本文来自微信公众号：经济观察网 （ID：eeojjgcw），作者：丁文婷，题图来源：视觉中国
截至2023年8月18日，据经济观察网统计，短短10天内，TOP50房企中，就有金茂、融创、远洋、中梁、路劲、雅居乐、保利置业、宝龙地产、时代中国、碧桂园10家港股上市房企发布了盈利警告。
根据保利置业公告，截至2023年6月30日的六个月时间里，保利置业预期期内溢利将较2022年同期下跌约40%，公司拥有人应占溢利同比下跌约 50%。
同样出现盈利大幅缩减的还有金茂，根据公告，预期截至2023年6月30日六个月期间，金茂所有者应占溢利将较2022年同期下降80%左右。
远洋集团今年上半年盈利的亏损幅度则较去年同期扩大了十几倍。根据公告，远洋集团的公司拥有人应占溢利亏损幅度从2022年上半年的10.87亿元扩大至今年上半年的170亿~200亿元。
与此同时，碧桂园、中梁、雅居乐、路劲4家房企预期将可能出现不同程度的由盈转亏。
2023年上半年，中梁公司拥有人应占溢利润或亏损，范围为利润约5000万元至亏损约5000万元。而去年同期，中梁的公司拥有人应占溢利约为4.38亿元。
而路劲拥有人应占溢利在2022年上半年为8500万港元，今年上半年预期亏损12亿至13亿港元。
2022年上半年，雅居乐未经审核综合净利润为33.54亿元。今年同期，雅居乐称可能录得未经审核综合净亏损。
10家发布盈利警告的港股上市企业中，碧桂园亏损幅度最大。根据公告，预期截至2023年6月30日，碧桂园半年度净亏幅达约450亿~550亿元。而碧桂园2022年同期的净利润约为19.1亿元。
对于盈利下降的原因，各家企业均给出了解释，大体可以分为两类：
第一类是受房地产市场下行的影响，导致营业额及毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加。
第二类是汇率波动导致预期汇兑损失，其中路劲在公告中指出，因人民币持续贬值导致集团期内汇兑亏损约5亿元。
此外，金茂还提到，企业盈利出现大幅下滑还与收并购等事项产生的一次性收益较2022年同期下降有关。
多种因素中，房地产销售市场低迷是企业盈利大幅下滑和亏损的最重要原因。碧桂园在公告中提到，自2021年以来，行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。
2023年1~7月，碧桂园实现权益销售金额1408亿元，同比下降35%，较2021年下降超过6成。7月单月实现权益销售金额121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降近8成。
根据克而瑞数据，2023年，百强房企单月业绩从今年6月起已连续两月达近5年来的新低。2022年，千亿房企数量只剩下20家，较2021年峰值减少了23家。
截至2023年7月，百强房企中，有10家房企全口径销售金额过千亿，过500亿的有17家。从企业的单月销售情况来看，克而瑞预计，2023年千亿规模房企将仅剩16~17家。
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