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凯投宏观（Capital Economics）副首席北美经济学家Stephen Brown表示，加拿大政府债券收益率近日升至金融危机以来的最高水平，这种上升可能会对房地产市场造成影响，从而对经济构成巨大风险。
上周，五年期债券收益率升至4.4%。Brown表示，由于债券收益率是固定抵押贷款利率的领先指标，这一增长意味着最低的五年期固定利率可能升至6.25%。
自4月份以来，这一利率已经上升了150个基点。Brown表示，这相当于将负担能力降低了约13%。
不断上升的抵押贷款利率将导致更多买家观望离场。而在此之前，房价前景已经比Capital经济学家预期的更加糟糕。
Brown指出，上周发布的当地房地产委员会数据显示，九月份新增房源激增，但买家数量较少，导致加拿大主要城市的平均销售与新增房源比率低于2022年的谷底水平，当时房价正在下跌。
Capital目前对加拿大房地产市场的预测是，未来六个月房价将停滞不前，Brown表示："但鉴于最近的事态发展，现在看来房价更有可能下跌。"
多伦多道明银行（Toronto-Dominion Bank）的经济学家还认为，由于债券收益率上升，房地产市场将出现比他们6月份预期的“更为明显和持续的低迷”。
他们目前预计今年最后一个季度和2024年房屋销售和价格将下跌。据多伦多-道明银行经济学家Rishi Sondhi表示，在明年第一季度，他们预计销售和价格将分别比2023年第二季度下降8%和6%。
如果加拿大债券收益率在今年年底开始下降，随着经济放缓和市场对加拿大央行降息的预期增加，购房者可能会在抵押贷款方面得到一些缓解。
但房地产市场的复苏将不会迅速发生。
Sondhi表示：“我们怀疑，加拿大房屋销售将需要到2025年才能持续超过疫情前的水平。”
美女律师月供暴涨$6000
亚裔小伙被迫和父母同住
2019年11月，人身伤害律师Jasmine Daya为她的公司在多伦多YorkVille地区购买了一套三层商业地产，自用两层，并很快为另一层找到了租户。她以5.49%的利率签署了三年期固定抵押贷款。Daya还在该市拥有几家酒吧和夜总会，并拥有其他抵押贷款房产。
图源：Global News然后疫情来了，随着法庭听证会停止，她的律师业务减少，员工也不再来办公室。她的房客继续支付账单，但他们也没有搬进来。
“我坐在这座空荡荡的大楼里，甚至没有开灯，我就想，‘我该怎么办？’ ”Daya说道。
去年秋天，Daya的抵押贷款到期时，她以 7.92% 的利率签署了一年期抵押贷款。这使她的每月付款额增加了6,000元，达到31,000元。今年早些时候，一名主要租户没有续约，Daya一直未能找到新租户。
在下个月迫在眉睫的抵押贷款续签之前，Daya已将她的办公室挂牌出售。她于今年早些时候将该房产挂牌出售，并于9月中旬将价格降低了150万元，降至600万元。
“现在不是出售的好时机。但我认为这是我最好的选择，而不是每个月都在挣扎，”Daya说。
抵押贷款利率的上涨不仅让房主的生活变得更加困难，而且还对全国各地的出租房产产生连锁反应。对于年轻人和学生来说，这是一个特殊的挑战。
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Colin Tran是一名技术工作者，也是阿尔伯塔大学商学院的新学生，他表示，由于家乡埃德蒙顿的住房成本上涨，他不得不重新考虑搬出父母家的计划。
在许多大城市，无法或不愿意获得抵押贷款的潜在买家转而转向租赁房产，从而推高了出租公寓的需求。自己拥有抵押贷款的房东也在提高租金，以弥补不断上涨的成本。
Tran说，由于埃德蒙顿的房价历来都是负担得起的，因此埃德蒙顿的年轻人经常在大学毕业后立即离开父母的家。他说，由于疫情期间新人口涌入城市，加上当前的房地产市场，他的搬出日期被推迟得越来越远。
“在埃德蒙顿，你不需要存那么多钱，也不需要赚那么多钱。至少五年前你不需要，”Tran说。“突然之间，一切都变得遥不可及。”
虽然他现在在家很开心，但他说他失去了独立性。他还必须更多地考虑增加收入。这甚至可能意味着搬到多伦多，那里的技术人员工资更高。
在那之前，他一直将节省的钱存入第一套住房储蓄账户，希望有一天能用它来支付首付。
来源链接：https://ca.finance.yahoo.com/news/posthaste-forces-gathering-against-canadas-120010981.html
https://www.theglobeandmail.com/business/article-canada-mortgage-costs-interest-rates/