对于在澳洲买房的朋友来说,下手前的购房攻略必定少不了。很多人或许会在“该买哪个区”、“买house还是公寓”、“附近都有什么设施”等问题上,多做做功课。

各大房产专家也都给出过不同的分析和建议。

但一位名为Deacon的澳洲Tradie最近在自己的TikTok上,

以自己的工作经验,给出了不同以往的购房建议,那就是:

疫情后建的新房,最好别买!



(Daily Mail)

Deacon在视频中说道:

“作为一个工人,我永远不会购买新建房,尤其是疫情后的房产。

这些房屋存在的目的是让三组人发财:

银行、开发商和工人。”

这位建筑工人表示,

作为一个在许多此类物业上工作过的人,

他深知许多开发商并不是把质量放在首位,

而是尽可能的快速建房,和销售尽可能多的项目。

尤其是近年来,建筑商面临巨大的工程量和不断上涨的材料价格。



(Daily Mail)

Deacon说:

“我和其他在这些工地工作过的工人都知道,

一些开发商建造的房屋质量有多么糟糕,

我维修过很多浴室和檐口出现裂缝的房子,

以前的老房子都没有这些问题。

但说实话,也正是因为这些问题,让我们一直有活可干。”



(Daily Mail)

此外,他还对这些新房再转卖的价格,

是否能与几十年前建造的郊区房产价格相似,表示担忧。

他说:

“现在的房产,除了地板和瓷砖颜色不一样之外,其他看起来都是一个样子,

对于这些购买新建房的人,

你可能不会像以前的人那样,获得相同的投资回报。”



(Photo by Tierra Mallorca on Unsplash)

据报道称,为解决现如今飙升的房价和租金危机,

阿尔巴尼亚总理政府正在推动其100亿澳元的“澳大利亚未来住房基金”,

以增加住房供应。

该基金将提供2万个新的住房公寓,

为此维州政府承诺,将维州购房者基金的规模扩大三倍,

并“帮助更多的维州人实现拥有房屋的梦想”。

新州政府也在最近宣布,将“快速推进”五个大型住房开发项目,

共计5803套住房。



(Daily Mail)

然而,突增的住房项目让许多已经“业务超负荷”的建筑商,

工作量再次暴增。

从2022年7月到2023年4月,已经有1709名建筑商破产。

内部人士称,2020年6月,

时任的联邦政府引入了HomeBuilder补贴计划。

当时有超过13万名客户参加了该计划,

建筑商普遍同意在固定价格合同下,承担工作。

这意味着当通货膨胀和物价上涨时,

建筑商在材料和劳动力上的支出,会远远超过了他们计划中的成本,

从而利润被严重削减。



(Photo by R ARCHITECTURE on Unsplash)

澳大利亚建筑商协会主席Phil Dwyer表示,这项措施让建筑行业承受了更大的压力,

因为建筑商承载了他们无法完成的工作。

到了2022年,供应链问题爆发,并在俄乌战争的推动下,

全球建筑材料价格,如钢材和木材一样飙升。

后疫情时代的劳工短缺问题也出现,导致工人需求更大,

他们的工资更高,工作完成更慢。

加之2022年的一系列恶劣天气和通货膨胀上升,

建筑商发现自己积压了大量工作,成本比计划的要高得多,

时间也比计划的要长。



(Photo by Tom Rumble on Unsplash)

澳大利亚建筑师协会的首席执行官Denita Wawn说:

“我们看到,市场对新房建造和旧房翻新的需求急剧增加。

当建筑商签订合同时,通常是固定价格合同,

他们没有预料到如此严重的通货膨胀增长,

也没有预测到劳工短缺问题会变得如此严重。”



(Photo by Pat Whelen on Unsplash)

这么看来,房屋质量问题、建筑商倒闭、通货膨胀这些,就像一个恶性循环。

战争和疫情所带来的劳工成本和建材成本,以及通货膨胀,

挤压了建筑商的利润空间,

导致它们要么撑不下去破产倒闭,要么在质量上大打折扣,

而最终承担苦果的,

却是怀揣着买房梦想的置业者们。

究竟什么时候才能拨开云雾见天明,只能留给时间来回答,

对于现阶段有购房需求的小伙伴们来说,小编只能说,

下手前多想想多看看,质量问题要多把把关,千万别冲动行事。