闻所未闻。
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真的是闻所未闻，近日香港宣布房贷延迟到50年！
这两年都知道内地的房地产市场不景气，其实香港有过之而无不及，有的区域房价直接跌倒10年前。
现在香港无论新房还是二手房，香港楼市早已是一片哀嚎。
近日，香港特区政府终于出手了，除了房贷延迟至50年之外，还有多项措施去吸引外来资金。
1、香港重启入境投资移民计划，港币为3000万起，可以买股票等金融产品，但不能投资房地产。
2、本港居民购买第二套以上房产印花税从15%降低一半，为7.5%。
3、外来人才购房实行“先免后征”，以前非永居等外来投资者在香港买房是要缴纳30%的印花税，现在降为15%，还可以等7年后，要是没有成为永久居民才需补上，再加2年缓冲期，一共9年。
4、限售期由三年改为2年。
5、除此之外，还有下调股票印花税；鼓励生育，新生儿奖励2万补助等等，这里我不一一提及。
因为香港很多常用表述和我们不一样，我已经尽量改过来了。
当然最重磅的还是把房贷延长至50年，直接刷新了国人的认知，还能这么干。
再加上之前香港就宣布本地居民买房可一成首付，两者叠加也算是核弹级别的救市了吧。
对于习惯了信贷严格的我们而言，的确是非常让人震惊，这尺度也太大了。
之前看过一项调查，香港人平均第一次买房的年龄在44岁左右，如果贷款50年，也就是94岁，而目前香港人的平均寿命是84.9岁，已经是全世界最长寿的地区之一了，却依旧无法满足房地产的需求。
香港的医疗技术看来还得继续努力，让港人多活十年才行啊。
香港所做的一切都是为了托举楼市。
2003年非典至今20年，香港楼市保持长时间大牛市行情，在这20年里，中原地产的数据显示，房价足足涨了570%，而租金仅上涨240%。
香港的租金回报率本来就很高了，但是依旧跑不赢房价的涨幅。
一直到去年，楼市正式进入调整期。
界面新闻披露，2022年香港全年楼价累跌15.59%，创下1998年以来最大年度跌幅。
目前香港的房价是15393港元/平方英尺，均价是人民币大约15.2万元/平方米。
UBS瑞银发布最新报告《全球房地产泡沫指数2023》，香港的房价在2022年中至2023年中下降了7%，考虑到通胀因素，房价平均跌到2017年的水平。
即便如此，瑞银认为香港目前的房价仍然被高估了，楼市还会继续跌。
之前我们还写过李嘉诚为了套现，7折开卖旗下的新盘，这背后的原因就是因为香港楼市现在处于风雨中，所有开发商和投资客都在瑟瑟发抖。
香港房价下跌原因也不复杂，前几年各种乱七八糟现象，导致大量人口流失，叠加后续的口罩，今年香港的经济增速低迷，一季度增长了2.9%，二季度增长了1.5%。
资金撤离、经济疲软、人口流失、这一切最后在美联储的加息后直接引爆，使得香港房价大转向。
香港是自由港，不像我们有外汇管制，在美元加息后，香港的利率也在同步上涨。
不仅楼市，港股表现也很差，腾讯美团这些都跌成狗了，每天都有大量的资金外流，流回美国。香港的金融自由也是有一定代价的，（话是这样说，我们大a有管制也是照样跌，害）。所以香港急需资金流入补充流动性，再说了香港可是我们土地财政的鼻祖啊。他们对房地产的依赖可比我们强多了，这次香港出大招救市之前，两位前财神爷都跑出来喊话。
“政府不应等到楼市崩塌时再救市。” ——前财政司司长唐英年
“如果楼价再下跌会影响银行体系，如出现信心危机，或会带来更大的经济问题。” ——前财政司司长梁锦松（跳水女王伏明霞的先生）
其实我们和香港也是很像的，香港的金融抵押品，大部分都是房子，土地。
而在过去二三十年，地价收入占比也长期占香港政府财政收入约20%的水平，最高的时候是36％。
2019-20财政年度，香港政府预计地价收入1430亿港元，占政府预算总收入的23%。
要是算上楼市相关的差饷、房产交易中的印花税以及物业税等，估计都接近一半了。
所以楼市下行，香港特区政府是最能感受到切肤之痛的，现在立马出大招救市。
降低首付门槛，降低限售年份，延长房贷时常这些都是在鼓励本地居民换房上车。也许吧香港政府也知道香港普通人买房很困难，所以现在已经把目光转移到全球富豪上，主要是内地的有钱人。甚至一再降低移民的门槛，现在只要你有“钞能力”，都可以把户口迁去香港。
高学历和行业优秀人才可以直接申请高才优才，如果都不符合也可以先移民海外再通过投资移民也能拿到香港户口。
从数据可以看到，2003年至2015年两轮投资移民计划中，内地居民成功入局香港的人数占绝大数，占比超过9成。
香港的目的很简单，人也要，钱我也要。
这在短期内肯定会给香港楼市注入一支强力针，尤其是上半年申请香港户口的这些人，之前都被搞印花税挡在门外，现在纷纷下手。
我的建议是，如果你是为了投资去买香港房产那真的大可不必，香港楼市长牛那么多年，泡沫不是一两年就可以挤干净的。
当然你是为了别的什么目的，那就另话了，只能说成年人都要对对自己的认知负责和买单。