万科集团创始人王石25日表示,房地产行业仍是中国的支柱产业,这不会改变,只是当前行业调整期还没有完成,“惊雷滚滚”仍在持续。(取材自澎湃新闻)

中国房地产行业近期天摇地动、暴雷不断,中国房产开发巨头、万科集团创始人兼董事会名誉主席王石25日表示,房地产行业仍是中国的支柱产业,这不会改变,只是当前行业调整期还没有完成,“惊雷滚滚”仍在持续,现在的开发商将调整和洗牌。

综合第一财经、香港01报道,王石25日在2023亚布力论坛夏季高峰会开幕式上,发表了对当前中国房地产行业的看法。

王石认为,房地产作为中国的支柱产业不会改变,因为从全世界来看,无论是新加坡,还是欧美,房地产作为支柱产业本身也是不会改变的。

王石提到,目前中国城市人口居住的房屋中,商品房(意即由房产开发商设计、建造并销售)占比高达80%,而香港有一半的居住需求不靠商品房来解决。“80%的人住在商品房中,这样的情况在全世界绝无仅有”。

王石表示,将来房地产行业一定会进行结构性调整,至于商品房与其他住房的比例是多少,目前还不能确定,“不过肯定的是,这个比例决定了未来房地产将如何转向,现在的开发商也将调整和洗牌”。他说,行业会存在,但是企业的调整会非常大,“将之称为惊雷滚滚,还是乌云密布,怎么形容都不为过”。

王石回忆,过往很多中小企业都向自己请教中国房地产行业的发展问题,2016年以前,他都以“坚持”、“熬”来回复。因为在有巨大居住需求的前提下,他认为周期下行之后又会再起来。“但是2016年之后再有人来问,我的话就改了,我说‘赶快跑’。”

当旁人问王石,万科怎么办,王石则回应说,万科太大跑不了,所以只好调整,“至于怎么调整,首先就是活著,活著之后才能想怎么调整”。王石直言,万科2018年提出的“活下去”到现在依然适用,并强调万科现在还在转型。

王石指出,对比美国、欧洲、日本的市场,当前房地产行业的情况就是周期的调整,是避免不了的,而调整的第一个表现就是资金链断掉。他还提到,香港房地产商已经过了赚快钱的时代,目前与中国、美国、以及其他一些发达国家相比,香港房地产公司的负债率是比较低的,不高速运转,开发一步一个脚印,“恒隆、新鸿基、瑞安房地产都是万科的好榜样”。