我们还蛮少分享这类选题的，但是巧了，最近我身边就有小伙伴正在跟律师咨询离婚里的房产分割问题，然后他跟律师聊完带回来的消息也是炸了——我们以为的那些婚后房产平分、婚前房产属于个人财产这些点通通都可以被颠覆。
原来婚后买的房也不一定能平分，原来婚前买的房也不一定全是你个人财产。
那几年被媒体以大标题形式拎出来的离婚房产关键点，正儿八经实操起来的时候可能跟各位想的不太一样。
要知道这背后一点点的认知差异涉及的是我们每个家庭的最大资产，尤其是上海北京或者强二线动辄上百万的房子。
今天我们就说说离婚房产里那些和我们过往认知里不太一样的点。
几个真实案例走起。
一
实际离婚房产分割的时候你的第一个难题可能不是官司，而是对方律师。
在我们离婚房产常识里，只要是婚后购入，哪怕是一根针也是婚后的。但是常识以外总有我们以为是不是“万一”的存在，而这正是离婚房产分割里对方律师下赌的地方。
比如我身边一个真实案例：
双方2018年领证结婚，2020年购入一套850万房产，首付里3/5来自男方婚前积蓄、2/5来自女方，2022年矛盾爆发要离婚。常规理解里这套房产肯定得平分，但男方律师辩称男方首付来自婚前，所以主张这部分财产不应该参与财产分割。乍一听你肯定觉得对方律师的法律是不是体育老师教的对不对？并且这套房产还不是共同共有，而是在房产证规定了每人50%的按份共有。
示意图里红色方框位置，意思是双方决定按各自50%份额共同持有房产
几乎你问每位律师，他们都会毫不犹豫告诉你这套房肯定是平分。但当对方律师斩钉截铁这么说的时候，你会发现事情的走向很有意思。
你的律师会斩钉截铁告诉你把心放在肚子里这套房肯定平分，但也有可能会问对方律师这么说的话，对方能举证么？比如银行理财之类的。
好了，这么一问，别的不说，这也就意味着这件事可能还有另一种可能，原本你以为板上钉钉的事，就这么被敲出一条裂缝。
背后是法理探讨也好，是法官的自由裁量也好，如果这一切并不如自己想的那样，你可能就会在离婚房产以外的地方做另一种妥协。
对方律师斩钉截铁你可以理解为业务能力不精，或者就是故意诈下你，万一你就信ta的呢？
也许你觉得“我才不会这样”，但真发生在自己身上的时候，你就会知道这种原本看似弱智的问题还真的会拦你一脚。毕竟我们都不是律师，而且我们生活里也并不只有离婚这一件事。
所以各位正在面对这件事的朋友，在我们决定用法律武器捍卫自己权利之前，你可能需要先面对下法律之外的问题，比如这里对方律师的诈。就像咨询医生一样多咨询几位律师，不要被唬住。
也是从这里开始我发现离婚房产里的一些点，跟我们想得真不太一样。
二
婚前买的房，但对方也有份分。
我司法律顾问陈律师遇到过一个案子：一套房子男方付完首付后，为了结婚，男方在领证前把女方的名字写了上去。
这时候这房子应该怎么分？
上海有过太多这样的离婚房产案例，也有过相关会议纪要。
所谓会议纪你可以理解为一个裁判尺度，这个很多时候都是系统内部下发的，就是为了同类案例情形但不同判的情况。
上海出现过的判决是在女方对房产首付和贷款尚无贡献的情况下，双方计划结婚，并且男方将女方名字放上房产证上，最后法院判决房产的30%归女方。也就是说虽然是婚前房产、虽然没有参与首付，但对于房子份额也有分割的可能。
前面说的是准备结婚但还没结婚的，同类棘手的情况里还有一个就是结婚了，并且婚后买的房，但刚结了1年，这时候离婚，房产应该怎么分？
这个情况就要参考到这套房子背后谁出的钱多、谁出的钱少。
有人可能会问为什么1年或者不到2年，法律上还有这个期限么？
并没有，法律原文规定是“合理期限”，就是离婚房产官司里的房产分割，这个背景里的婚姻存续期间得有个合理期间。
但至于是多久需要法官来把握，一般情况下是半年或者1年。如果这个时间内离婚，法院为了兼顾公平，可能会进行这样的处理。
法官会计算离婚双方对这套房子的获得所付出的多还是少，毕竟一套房子名字上产证半年左右就离婚，这种情况有异常的概率比较高。
之后的具体问题具体分析，但各位可以了解下这个时间线。
三
同样是婚后买房，但这2种情况并不平分：
就是双方婚后买的房，过了几年后闹离婚，这时候就会遇到一个让法官难处理的情况——婚后还贷。
这里的还贷不是常规还贷，有些不想欠银行那么多钱，就拿自己的公积金来充。像很多大厂、不少外企都有补充公积金，一充好几十万充进去。这时候你们共同共有的房产分割，需要法官裁判考量，也是跟上面一样需要将各自对房贷的不同贡献考量进去，并不是我们一味以为的平分。
还有一种是夫妻双方在还贷过程中经常会遇到的：夫妻一方将自己婚前买的小房子卖掉，一把把后面的贷款还掉，或者说还了大部分。这个时候法院可能会酌情来判，法官可能会有一个倾向性，也不是我们以为的绝对平分。不过这个倾向性不是很大，现在这都是大数据，大概倾向性应该是在具体分割中可能偏向于出钱多的、平均之上的10%或者15%左右的倾斜。
四
离婚房产里的借贷是真的很难想到，我先举个正在发生的一个真实案例：
上海一套700多万房产，男方把他婚前父母的一套房子卖掉凑了首付，又跟亲戚借了200万准备把后续贷款付清。因为付款有2个月的付款周期，夫妻双方还把这个钱投出去，还做了笔投资，还有收益。但离婚房产分割时另一方说自己并不知道对方问亲戚借钱。
类似这样的情况其实经常发生在我们的日常离婚房产官司里。
我们买房的过程中难免会借钱，跟这个亲戚借个二十万、跟那个借了五十万这种的，离婚的时候这就是离婚房产里的罗生门——夫妻双方好的时候都知道这个钱是借来的，不好的时候就会开始扯皮，一句我并不知道钱是借的，这个官司就会进入比较难的阶段。
这件事有两个极端：
第一种就是上面这种在已知家庭收入情况下，并且已知家庭收入里多出200万财产并进行理财情况下，表示自己并不知道钱是借的。
还有一种极端就是为了多分割房产而伪造借条、流水造假，就比如说一套500万的房产，200万首付，我拿出100万借条跟你说这是借的，这部分不仅不能分割，还是共同债务。
这两种情况就不仅仅是跟我们以往对离婚房产里认知不太一样的点，而是你可能根本想不到的点。
但其实各位记住借条是可以送去鉴定的，而一般情况下我们问亲戚、父母借，是可以看到银行流水的，而且一般是大额流水，如果伪造借条或者流水造假，这是需要负刑事责任的。你可以问问对方要不要从民事官司升级成一场刑事官司。
所以这个借贷确实是法官裁量的案件，但一定得基于基础事实，没必要抱着侥幸心理去造假为了财产分割而让自己陷入牢狱之灾。
我们身边还真有这样的案例，夫妻双方其中一方通过亲戚借条，想将名下原本夫妻共同财产为800万的婚内房产做成部分购房款来自亲戚借贷，结果查出银行流水有问题，而且不仅有问题，通过银行流水查证还找出男方私自转移了将近1000万共同财产。接下来就不是财产能不能多分的问题了，而是围绕银行流水是否造假问题看看是否构成刑事犯罪。
五
如果有几点各位能提前做到就最好了：比如房产证登记的时候写清楚各自的份额，按份共有房产；还有重视婚前协议或者婚内协议这些约定的法律作用；再次再次遇到法律纠纷不要着急做决定，多咨询几位律师，弄清楚情况再说。
在算不清的家庭账面前，还是希望各位小伙伴清楚get房产分割里的细琐和模棱两可。
对于我们每个个体来说，一旦进入离婚官司没有输赢之分，但离婚房产还是有份额多少的差别的。
最后一句也是最想跟各位说的一句，希望各位永远用不到这个帖子。
本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：巧克丽丽