拥房者每年要留出房屋价值的1%至4%，做为维护费用。持续的维护，成为很多人不想买房的原因之一。(美联社)

圣荷西信使报（Mercury News）报导，去年对于潜在的购房者来说是艰困的一年：房价和抵押贷款利率走高，且可售房屋数量偏低。但即使利率稍微下调且可售房屋增加，许多专家预测，无壳蜗牛在场外观望的现象在2024会持续。这是因为，租房并不只是一个安慰奖，无力购买时只能租房；对许多人来说，这是一个深思熟虑后的选择。

根据NerdWallet 2024年的购房者报告，超过三分之一（37%）的租户计划永远租房。对许多人来说，这是一种生活方式的选择：四分之三的美国租房者表示，现在租房比有房更适合他们的生活。

此外，一小部分人在经历了一段令人沮丧的尝试买房过程后，已接受租房的事实。根据上述调查，每20名计划于2023年初买房的美国人中，就有1人取消计划，因为他们改变了对购房的看法。

租房还是买房的决定是复杂的，超越了财务考量。以下是四个让租房不仅被接受、且是正确选择的考虑因素：

●购房前期成本巨大

根据NerdWallet的调查，超过一半（56%）的租户认为，他们永远无法负担得起成为屋主。确实，根据商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕研究中心（CBRE Research）分析，平均房贷支付金额比多家庭单位的平均租金高了37％，且这些月度成本远非唯一费用。即使在租金和房贷相当的市场，买房也需要远高于押金的巨额前期成本，包括头期款和结算费用等。为了支付这些成本，可能需要多年的牺牲，例如这些钱原本可用于退休或其他长期金融目标，或用于旅行等活动，这要视你重视的事情而定。

●不想被房子绑住

在你收到工作机会或仅仅是想要改变环境时，拥有房屋会让迁移变得麻烦。如果你不确定自己想要长期居住的地方，承担房贷就可能困难而高昂。如果你喜欢较短期的承诺灵活性，或想要在选择一个最喜欢的地方之前体验多个地点，租房可以给你这个机会。

●房屋须持续维护

一般而言，拥房者每年要留出房屋价值的1%至4%，做为维护费用。另一方面，租屋的维护和维修基本上是房东的责任。虽然质量可能不同，但对于租户来说，通常不会产生额外费用。虽然DIY已成为大势所趋，但并不是每个人都愿意在维护房屋上投资工具和时间，那些不想这样做的房主将不得不聘请工人来做，这又是一个议题。

●买房投资前景未明

根据调查，超过一半（59%）的租户不认为在当前市场上买屋是一项明智的投资。像大多数投资一样，房地产投资并不保证回报。即使你买了一间房子并进行了改善以期谋利，但一些无法控制的因素（例如经济、大流行等）可能会对结果产生重大影响。

大约三分之一（34%）的租户因租房而感到尴尬，但其实不需如此。租房可以是一个完全合理的决定，经过权衡成本、利益及何者更适合你的生活后做出的选择。