有1000万股左右,相比于其近6000亿元的市值,只有0.12%。



 由此可见,外人根本很少进场。

可能就是左口袋的钱转到右口袋,来回倒腾。

眼下,恒大的财务危机依然持续,恒大汽车也仍然没有拿出来卖。

但现实就是很荒诞,恒大汽车——中国汽车股市值第二!

这就是许家印最大的本领。



 可能是一副烂牌,但偏偏给人有王炸的感觉。

而在所有的赌局中,胜负关键往往不在乎你手上有什么牌,而是对手相信你手上有什么牌。



 作为斗地主高手的许家印相信,只要他的饼足够大,就一定会有人入场,恒大就能撑过眼前的困难。

至于恒大的饼能不能实现,谁会真的计较呢?