房屋租售市场正在发生悄然而然的变化。


近日，据贝壳研究院发布数据，全国重点40城租赁成交中，2023年35岁以上的租客占比超过35%，较2021年提升了4.9个百分点，甚至超过了25岁以下租客的占比。特别在一线城市中，这种占比增长趋势更加明显。


也就是说，越来越多的35岁以上中年人，重返或加入了租房队伍。


图/网络


相应的，在众多社交媒体上，“35岁卖房携全家租房”“中年租房大改造”的帖子越来越多。


我一位中年媒体朋友，也选择将自有住房挂牌出售，去到异地租房。另一位朋友则在已购住房后，仍然因为工作交通原因，选择和全家租房生活。值得一提的是，这套房子是位“财大气粗”的媒体人，以优惠价租给他的，理由是“现在房子不好卖，卖了容易亏本，不如租给朋友更安心”。


而这，也是很多人当下租售心态的一种折射。


一


要承认的是，困扰当下中年人租售选择的，最主要原因还是现实压力和尴尬。


在媒体走访调查中，不少卖房换租的中年人，都是年近35岁后。对一些仍旧保有工作岗位的中年人来说，不得不像小年轻一样，硬着头皮加班，更加努力地工作。对于有家庭有孩子的中年人来说，长期这样的辛勤工作无疑会透支身体，也难以兼顾家庭。


而房贷带来的压力也让很多中年人难以喘息。


很多人经过计算，发现几十年要还的贷款利息，接近本金，而将房屋出售后，不仅能获得一大笔现金，也消除了未来的还贷压力。


甚至有郑州的房产中介对媒体称，由于二手房较前几年降价了百分之二三十，有业主无法支付房贷选择“免费送房”——只要买方愿意接过房贷，房子就直接过户。


而对于卖房换租的中年人来说，用原先还贷的钱，还可能租到比之前居住条件更好的房子。卖房获得的现金，也在未来几年为全家的生活提供了一定保障，在心态上减缓焦虑。


二


无疑，心态观念上的变化是审视这波“卖房换租”潮的关键。


此前，在多数国人传统观念中，房子意味着稳定、安全感和世俗意义上的成功。结婚、生子的前提，是有一套属于自己的住房。


为了获得这份世俗意义上的认可，很多年轻人掏空自己和家庭的积蓄才凑齐首付。但首付解决了，之后还背负着漫长的房贷。


年轻时或许觉得这种压力咬咬牙还能坚持。然而，人过中年之后，面对年龄危机，和孩子奶粉钱、上学钱等各种开支，这种压力会显得越发沉重。


且在房地产市场波动的环境下，原先房子带来的安全感，反而可能转化为对资产贬值的焦虑。


据2023年12月数据统计，一线城市二手房价环比连跌3个月，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。有些人在一二线城市购买的住房，近两年总价蒸发了不少。


在二手房市场观望态势明显，很多卖家不得不降价寻求脱手的环境下，一些房主担心，如果二手房市场继续遇冷，且手中的住房房龄会越来越老，不如尽早出售止损。


有些房主虽然降价出售房子后，尽管比起购入价、利息和装修费损失了几十万，但自己毕竟也住了这么多年，且售出后得到了现金和安心，不用整日为卖房焦头烂额。


此前在世俗意义上，买房和考上好大学、找到体面工作是“成功人生”的三要素。但是，如今的中年人在现实压力下，变得更为理性、务实。


卖房换租或许会遭到父母亲友的不理解甚至看轻，但在“活下去”的基本目标下，这些名义上的“成功”被让位于生存的基本需求。


房子给人带来的安全感，正在慢慢发生变化。


一是随着“老龄化”和“少子化”社会的到来，楼市交易市场中的供需关系逐渐转变；二是人们认为在不确定的当下，持有现金所带来的安全感要比房屋更好。


卖房之后，有的人选择辞职创业，不用在职场内卷，有的人选择投资理财，在股市中品味酸甜苦辣，有的人甚至干脆把钱存银行，靠大额本金一个月也能获得几千利息，甚至能靠利息租房。


或许卖房之后，对一些中年人来说，给了他们机会去思考人生的意义，在挣钱还贷之外，探索另一种中年人生的可能性。


卸下房贷的压力，他们可以去打破原本一成不变的生活轨迹，去做自己想做的事。


三


当然，租房远没有想象中美好。


想租一套户型地段满意的房子，且装修符合胃口，并遇到靠谱的中介、房东，能同时满足这些因素的概率少之又少。


以我个人租房经历来说，租过十几套房子，碰到靠谱的良心中介、房东不超过3个。


有一次原本住着不错，回到家却发现门口赫然贴着法院的告示：该房屋因抵债已被司法拍卖。无奈只能搬离。住进去发现房子有问题，退租不退押金更是家常便饭。


且精装修的房子，往往用于房主自住不会出租，出租的房子，大都简单装修后草草租出，或是托管给中介、二房东。隔音、防水、服务难尽人意。稍微好一点的房子便成“奇货可居”，租金远远超出当地平均价格。


我曾在东北某省会城市租房，地段、装修稍微好点的房子租金超过2500元，而该地房价不过一万出头。房价两三万的其他城市，租金也不过这个价。


当地中介还十分趾高气扬，态度冷淡，似乎找个房子还得求着他们。而当地刚毕业大学生的平均工资也不过四千元，如此高昂的租房价格让很多年轻人不得不离开家乡求职。


所谓“房子是租的，生活是自己的”，在某种意义上，也可能是一种理论上的畅想。想对租住的房子进行装修改造，符合自己的审美要求，要自掏腰包不说，还要征得房东同意，碰上无良房东还可能以“破坏房屋”为由收一笔折损费。


花费数万元改造的房子，可能住不了两年，就面临合同到期、涨价等问题。花了钱和心力装修改造，涨房租后，租还是不租呢？且如果房主想把房子卖掉，还要面临时不时的上门看房客户，房子被卖后，改造成本沉没不说，还得寻找新的房子。


房子终归是自己的好，这当然是条颠扑不破的道理。


但租房还是买房还贷，在当下的中年危机和社会压力下，只能是一种两害相较取其轻的选择。


选择哪一种，无疑都会伴随相应的烦恼，但“减轻压力活下去”，始终是生存的最优解。


本文来自微信公众号：冰川思享号（ID：icereview），作者：郁风男神