《每日电讯报》2月10日报道称，受供应不足以及需求激增的影响，悉尼部分地区的租户在今年可能会面临高达400澳元/周的租金上涨——即使是远离市中心的公寓也不例外。



报道称，租户们还面临着一个日益严峻的问题——资金紧张的房东为了应对利率飙升，不得不出售房产，这也加剧了可租赁房产不足的问题。

Suburbtrends的研究显示，澳洲独栋屋的平均租金将在今年上涨11%，而公寓租金的平均涨幅将达到27%。



（图片来源：《每日电讯报》）


模型显示，悉尼西南部、Parramatta地区和南部城区的租金预计将出现更大幅度的上涨。

根据对历史数据模式与当前供需及其他市场驱动因素的分析，这些地区的租金预计将上涨高达54%。

预计平均租金涨幅最大的地区包括Punchbowl、Lakemba、Auburn和华人区Campsie。

Suburbtrends的数据科学家Kent Lardner表示，这些预计的上涨幅度“非常严重”，将使收入最低的租户“无处可去”。

他说：“正在发生连锁反应，较为实惠的地区将会面临最大的租金涨幅。”

“随着租户被挤出更昂贵的地区，转向更便宜的地区。最终，那些收入较高的人将挤走收入较低的人，迫使他们越搬越远。”



（图片来源：《每日电讯报》）


Lardner表示，悉尼可能正朝着美国旧金山的方向发展，在那里，无家可归者和在“帐篷城”中安营扎寨的居民已变得非常普遍。

“我们正在加速走向一个旧金山式的局面，市区内没有人能够（在商店里）补充货架和执行其他关键服务，因为那些从事这些工作的人无法承受如此远的通勤。”

“当所有人都无法做任何事时，就会陷入停滞。”

Lardner称，房租上涨的主要驱动因素是，新建的住房数量跟不上创纪录的人口增长。

“成千上万的人搬到这里，但我们并没有建造成千上万的新房产。”

房东面临的压力正在增加。SQM Research本周发布的数据显示，过去一年中，涉及无力偿还贷款的房东廉价出售房产的情况出现旅客激增，预计还将继续增长。

新州的不良房产挂牌量较去年12月增加了9%，比去年1月高出16.3%。

SQM Research的总监Louis Christopher说：“新州本月9%的涨幅非常不正常，这表明一些新州的卖家越来越迫切地想要出售他们的房产。”

他补充说，那些难以偿还住宅贷款的房东正在抛售他们的投资房产，试图减轻他们的债务负担。

“通常对于拥有一处投资房产和一处主要居住地的房产所有者来说，当他们处于财务压力边缘时，首先会削减非必需开支。接下来就是出售投资房产，我们现在看到了一些这样的情况。”



（图片来源：《每日电讯报》）


PropTrack的数据显示，2023年，投资者拥有的房产占销售总量的35.2%，高于2022年的28.3%。

Christopher表示，未来几个月内，房东出售房产的情况可能会更加明显，但他指出，短期内推高租金的最重要因素是供需不平衡。

“相对于爆炸性的人口增长，我们的建筑数量不足。”他说。

PropTrack的经济学家Anne Flaherty表示，高移民水平将继续推高今年的租金。

“新移民更有可能成为租户，而悉尼是新移民最繁忙的城市之一。”她说。

Flaherty表示，过去五年投资者活动显著下降，持续的高利率可能会成为2024年新投资者的障碍。

她预计，许多退出市场的投资者将把他们的房产卖给有能力通过成为房主离开租赁市场的租户群体，从而进一步减少了租房供应。

Justin Rynne与室友Patricia和Nicola一起住在Paddington的一个合租房中，最近被告知租金将上涨14%，每周成本将达到1080澳元。

他说：“我们真的很担心，因为我们知道目前的租赁市场现状。”

Rynne称，他们能够与房东协商，将增幅降至9.5%，考虑到他们听说过有租户因为争议租金上涨而被要求离开的故事，他们觉得自己“很幸运”。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Campsie华人居民占当地人口总数的34.5%，华人数量在当地排第一。

（Alan）