年末,是深圳的租房淡季,却也是转租旺季。


在我加入的数十个租房群里,不乏转租者占比高达90%的。新人进群,一般有两种情形,要不直接丢下一段转租消息后,无人问津;要不表明求租后,被转租者的疯狂推销淹没。


据我观察,前者的数量,远远大于后者。


有人被裁、有人提前回老家、有人终于分到了公司的人才房……转租的情况,在年末变得比求租更迫切。


在这个时间点转租,像是一场赌博,赌注就是房东手上那两到三个月金额不菲的押金。能完胜的人,总是少数。


很不幸,我就是其中的失败者,转租房子送全套家具、补贴一个月房租,也吸引不到新租客。


租房群里,也多的是像我这样的失败者,大家都天真地以为转租这件事情不难,提前两个星期准备就足够了。


直到面临着直接退租没了押金、要转租又没有租客的两难境地,才发现,年底转租,难。


一、年底转租,血亏5600元


因为工作原因,我在10月中旬的时候,开始转租一间已经住了三年的房子。


房子性价比很高,不是我自吹自擂,我打包票如果不靠中介,很难找到这样的条件。


同位置的小区月租3800元,同栋楼的同户型房子3200元,我转租的这间只需要2800元,已经是相对来说很低的价格了。


一开始,我既天真又乐观,以为这房子应该是会被抢着要的,所以打算原价转租,并且将家具都八折转让给下一个租客。


我学着中介的做法,在咸鱼、豆瓣、小红书、微博和微信小程序等途径都发布了转租消息,标清楚了价格和转租要求。帖子有浏览量,但是无人问津。



我渐渐发觉不对劲,形势有点被动,降低转租预期看看。


于是我重新编辑了一下承租条件:所有家具打包800元出,相当于两折转让。


开始有求租者来咨询,但仍然想要对家具砍价。我急着出手,表示400元可全部承接。


几个求租者说再考虑一下,当时距离入住新房子只剩下一个星期,于是我准备赠送全部的家具,租客可以随时拎包入住。


来咨询的人变得多了起来,但仍然在讲条件。


于是我又承诺补贴半个月到一个月的房租,甚至还表示可以短租,到期了我再重新找租客。


这么一趟折腾下来,房子挂租了将近一个月,各平台阅读量加起来超过十万,但咨询的人却不超过20位,真正看房的人只有5位,看上的0位。


心寒,真正的心寒。



这一个月下来,我每天在社交软件上回复别人对房子的疑问。帖子上明明都写得清清楚楚,那些人就是不看,就乐意私下一个一个问。


而且多的是要么聊着聊着消失的,要么就是说好看房结果鸽我的人。


我拿诚心对待他们,他们拿我当无关紧要的电信客服,挥手即来,走的时候甚至都不用招手。


一次又一次,让人身心俱疲。最后,压倒我的最后一根稻草,是一个我很认真对待的女孩。


我淋着雨去接她来看房,她左看右看了一个小时,连天台和快递柜我都耐心地和她介绍。看她意愿高,我还请她吃了饭,她现场说很满意,回去考虑一下。


次日她在微信上和我说,房子各方面都挺好,就是太贵了。我问她重新租的房子多少钱,她说3200的空房。而我2800送家具的房子,她觉得贵。



我真的很失望,同时也醒悟了过来。


两个月的押金,我工作上努力赚就能赚回来了,把时间和精力放在和这种人互相折磨上,实在是太不值当了!


这一波转租的精神内耗,经历了一个多月,最终以损失两个月的押金告终。


看来,以后租房子还得等原本的到期了再租,而且千万不能对转租市场太乐观了,最重要的是,不要租空房!


二、高额押金,逼疯每个转租者


把房子的事情都抛在脑后,我的心情才正式从焦虑不安中解放出来:就当花了几千块钱买了一个教训。


但说实话,我是真的心疼钱。当时还以为押金是暂存在房东那里,没想到那就是交给社会大学的费用,再也拿不回来了。


我越想越离谱,大家来深圳打工,开局就要向和自己八竿子打不着的不知名房东,交上两三个月的押金,相当于很多人一个月的薪资了。


这笔钱,能拿回来,那还能充当下个房子的押金,那无功无过。拿不回来,再租房就相当于要出两份押金,旧的被吞了,新的交给新房东。


一年才12个月,2个月的工资都暂存在没见过面的房东那里,拿不拿得回来是未知数。


要知道,把钱存在银行还有利息。



在我加入的数十个租房群里,像我这样恨铁不成钢的比比皆是


这些租房群里,多的是“转租旧房超过一个月,找到新房只需要1天”的人。为了拿回押金,他们有些同时支付着两份房租。


派派便是其中之一,她已经搬到新房子一个半月了,同时还在支付旧房子的房租。为了拿回两个月6000元的押金,她只能在这个群里赌气般地等待和寻找。


“要是现在极限转租成功,我还能拿回那仅剩的半个月押金,虽然只剩下1500了。但要是转租不出去,我就会损失10500元。”



应届生张旋因为转租,陷入了两难的境地。


当时她和中介说,只是实习两个月,不需要签一年的租房合同。中介和她打包票,到时候帮她转租,她安心离深就可以了。


于是,她押二付一,把自己大学期间攒的所有积蓄都用上了。现在实习期结束了,她准备回学校,但中介变得敷衍了。


中介只是把她的转租信息发了朋友圈,然后就再也没管过她。“他说他只是承诺帮忙转租,不是说一定能转租出去,除非收中介费。”


她于是只能自己一边在各大平台上发布转租信息,一边付着房租,一边痛骂深圳的黑心中介,一边心疼自己和父母。


“真的很痛苦,尤其是我,应届生,工资没拿到,现在继续付租金还得问爹妈要钱,租不出去就等于这个月租金白付了。”



群里还有人特意请假带人去看房,请一天假扣200块钱,房子还没被人看上;有人同意房子被试住一星期,然后再接受转租,结果试住的人最后悄悄拍屁股走人,留下一地狼藉……


每个人都很卑微地在面临可能血本无归的赌局:直接走也不是,继续转租也不是。两头都是困境,难怪群里每天都有人大喊:

“我要疯了!再不转出去,我真的要崩溃了!以后只租押一付一的房子!”


三、为了止损,被逼成了“黑中介”


每个在淡季转租的人,都能激发出自己成为一名黑中介的潜能。


可能唯一的不同点是,中介要的是中介费,转租者只是想要回押金。


在转租群里,有人透露房子成功转租出去的秘籍,是在社交平台上发布虚假房源引流,先把人骗到房子这里来。


“我发的是和我房子比较相似的虚假房源,只不过那个位置更好一点、装修也高级一点。”


这样做有风险,如果对方是个原则性很强且强壮的男人,那转租者可能会被教训一顿,所以他的建议是,要选一看就是刚出社会的年轻女孩来看房,比较好蒙混。


听起来确实挺没道德的,只是为了把房子转租出去,大家都不得不用点手段。



我想了一下,在转租的过程中,其实我也有昧着良心的时刻。


我转租的那个房子地理位置不错,离地铁站近,但我只说了这个优点。实际上,正是因为靠近地铁站,附近正在修建城际铁路,不仅空气质量不好,还有噪音。


但我隐瞒了这个缺点,如果他们没有主动问起周边环境,我不会主动介绍。大家坦诚地在群里说开了之后,我才发现这种隐瞒的现象,很常见。


群里有人在转租合租房的时候,只是强调舍友脾气很好,很随和,很好相处。


但直到她放弃转租房子了,才强调千万不要租到那间房子,那个舍友实际上很不讲卫生,而且经常带异性回家。


还有人大方承认自己承诺补贴,准备拿到了押金之后就失联,像之前欺骗他的中介一样,拿到钱了就跑。


看吧,为了这点钱,大家都抱着侥幸的欺骗心理,终究活成了自己最讨厌的样子。



损失了9000块钱押金和房租的派派这样感叹:最近几年工作越来越不好做,大家挣不到钱,肯定也没钱租更好一点的房子,所以只能在比价之下找更便宜的。


事实也验证了她的猜想,现在的租客更追求低价房源。


她在社交平台上找那些和她需求相似的求租者,一看他们的预算,几乎全在两千以内,甚至还有很多一千五的,而她的租金是三千,还是她自费补贴后的价格。


“就当吃一堑长一智,以后再也不租这么贵的房子了。”


(文中人物名均为化名)


本文来自微信公众号:深圳微时光 (ID:szdays),作者:白粥,文中配图来自:ShenzhenWeekly