近期，加拿大房地产市场呈现价格触底迹象。2月，全国房屋均价保持不变，这是自2023年底以来首次环比没变化，此前曾连续5个月下降。对此，买家和卖家都要根据市场的变动调整心态。而且，降息越来越高的呼声可能为买家鼓舞士气。



央行利率将降至2.5%

根据BC省房地产协会的新报告，央行有“压倒性的可能”在今年夏季首次降息，并将利率从当前的5.0%下调至4.75%，开启一轮长达数年的降息周期，最终将利率降至2.5%。

首次降息可能会出现在4月。不过，央行已明确表示，只有在核心通胀率低于3%时，他们才会开启降息周期。目前，核心通胀率已经连续几个月同比下降，在2023年12月达到3.4%、2024年1月为2.9%、2月为2.8%。至于房贷利率预测，目前来看，浮动利率预计从2024年第一季度的6.6%逐渐下降至第二季度的6.45%。在进一步连续下降后，浮动利率可能在第四季度降至5.7%，并在明年第四季度降至4.2%。



浮动利率的大幅下降将取决于央行的首次举措。一旦央行开始降息周期，浮动利率将在今年底下降约1%。至于五年固定利率，预计将在今年上半年保持在7.24%，到2024年第三季度首次下调至7.15%，第四季度下降至7.05%、年底降至6.75%。

买家更趋理性

尽管随着春季的来临买家日渐活跃，但也有地产经纪警告，房屋卖家也应该意识到一个新现实：在大城市，疯狂的竞价和房价飙升的时代似乎已成历史，取而代之的是应对降价、买家热情不高以及房贷批准难度加大的局面。



因此，许多卖家被迫调整心理预期，这种情况在温哥华、多伦多和卡尔加里等大城市愈加严重。根据房地产信息网站HouseSigma Inc.截至3月21日的数据，在温哥华，约71.8%的房屋以低于要价的价格出售；在大多伦多地区（GTA），这个数字则为60%。



在加拿大的一些主要市场，房价的下行趋势显露。曾经急于出手的买家，如今则采取更加谨慎的态度，在众多选项中权衡利弊。

在市场实际操作中，很多经纪都反映买家对“竞价”态度的转变，现在当他们听到桌上还有另一个报价，就会马上退出。



通常，买家的报价会与自己的最高预算一致。鉴于当前利率较高的环境，买家没有多余的预算参与竞价，所以会退缩。

此外，更严格的贷款标准和较高的利率也使得买家更难获得融资，允许买家在无法获得房贷时退出交易的融资条款变得越来越普遍，直接导致交易时间延长，增加了卖家的不确定性——有时交易会在最后一刻落空。

买家也更加关注自己的权益，房屋检查条款变得普遍，如果发现重大缺陷，买家也会立即退出交易。多年来，卖家一直掌握着主动权，决定着交易条件，并见证房产价值飙升。但现在风向已经转变，人们确实需要重新调整期望。

信息来源：Daily Hive, Vancouver Sun