先说结论：尽管房价下降了不少，但现在买房对普通家庭来说仍不划算。根据信用保险公司安联贸易的研究，在德国买房仍然比租房“贵得多”。
▲图源：IMAGO Images / photothek
即使德国的住房租金水平在2023年的基础上增加20%（这是法律规定的最高涨幅），也改变不了“买房比租房更贵”的事实。此时，平均月供仍比平均月租高出381欧元。
安联贸易高级经济学家贾斯明·格罗施尔 (Jasmin Gröschl) 表示：“事实是，尽管房价下跌，很多人还是买不起房子。”
格罗施尔说：“在目前的情况下，私人房屋建筑商无法拉动建筑业走出需求低迷的困境。”他补充道，由于贷款利率过高，购房似乎并不是一个现实的选择；目前几乎看不到正常化的迹象，即便通过发放简易化的建筑许可也无助于实现这一点。
▲图源：tagesschau.de
那么，什么时候才是买房的最佳时机呢？根据专家的说法，只有在租金上涨的同时，房价与2022年相比下降20%，即与当前水平相比再下降10%的情况下，购房才会有适当的投资回报率。又或者，在房租上涨的情况下，若房贷利率降至1.78%，也值得购房。然而，目前的建筑贷款利率约为4%。
与此同时，专家们预计德国建筑行业的危机不会很快结束。德国、奥地利和瑞士安联贸易公司的首席执行官米洛·博加茨（Milo Bogaerts）说：“由于利率和材料成本上升，许多建筑项目被搁置，这对项目开发商、建筑公司，尤其是住房市场造成了显而易见的后果。”
越来越多的建筑和房地产行业的公司陷入困境。今年1月至8月，德国破产案件的五分之一都来自这两个行业。博加茨表示，许多项目开发商和建筑承包商遭受了沉重的打击，“因为他们已经几个月几乎没有新订单了。”