腊八这天阿珍给我带了一杯冰拿铁,她说自己气糊涂选错了。


阿珍说最近对买房有了更深刻的认识,其中就包括不要带父母去看房。


坐我面前的她眼睛还有点红红的,三十多岁的眼泪多少还是有点分量的。


什么事呢?上篇阿珍买房的故事发出后没多久,阿珍又看中了一套房。


正好父母从老家来了上海,阿珍就想着带父母一起看看,毕竟买房是大事。


父母也欣然答应,觉得孩子争气了,居然可以在上海买房。


但故事的开始总是美好的……


(我们还是直接用阿珍第一人称)


一、“我眼里的好地段,我妈眼里的难民窟”


我的目标地段就是静安寺附近,各位知道的,这附近除了贵还是贵。


但附近有愚园路、安福路这些网红小马路,咖啡店、小酒吧,出门每走几步就能看到一家。


同样的梧桐树,长在静安寺和普陀长风的感觉是不一样的,这种感觉是我追求的,所以我就把目标锁定在了这里。



我妈当然也知道这里地段核心,光老高的楼就一栋接一栋。


所以当她知道我要买这块的房时,也并没有傻白甜,只是觉得我争气。


也做好了房子可能要小一点的准备。


而我也尽可能在码字之余给她铺垫——房子又老又旧。


就算快到目的地前,她指着车窗外刚做完美丽家园的一处老破小问说:“有这个好看么?”


我依然强撑着要给她降预期,违心地摇摇头说没有。


但随着距离延平路xxx弄越来越近,我妈的脸色开始越来越难看。


哪怕我走在前面也能感觉到身后的低气压。


终于我妈没忍住嘟囔了一句:“怎么连个大门也没有。”


还不由自主地翻了一眼一直盯着她的看门大爷:“没有大门却有门卫。”


延平路xxx弄跟不少老破小一样,没有大门,但在不远处又有个类似物业又类似保安室的存在。


小区里面两排楼之间的距离只有篮球场大,延平路还要特别些,“篮球场”两边是直接对外开门的设计,有人家直接把水池建在外面。


走到最里面单元,我悻悻地说:“就这了。”


一个楼道,让原本的低气压逐渐变成一个暴风眼。


一层、二层、三层、四层,我妈开始叹气:“好好的楼道怎么会这么窄、这么破。”


二楼两侧的住户还把原本透光的阳台给封住了。


而且我妈在老家看惯了那种一梯两户,眼前这种一梯四户,她不能接受。


但我妈还不知道,静安寺老破小是可以动辄一梯六户,甚至一梯八户的。


终于到了五楼,我已经有点破罐子破摔了,强装镇定地说:“右边最里面那户。”


这是1979年的房子,原户主住了几十年之后装修都没变过,所以大门还是木门,旁边甚至还有那种手工砌出来的水泥池。


其实不用进去看这套房已经被我妈判了死刑。


原本还可以轻松地问东问西,此刻被欲言又止的沉默代替。


最后她还是没忍住发出了内心OS:“为什么非得买这?几百万的房子就这?”


也是没想到,从下车到小区,再到楼道,五分钟不到,我妈的期待被打击得稀巴烂。


但她不知道的是,这还是我把这里翻得底朝天才找到的,她还没看到更烂的。


当三百万的预算遇到静安寺,这些都是必然。


如果确定了想要静安寺周边老上海的小资调调,又只有三百万预算。


那眼前这个没大门的、楼道窄窄的、门头破破的小区已经是最好的了。


因为我看中的是地段。


这地段对我妈而言,不过是个楼很高人很多,另外还有个庙的地方。


二、走进去后立马转身,我妈真正做到了“所见即所得”


这时候我妈脸色已经很难看了,但我知道推开那扇木门之后她的脸色会更难看。


站在门口的我们此刻有点尴尬,但来都来了还是进去看看吧。


不出所料,推开门第一时间我妈都没忍住家乡话:“我滴个妈耶!”


这套四十平边套是那种普通一室户,开门就是厨房、卫生间,往里面就是客厅和主卧,外加一个阳台。


优点就是个边套,但装修真的不能看。


没有一块完整的墙壁、到处锈迹斑斑,坏掉的吊柜还耷拉下来半扇门,地上还是那种特定年代的红漆地面,天花板还不平。


从厨房到客厅再到阳台,我妈每走一步就绝望一点。


暴风即将来临的时候还不忘幽默一句,问我这是不是被洗劫了,而且是二三十年前的洗劫。


装修确实没眼看,但…...这种老破小该看装修吗?


尤其像我这种对设计有要求的半个地产人,买来自住的话少不了要装个文艺风吧。


所以这样的小区买到手之后看骨架不就好么?


什么是骨架?朝向是骨架、户型是骨架、边套是骨架,除此之外都是虚的。


就像看一个掉入茅坑的美女,洗干净、化上妆、穿上漂亮衣服,美女还是美女啊。


但我妈真的无法接受。


从阳台退出来后,她头都不回地朝外走了,以我这几十年的经验,可以开始倒计时了。


3——2——不出三秒我妈就站在门口喊我:“怎么还不走?”


无奈的我只能摇摇头,其实买市区老破小就这样。


如果你是拿来自住的,那这套房子只要硬件够硬,其他条件破就破,无所谓的。


只要规划好空间、做好室内设计,它会完全大变样。


带着发展的眼光看眼前,这是老破小买家头号功课。


但显然我妈是做不到的,她身体力行地做到了所见即所得。


在她眼里,我看中了她小时候家家户户门口都有的那个茅房。


而暴风雨还没结束。


三、她更无法理解找个中介,居然要花这么多钱


我永远记得中介上楼的时候,我妈斜眼睥睨的样子。


因为在我们等中介的时候,她不仅看到了那扇破破的门。


还从她诚实的女儿这里听到,这套300万的房子,中介费需要两个点。


和房东那1个点的中介费加起来,一共就是近十万块的中介费。


这对于习惯了老家单位分房的我妈来说,简直莫名其妙。


老家房子要么是熟人牵线搭桥、要么是单位分的房子,中介费这件事听过没见过。


哪怕是后来小镇上的人都出去买房后,大家听过的中介费也只是1个点,或者再加点好处费这种的。


但像我这种,两到三个点的中介费,我妈没见过也没听过。


于是中介费这件事又在酝酿一场新的暴风雨。


作者供图


而且这件事还有嘴说不清:为什么一套房子的交易手续费会这么贵?如果是为服务付费,为什么会给你找这么烂的房子?


我就这样被我妈问得连声说呃呃呃,无法组织语言。


因为这是一个需要拎着一壶酒和二两花生米,从房产价值的基础构成开始聊起的话题。


还得附加房源匹配、交易保险等第三方服务内容的普及。


在看房的那半个小时里,对我妈而言,这么高的中介费简直就是胡闹。


她是这么想的,也是这么实践的,她看完房的唯一要求就是——别买了。


我哭死。


她根本不知道这是我从去年八月开始把静安寺翻了个底朝天,看了几十上百套才找到的房子。


我不想说,我怕说了之后她更觉得我无可救药。


于是这套我看中很久、已经在谈价格的房子,现在…...就这么悬着。


不敢进,也不舍得退。


之前跟各位分享的买房大忌,现在我还要再加上一条:千万别带父母看房。


就拿中介费这条来讲,哪怕我是付费方我也要替收我钱的那个人讲一句话:房子是挂在人家那里的,价格是人家一遍遍帮我砍的,交易有问题是可以赔我钱的。


老实讲,房东的联系方式我也能撬到,可是几百万的交易我敢交易么,我不敢。


可是这件事并不比写出来这么好解释。


唉,反正这套房子又悬了。


四、如果各位一定要带父母看房的话


如果再来一次的话,我的解决方案可能不是不带我妈去看房,而是让她更多地参与到这件事里面来


有件事是要做在前面的,也是我很早之前从中介朋友那里听来的套路。


就是看房节奏的问题:先安排素质一般的几套房子、最后再来一套小区里的A类房源。


这条听着鸡肋,但经历过暴风雨的我开始相信,有些事情虽然套路,但是还是有道理的。


具体到我个人身上,这条动线还得拉得再长一点。


因为静安寺地段好,是位置核心没错,但位置核心到底意味着什么?


你不能光跟父母说地段好,你得解释好在哪,怎么解释?


你带她去愚园路逛逛、去小咖啡馆坐坐、去久光百货吃个午饭,去体验下为什么这里虽然楼旧旧的破破的,但依然川流不息。


到那个时候可能不用你说地段好,她都会跟你说刚才咖啡馆氛围好像蛮特别,晚上再去坐坐。


故事都需要有铺垫,那看个房为什么不能有动线。


最后不同于看得见摸得着的利好,中介费这件事可能有点难解释。


遇到这种实在费劲的最后还有一招:干脆不说,或者干脆说低点,就跟白色谎言一样,不是所有谎言都是不可取的。


五、总结


人似乎都是需要倾诉的,说完这些我感觉阿珍眼眶里的红血丝有点淡了。


跟父母在看完房的大街上吵了一架后,阿珍也收拾好了继续上路的心情。


她和父母对待房产的不同价值观,其实是不同年代人对于房产的不同认知。


冰拿铁我没有喝,里面的冰块也化得差不多了。


有的时候就是这样,看起来无法化解的结块,可能给她点时间就都消融了。


本文来自微信公众号:真叫卢俊 (ID:zhenjiaolujun0426),作者:巧克丽丽