图自：网络，与本文无关
对房东来说，最怕遇到不交租的“租霸”，不交房租还赖着不走，有的甚至要给房子动点手脚反过来讹房东的钱，这就得不偿失了。根据法律，房东不得随意驱赶租客，若走法律程序申请驱逐令(unlawful detainer)，至少需要半年时间。
不少房东为避免遇到租霸，特意将房屋租给他较单纯的留学生，没想到对方一年租约中仅付三个月的房租，期间还玩消失。房东花费一年时间完成驱赶法律程序，损失租金逾四万元。
最近一个案例更让人瞠目结舌，一名租户住了一年多不仅没有支付租金，也不肯搬走，除非房东支付10万元搬迁费？？
事发在2019年，这间豪华的私人住宅位于布伦坞山上的高级居民区，靠近知名景点盖蒂中心(Getty Center) ，附近都是传奇人物设计的建筑瑰宝。住宅采用 PVC 涂层聚酯织物包裹，可反射阳光，具有非常独特的建筑风格。 当地媒体曾称其为“一座飘逸的住宅，夜间出现在山坡上，就像一盏发光的纸灯笼”。
于是，屋主决定开始在Airbnb上出租该幢房产上的ADU，并很快获得五星级评价。噩梦要从2021年9月开始说起，房客Hirschhorn入住，她以每晚105元的价格租了六个月，总计总费用2万793元。 到了去年4月，租约到期后，房客就开始免费住在里面，并坚持认为自己有合法居留权，以ADU建筑违规的理由拒绝支付此后的租金。随后，她更是向住房部门提出投诉，指控房东非法驱逐、骚扰和不支付搬迁费。
Hirschhorn的律师给出的理由是，房客无需支付租金，因为洛杉矶市从未批准这个ADU可以入住，而且浴室也是在未经许可的情况下建造，房东违反法律，试图通过出租非法的房屋赚钱。
由于这栋建筑存在违规，市政府依照出租条例，决定房东不能驱逐房客，而霸道的房客也不允许房东进入自己的住处，重新装修违规的地方，导致双方僵局一直延续至今，互相起诉对方。
房东Jovanovic的律师认为，这是一名来自地狱的房客，如果按照这样的理论，房东有违规建筑，房客就可以永远免费租住在里面。
在洛杉矶的租赁市场中，房客与房东的纠纷每天都在发生，当局尽力保护房客免于非法驱逐，疫情期间更是扩大保护租客的范围。由于这起案例中，房客已经在住处居住六个月，符合洛杉矶最近通过的保护租客条例，房东需要合法理由才能驱逐房客，如果没有合法理由，房东就要为房客支付搬迁补助费。
南加华人建造ADU作为出租房屋非常普遍，但随之而来的争议也相当常见。专家提议，屋主一定要详细询问当地的法律要求，聘请专业人士建造，确保房屋符合当地的建设标准，避免遇上不良房客，带来不必要的法律纠纷。
一位不具名的华人房产经纪表示，洛杉矶政府出台的法律，都在极力保护租户，因此对于房主来说，找一个好房客至关重要。决定出租前，一定要检查对方信用，否则容易让人钻法律空子。此外，对于一些买房出租的投资客来说，也要尽量选择一些政策有利房东的城市购置房产。
这年代当个包租婆也太难了！