遇到垃圾租客,大概是每一个房东的噩梦!

加拿大BC省一位华人房东遇上了棘手的租客,不仅欠租,还不停制造麻烦,导致警察天天找上门。最后,这位华人房东不惜花$5000加元,在一个月内合法将其驱逐,终于松了一口气。

近日,这位房东@一只小羊羔在社交媒体小红书上分享了自己的经验。



图源:小红书@一只小羊羔


据介绍,他家的租客因家庭内部矛盾导致欠租。

这位女租客和她爸住在一起。她爸去年底的时候对她有家庭暴力,她半夜报警,结果警察把她爸抓走了。



图源:小红书@一只小羊羔

不过后来她爸放出来,又回来住了,俩人和好了。

因为家庭暴力法院开庭来过好几次找她爸,每次警察来敲门,他们就故意不开,所以警察会到房东家问情况,并且持续了很多天,每天2-3次,累计已经10几次了。

其中一次,这位房东出门遛狗,警察在给了一通电话通知后,直接"破门而入"试图去找租客,还把他家的摄像头给掰掉了,扔在地上,而这些损失只能他自己承担。



图源:小红书@一只小羊羔


后来,女租客的爸爸终于去了法院,法院那边的结果好像是判她爸不可以接近女儿,但是前天半夜她爸和女朋友吵架又跑回来了,结果警察就找上门抓她爸。不过她爸在警察来前5分钟已经跑了。



图源:小红书@一只小羊羔


虽然警察天天上门,但他们的目的并不是帮助这位房东,反而带来了不必要的麻烦......

他苦笑说:"警察没有处理到我的任何问题,只是给我制造问题。他们什么都帮不了我,只会拆我家。"





图源:小红书@一只小羊羔

因为女租客的爸爸不在,她5月开始就没有钱交房租。

这位房东早就忍无可忍,几个月前就在走流程了。不过法律都是保护租客的,他感到无奈也无力吐槽。进程很慢,只有耐心等。下面是他在1个月内驱赶赖账租客的全过程:

第1步.:如果房租晚交或不交,第二天就可以给租客发10 day notice(form:RTB-30),有2种最普遍的方式给租客:

a) 当面给(最好)

b) 见不到租客就贴在大门上(需要3天时间)。最好带上一个见证人。租客需要在5天内上诉或交钱。

第2步: 如果给了房租,这个notice就作废。如果租客什么都不做,就直接在RTB申请direct request(只有BC省有)。把所有证据都上传,申请内容不要有错,交完申请大概2周,RTB会给一个初步审查结果,如果申请没有其他问题,需要把文件打印出来通过Canada post registered mail发给租客,合同上有几个人要发几分,每个人都要发。

第3步:再等2周左右就直接拿到审理结果,需要递交给租客,如果租客还是不搬走,那直接去找法警公司。

接下来的事情,房东什么都不用做,交钱,法警会帮你解决。



图源:小红书@一只小羊羔

房东介绍说上周五提交图1的表,两个工作日,本周二早上不到9点搬家公司,法警,锁匠全来了。

敲门不开,直接撬锁,给她看文件,法警说没有什么值钱的东西可以卖掉,搬家公司打包给她搬,搬完了还想赖着不走,法警让她出去。

房东称:"全程我在家里等着就行。11点10分结束。真的太爽了!"



图源:小红书@一只小羊羔

从4月21日在RTB提交申请,到5月30日彻底赶走租客,用了差不多一个月的时间。

虽然请法警大约花费了$5000加元,自己也被"扒了一层皮",实则两败俱伤,但这位房东还是觉得很值得。



图源:小红书@一只小羊羔


根据@大温法警服务的说法,收费标准取决于每个房子的情况,根据房间数量会收取一个初始押金,然后还要评估租客的物品数量,耗时多久等因素。平均法警驱逐费用大概是初始押金的2-3倍。



图源:@大温法警服务

有多伦多网友留言说,太羡慕BC赶老赖的速度了,这事搁多伦多,一年都不一定能搞定。



在安省由于LTB拖延,目前想要驱赶一个赖账租客可能要几个月甚至几年的时间。为什么BC省能做到的安省就做不到呢?学学吧!