今天忍不住聊点接地气的事儿:伦敦的房价。


这段时间总在听国内的小伙伴聊房价。国内房价跌了些,不同地区降幅不一样,但一线大城市房价仍然很贵。朋友里,有的人想趁着降息买房换房,也有的年轻人不想被房贷束缚,想多看诗和远方。


我的北京小助理最近天天看房,跟打仗一样,白天抽空出门谈房价,聊完赶紧回家,晚上继续工作。每天和队友聊的话题全是“房事”,聊天记录都是关于买房的。忙得焦头烂额还忍不住瞥一眼韩剧《好久不做》,对主角的房贷压力超级有共鸣,中年夫妻就是这样的状态,合伙人般一起分担养育孩子的重任,战友一样一起应对房子和工作的压力……


小伙伴们时而问我伦敦的情况,在他们眼里,伦敦好像就是“诗和远方”?


我扎心了,扶额说:怎么可能!伦敦一样是房奴在水深火热中挣扎,中产在柴米油盐里计算。


经常有人问我:怎么好久没写马克叔了?因为,马克叔就是被伦敦逼走了嘛……他已经不甘心再和这么昂贵的城市死磕,去追随了自己的诗和远方:海边的布莱顿。


我们去拜访他时,大家一起在海边吃炸鱼薯条,沿着细浪散步,阴云来了就披上雨衣。他的生活,缓慢得已经有了点退休的味道......


马克叔在布莱顿的自拍 作者供图


想要了解伦敦房奴的现状,我就列一些数据给你吧。


一、窒息的高利率


英国中产最大的痛就是贷款利率。国内的年贷款利率为3.45%,但英国央行过去3年连续加息,目前英国2年期的固定抵押贷款利率在5.9%左右,5年期的固定抵押贷款利率在5.5%左右。对于购房者而言,这一负担相当沉重。


英国连续三年的加息


以我们一位刚买房的单身朋友为例,他在伦敦城区买了普通的一居室,房价为62.5万英镑(570万元),除了首付10%外,他在接下来的25年里,每月的月供将高达3454英镑(3.1万元)。对于普通工薪阶层的他来说,这是一个挺窒息的重负。


二、伦敦房价是普通家庭收入的14倍


英国有个特征,无论聊什么事儿,都分成伦敦和非伦敦地区。伦敦自成一体,和其他的英国地区城市是不一样的存在。


这两年英国的房价也略有下跌,但伦敦的房价还是贵得辣眼睛。你从伦敦郊区踏一步进入伦敦市区,房价都会猛烈地飙升,就是这么不客气,想要“人在伦敦”,就得付出代价。


伦敦诺丁山 作者供图


全英国最贵的是伦敦肯辛顿(Kingsonton)地区,平均房价高达约300万英镑(2733万元),而英格兰最便宜的地区伯肯黑德(Birkenhead)才11万英镑(100万元),差别近30倍。


英国平均房价分布


而伦敦本身也由差异性很大的地区组成,全伦敦的平均房价是73万英镑(665万元),英国的平均房价是29万英镑(264万元),也就是说,伦敦是英国其他地区的2.5倍。2023年8月英国国家统计局最新数据显示,伦敦房价是普通家庭收入的14倍。


伦敦平均房价73万英镑


英国的平均房价是约29万英镑


伦敦的交通和事物也比其他城市贵很多,生活成本的代价一目了然。每次我和老R走出伦敦,去到英国其他城镇,都觉得心旷神怡,幸福感飙升。不仅风景优美、安静宜人,而且吃住行都便宜好多。我们如果把伦敦的房子卖了,可以轻松在其他城市换超级大house还没有房贷!


我们在Cotswolds度假,房子很大 作者供图


我们也常自问,为什么总是耗在伦敦不肯走呢?总是执念着放不下那些博物馆、文化活动、优质教育和工作机会,但到底值不值得这个代价,其实心里也不完全确信。


这不,我和老R是“轴在伦敦”的代表,而疫情期间,我们有好些朋友都搬出了伦敦,因为发现很多工作可以接受远程,有伦敦的收入,享受其他城市的低成本,“物美价廉”是会让人上瘾的。


我们在物美价廉的Shrewsbury小镇 作者供图


2016年以来,伦敦房价上涨了13%,而英国整体上涨了34%,威尔士更是上涨了50%。人们越来越向往自然环境好、节奏慢、生活成本低一些的“远方”。


马克叔就是如此,他本来住在东伦敦二区,算是我们的邻居。疫情间,他看自己既然没有孩子和伴侣的牵绊,就一个人说走就走搬去了海边城市布莱顿。布莱顿平均房价42万英镑(382万元),在英国也属于比较昂贵的地区,但比伦敦的73万英镑(665万元)还是便宜多了。


布莱顿平均房价42万英镑


三、房屋还是公寓?英国人有执念


上面说的伦敦平均房价73万英镑(665万元),是包括了各种类型,房子、公寓、一居室到多居室、新房和旧房。


但不像我们国人习惯于购买公寓(flat),英国人对于独立和半独立式的别墅房屋(house)是有执念的,有条件的人都渴望能拥有独立房屋,就为了拥有那一小片属于自己的土地。因为买下房屋,所拥有的那片土地,从法律上说,一直往地下无限延伸都是属于自己的,这让英国人特别能感觉脚踏实地、有安全感……


爸爸在花园里给小姐俩搭建纸板城堡 作者供图


所以在伦敦,那些新建的公寓特别受亚洲人欢迎,而大多数有孩子的家庭,都渴望买房屋(house),也是为了能有一个院子,给孩子一片室外空间。


房屋的平均价格就要比公寓更高了。在富人区肯辛顿,一栋半独立式房屋的平均价格到达惊人的1100万英镑(1亿元),伦敦切尔西是536万英镑(4800万元),伦敦32区中,有25个区的半独立房屋均价都超过了100万英镑(911万元)


伦敦切尔西 作者供图


虽然这两年因为疫情和战争,房价略有下降,但长期来说,伦敦的房价一直稳定增长。越来越贵的价格,使得有房一族和无法拥有住房的人之间的差距成为一道鸿沟,越来越多的伦敦人租房居住。


比如我们所在的东伦敦三区,我们在这里的半独立房屋住了十几年,有个很大的院子,房价已经涨了两倍多,我们也正在考虑换更大的房子,但孩子学校在旁边,又不想搬出这个区,虽然自己房价涨了,但周围大house涨得更多!四、五个卧室的半独立房屋房价在100万~120万英镑(910万~1093万元)之间,再加上近6%的贷款利率,换房的压力也不小。



四、伦敦老房子特色


伦敦的房屋(house)有几个特色。


一是空间憋屈。北京、上海的朋友们可能觉得伦敦房价已经算便宜了,还是半独立房屋。


但伦敦买卖房子是按照房子整体论价的,不像我们讲究每平米的价格,所以很多英国人对自己房子的面积并不敏感。


现实就是,其实房间面积相对比较小!伦敦这里标注的“四卧”,最小的卧室可能只放得下单人床,到了最后就成了写字间。但标注了“四卧”,通常价格就会比“三卧”高。


作者供图


我妈妈来我家时,抱怨说每个房间都挺憋屈啊!不像国内的公寓,往往拥有宽敞的大卧室。


我们刚搬来我家的房子时,连厨房都很小,最后把厨房和餐厅都打通了才觉得宽敞一些。伦敦房子通常有院子,土地是属于自己的,好处是可以申请扩建。后来我们做了阳光房,楼下的空间才总算开阔了很多。


厨房与餐厅打通后才宽敞些 作者供图


以我们区一个110万英镑(1000万元)的四卧室房屋为例,住宅面积只有120平米,真的很小,国内大概是150平米起步吧?



英国人更介意是否是house(房屋)、是否有院子,面积的事情反而次要,因为很多人买房都会考虑申请扩建阁楼、或者阳光房。


伦敦的半独立房屋 作者供图


不过,英国的建筑工人也超级贵。装修材料在脱欧之后就更贵了。我的朋友刚刚花了8万英镑(72万元),在已有的三室房屋上加盖了阁楼,增加了一个主卧一个卫生间,房子也会因此升值……


二是很多房子都特别老。


像前文说的,亚洲人来伦敦喜欢买新公寓,很省心,但服务费很贵,也不拥有土地权。


英国人则喜欢老房子,觉得有历史、住得踏实、质量好,再加上伦敦房价百年都稳定,不会因为老就贬值。


我们度假住的17世纪的老房子也很贵很抢手


很多房子是真的老,比如我家房子是1920年代建的。刚搬进来时,阁楼里还有一个行李箱,是半个多世纪以前的住户留下这里的,还发现了一些老照片。老R很兴奋,我感觉有点瘆人……


还有朋友家刚买的房子,烟囱里还发现了鸽子的尸体……


买老房子,往往要花很多钱进行整修,就连水电气可能都要重新安装。所以买房,还不能光看房价,房价以外,还要花很多钱修理、装修、扩建阁楼或花园房、修整院子等等。


我家有段时间长这样 作者供图


不像中国人往往2个月集中式地把公寓装修搞定,英国人喜欢花上很多年慢慢来,一点点改造它,让它每个角落都贴合自己心意。因此很多英国人的DIY能力都是杠杠的,就比如老R,工具特别全,什么事情都喜欢自己干。


多年前,花园平台就是老R自己扛着木板搭建的;后来的阳光房也是他和工人一砖一瓦搭起来的;而我呢,也参与了刷墙等工作,我还画了儿童间的壁画。


老R自己搭建的花园平台 作者供图


房子的变幻和人的成长交织在一起,因此人们对自己的住房很有感情。


我家姐妹出生长大在这里,现在她俩大了,感觉房子已经塞不下了,但家庭会议提到搬家,妹妹还会哭鼻子。不仅是她,我们每个人都能在房子每个角落找到时光的印记和满满的回忆,而院子里的无花果树下,还有比利狗的骨灰盒。房子的历史,也是家的历史啊……


爸爸建的阳光房 作者供图


好了,反正你们知道,伦敦人对住房的爱恨情仇,和国人也是一样的,要用自由去换住房,再用住房换取安全感与爱,在这个过程之间,努力地寻找着一点自我。


你们对房子都有什么体会?来评论区聊聊吧!


安潇 2024年3月 于伦敦


本文来自微信公众号:安潇(ID:sukiandsula),作者:安潇 Ann(安潇曾是漫画作者、建筑学生和摄影记者,伦敦艺术大学美术硕士,后成为英国获奖动画导演,两个可爱混血娃的妈妈,2017年创立公众号,并出版了3本畅销书。安潇专注于儿童心理、项目式学习与父母成长,分享情感和生活的点点滴滴。)