据西雅图时报5月11日报道   Choi Soul最近租到的单间公寓可能是首尔月租最便宜的:10,000韩元,约合7美元。 
 
这位24岁的大学生说:“收到通知我买到房子的短信后,我连续一个星期反复盯着它看,住进去就像是中了彩票,我觉得我终于可以开始为我的未来存钱了。” 
 
这套崭新的单元房面积不大,只有226平方英尺,但配备齐全,包括了空调、电磁炉、冰箱、洗衣机和充足的橱柜空间。 
 
上周搬进来的Choi只需为自己订做一张床。 
 
这间有大量补贴的工作室是为像她这样的人建造的,他们都是苦于找不到住处的韩国年轻人。 
 
首尔拥有1,000万人口,是世界上最昂贵的住房市场之一。过去10年间,公寓的中位数价格翻了一番,达到约68.5万美元。 
 
在这里买房通常被称为拼命三郎。 
 
Choi说:“我不认为我这个年纪的人能够在这里买房,也许下一代会容易些。”
租房情况也好不了多少。 
根据住房倡导组织Minsnail Union分析的政府数据,截至12月,面积小于355平方英尺的首尔公寓平均月租金为457美元,比2021年上涨了15%。 
 
在一些大学社区,单人公寓的价格已高达700美元。 
 
对于一边攻读广播新闻学位一边做着时薪7美元的自由摄像师、拿着全国最低工资的Choi来说,看到这些价格就像被困在了成年的第一道关口。 
除了房地产投机外,近期租房偏好的变化和国家人口结构也是造成住房危机的原因。 
 
直到最近,大多数韩国中产阶级还在通过一种名为jeonse的独特制度租房。租户不用支付月租,而是向房东支付高达房产市值70%的押金。 
长期以来,这是一个双赢的提议。 
 
jeonse 贷款的利息通常低于房租,租户可以更轻松地为自己的住房储蓄。对房东来说,一次性存款实际上是无息贷款,他们可以用这笔钱投资股票或房地产。 
 
但是,在一系列备受瞩目的诈骗案中,过度杠杆化的房东拒绝偿还押金,这使得越来越多的租户不再选择 jeonse,而是选择用现金支付房租,这在过去主要是年轻人或穷人的选择。 
 
韩国人结婚或组建家庭的时间也越来越长,这进一步推高了现金租赁市场的需求,而大多数单身公寓都是在现金租赁市场上找到的。 韩国中央大学房地产政策专家徐元锡(Seo Won-seok)说:“目前的竞争非常激烈,而且可能会越来越严重。这也说明,我们需要更多的公共住房来缓解这些趋势。” 
 
首尔的人口仍占全国人口的五分之一,但住房问题是过去十年来170万韩国人离开首都前往周边省份的主要原因,他们放弃了更便宜的房租,选择了通勤时间更长的市中心。 
 
在这样的环境下,入住这类公共公寓就像中了彩票一样。 
 
“我身边的每个人都想住进公共公寓,我申请了其他五个地方,然后才得到了这个。”25岁的大四学生金道妍说,她在一家便利店做兼职店员。 
 
金道妍是申请杨陵青年之家36个单元的700名申请者之一,杨陵区在一个公共停车场上建造了杨陵青年之家。 
 
只有那些年龄在19岁至39岁之间,月收入在1,620美元或以下的人才有资格入住。 
 
从纸面上看,月租金为93美元,即使以公共住房的标准来看也是很低的。但通过利用公共工程公司的利润,该区为首批租户提供了7美元的租金。 
 
区办公室发言人崔善英(Choi Sun-young)说:“目前,我们已经获得了前六个月所需的资金,但我们计划在此之后继续提供相同的租金。我们目前还在为新婚夫妇等其他年轻租户开发额外的7美元公租房。” 
 
不过,这并不像看上去那么便宜:每个租户必须缴纳约1万美元的押金。 
 
金道妍得到了父母的帮助,他们已经在帮她解决基本开销问题了。她即将搬离的公寓很小,只有一扇面向水泥墙的窗户,每月要花费446美元。 
 
在与区里的一位官员签完合同后,金道妍上到五楼参观了她的新家,新家散发着新房子的味道,充满了阳光。 
 
她说:“哇,好宽敞啊。” 
 
“你可以在这里装上百叶窗或窗帘,但请不要在墙上钉钉子。”官员站在窗边解释说。 
 
金并不介意。她说:“在我现在的住处,我甚至不能做饭,因为空间不够,通风也很差。现在我终于可以自己做饭了。” 
 
租户可以选择续签四次为期两年的合同,这意味着这将是金一直住到30多岁的家。 
 
到那时,她希望能找到一份会计师的工作。在那之后,她在首尔的日子就熬到头了。