“有没有15w以内的双月湾单房笋盘出售?”


在一个人数众多的惠州租房群里,有人抛出了一句稍显突兀的询问。


由于常去惠州双月湾冲浪,索性在那边租了房的我,也混迹在这个群里。原以为这令人乍舌的价格,不会得到任何回应,毕竟即使在深圳房价跌回到2019年的当下,这数额距离完成首付都还遥遥无期。


出乎意料的是,这一问,“炸”出了不少常年潜水的业主:


“我的一房一厅骨折卖。”


“我的一期二期的两房一厅、一房一厅、单间甩卖!”


“有,真心想买私聊,真的受不了了。”


早有耳闻惠州的房价在大跳水,但亲眼目睹这惨烈状况,还是大为震惊。


自住体验差,出租很廉价,想抛却没有接盘侠,三重困境,是双月湾业主们直呼“受不了”的重要原因。


“看到门口的海了吗?那是我流的泪。”高位站岗的Joce苦笑道。


海景房的诱惑 


在惠州“出台认房不认贷政策”、“开发商5折卖楼被房管局叫停”等热搜出来之前,宋姐早就有把当初跟风购买的3套惠州双月湾海景房卖掉的想法。


深圳特区成立之初就成为深漂的宋姐,经过一番打拼,也吃到了些特区红利,手里有了一些存款。


“那时候是2011年底,看着手里的钱,第一件事考虑的就是买房。由于当时没有深圳的购房资格,再加上市中心的房价平均都在2万/㎡左右,这对于深漂来说有点吃不消。恰逢惠州双月湾有楼盘在深圳做宣传,各种利好吹得天花乱坠,就动心了。”宋姐回忆着道。


相近时间买了双月湾海景房的,还有陈柔。


在她的回忆里,楼盘销售抛出的诱惑包含但不限于:在深圳买一套还得贷款,在惠州双月湾能全款买三套;未来有高铁直通、双月湾接驳巴士,甚至有深圳到惠东的游艇专线;周边将陆续配套大型公立医院、幼儿园到中学、丰富的商业等等。


但真正令陈柔决定掏腰包的,是一份对美好生活向往——“每天让第一缕阳光唤醒,推开门就是连绵近10公里的天然沙滩和海岸线”,以及一个极具诱惑力的美丽价格——“均价1w/㎡,全款还能打折”。


“就算一年只过来度几次假,也值了啊。”当时的她,如是想着。


宋姐和陈柔的想法不谋而合,但又更为“激进”——她一口气买下了3套:“房价比深圳便宜太多了,当时想着等开发好了之后,哪怕是过上‘双城生活’,周末也能享受一下海边生活的惬意。再不济,留一套自住,其余的房子也能当酒店公寓出租出去,怎么都不会亏吧。”


确实,在众多业主中,她们算是吃到过红利的一批。


在随后两年里,购房者从深圳、广州、香港,乃至江西、东北蜂拥而来,双月湾的房价一度被炒热,最高涨至2万多一平。


租房市场方面,期间双月湾沙滩的开发完,带来了一波旅游业利好,惠东县周边慕名而来的游客急速增长,当时民宿的房费(一房一厅),一晚可达300元。


在这股“滨海旅游热”中,Joce嗅到了商机,顾不得房价正在高位,以贷款的方式买了下3套双月湾海景房,在交付时开发商赠送的精装基础上,稍微布置了一下,做起了民宿及长租的生意。


得益于惠东旅游业的发展,Joce的民宿生意还算顺风顺水,一房一厅的房价在旺季时,最高一度能租到600元/晚。


良好的发展形势给了她“扩张”的信心和勇气,后边她还贷款拿下了一位东北朋友着急出手的两套,并趁着19年淡季时,把手中的5套房子全部修整布置了一番。


“总共花费了3万多,但刚装修完,疫情就来了。”


从500一晚到300一个月 


疫情猝不及防袭来,完全打乱了Joce的计划。


回忆起疫情时的处境,Joce面露苦色:“当时真的慌了,封控时期的小区就像游戏‘寂静岭’的场面一样,称得上人迹罕至。”


她开始联系之前的朋友们找活赚“外快”,“不找活能怎么办?没有收入,但每个月2w多的房贷总归是要还的。”


虽然疫情形势平缓的时候,也能开张,但为了减少空置率,只能压低价格。Joce印象最深的一次是,两房一厅的房子只收了150元一晚。放在往常的旺季,这样的房型起码需要500元以上,最高可达700元。


我去年也曾写过一篇题为《我在深圳工作,惠州租房过周末:海景房月租270,一到周末就短暂“逃离”》的文章,很多人不相信两房一厅的海景房月租竟然只需要270元,这房子正是22年初,疫情期间租的。


实在是没有租客了,房东为了止损,只能“贱价”放租,我算是捡了个漏。


放开后,这个价格确实不再有了,房东也提出了涨租。目前双月湾两房一厅的年租大都在10000元左右,算下来,就是月租800多,加上物业、水电煤和网络等费用,总额在1500元左右。即便如此,这样的价格租住两房,放在深圳,性价比那仍然是相当炸裂的。


熬过疫情,Joce基本把之前赚的钱都亏回去了。打理民宿的这几年,让她倍感心累,疫情更是让她开始重视起稳定性来。


于是,她今年决定改变策略,把所有的房子改为长租,单间、一房一厅和两房一厅的年租价格,分别在5500元、7500元和10000元(不含物业、水电煤和网络等费用)。


这样一来,不用管理房源,不用随时随地跟进,不用和难搞的客人斗智斗勇,Joce算是把自己解放了出来,成为自由职业者,做回策划的老本行,接活搞钱还贷。


她目前也有在考虑把房子低价转掉,然而,这掉价的海景房就像牛皮癣,甩都甩不掉。


房价腰斩,无人接盘 


租房市场的不景气,很大程度上受到了片区整体房价的影响。


从2021年中开始,惠东巽寮一带的房价一路下滑,时至今日,已经近乎腰斩,曾经炙手可热的海景房陷入了“无人接盘”窘境。


五六年前惠州海景房售卖价格普遍过万,但现在仅需一半的价格,就可以找到相当不错的房源。 


以双月湾某楼盘为例,好一点的楼层和户型,在2019年的最高成交价几近1.6w/㎡,但目前该楼盘大部分房源房价只需5000-6000元/㎡,有些甚至低过5000元/㎡,就可以实现躺在阳台看海晒太阳的梦想。


宋姐感慨说道:“这种位置相对偏僻的海景房,有一个非常致命的弱点,那就是房价一旦下跌,你就很难找到人接盘。贷款买房做民宿的更惨,也基本要以副业养主业。”


Joce无疑就是宋姐口中说的,更惨那位。


在惠州海景房价拦腰斩断后,陈柔考虑过将房子挂在二手平台上出售,但惠州不属于成熟的二手房存量市场,二手房在不断涌现的新房挤压之下,处境更加艰难。


陈柔说:“你知道吗,我纠结了几个月,二手平台也关注了几个月,看到有仅需20w的单间一直没卖出去。”


她还从隔壁十里银滩的中介口中了解到,最低挂盘价已经低到3500元/平,总价34万就可以买97㎡的海景房。


面朝大海,春暖花开,一个周期过去,双月湾海景房再次上演低价诱惑,只是这一次,热度不再。


度假尚可,常住糟心 


买下海景房的人,大多都曾想过,情况再糟,再不济也能自住或者养老,但对于双月湾海景房的长期自住体验,有点难评。


陈柔告诉我,在拥有海景房长达10年的时间里,她加起来也没住满2年,仅仅交通出行方面就让她觉得很下头。


2013年入伙时,只有小区门口的一小段路称得上是“不太颠簸”。2016年,3年过去,依旧坑坑洼洼、破破烂烂。至今开车去双月湾一带,哪怕是在知名楼盘的小区路段,路上也总会碰到一些有待修补的大坑。


出入主干道只有三条,呈长条状,每逢节假日主打一个进不来也出不去。“如果早上10点之前没有走,就可以考虑第二天早上10点之前走了。”


另外,海边雨水、台风多,雨稍微下得大一些,开车就等于开船。暴雨过后积水褪去,还能随机捡到汽车轮毂、车牌等。


陈柔不间断入住的时间里,她还经历过莫名的停水停电、楼房被台风吹得晃动不止、楼上住户的窗户被吹掉、埋在墙体里的消防喷头水管漏水等等一系列的问题。


Joce经营民宿期间,也经常为墙皮受潮脱落、地板凹凸不平产生的清洁问题等发愁。


也许是海边高湿度的环境,让房子老化问题提早显现,“但在10年内就如此离谱,多少显示出了开发商的不用心。”陈柔说道。


当初销售所描绘的完备的周边配套格局,则要不大打折扣,要不迟迟未能兑现例如允诺的商业街、电影院等设施,一直到近几年才逐渐开始完善。


当初说的大型公立医院,至今仍在建设中,还不知何年才能完工。有比较严重或者紧急的病情,只能去深圳市或惠城区大型的公立医院,驱车起码1小时。”


在与宋姐的聊天中,也有提及关于“医院”的抱怨。当初销售打着适合养老的旗号卖楼,她也曾想可以接东北的父母来过冬或常住,但自从经历了父亲心脏不适,只能从双月湾驱车回深圳看病,就从此打消了这个念头。


区别于长期被套的早期业主,关于自住问题,也有人给出了正向的反馈。不同的是,他们往往以抄底价入手,并且是度假式居住。


与我同为“周末浪人(工作日在广深打工,周末去海边冲浪)”的晓晓,在去年的618大促时,就以28w的低价,全款购买了一套双月湾高层海景单房,还附带精装修,每平米算下来约6千多元。


在她看来,对于常来惠东冲浪的她来说,哪怕现在楼市低迷,海景房一直掉价,这也是一笔不错的买卖。“经常来的话还是划算的,相比租民宿或者酒店也更干净卫生,还不用考虑搬家的问题。更何况在当前市场下,钱存着也没有多大用处。完全不考虑投资性质的话,还是可以买的。


觉得“香”的,还有香港人。


据十里银滩的销售介绍,今年5月成交楼盘中,几乎有一半是来自香港的客人。直到现在,港人基本可以算是购房“主力军”,并且大多都是一次性付款。“既能享受比香港更大的居住空间,还能坐在窗边看着海景喝下午茶,是他们理想中的生活。”


距离和Joce聊完,又是一个多月过去,她的房子还处于出租不够还贷款,“打骨折”卖不出去的尴尬境地。


她也听说了,全面通关后,很多香港人北上置业,价格处于低位的惠州海景房成了香饽饽。


“香港人可以买我的二手房吗?我真的打骨折。”Joce苦笑。


她房子的不远处,一个新盘的工地上,建设仍在如火如荼地进行着。


如果再从来一次,一定不会再上头了。


*文中人物名均为化名


本文来自微信公众号:深圳微时光 (ID:szdays),作者:提福