本文来自微信公众号:真叫卢俊 (ID:zhenjiaolujun0426),作者:Moon,原文标题:《你知道杭州有个网红大楼吗,太魔幻了》,头图来自:视觉中国


在杭州,有这么一个楼盘,相当魔幻。


白天,它是坐落于最繁华的钱塘江畔的高档酒店公寓,不仅有世界一流大师合作设计的六星级大堂,还听说这里活跃着差不多2万个女主播。


每到了情人节或七夕,众多漂亮小姐姐们汇聚一堂,送来的鲜花多到可以塞满整个电梯楼。


夜晚,它又摇身一变成为杭州最大的群租楼。


作为26万方的超大单体建筑,内部拥有1.2万个房间,更别提巅峰时期将1套房子隔成13个房间的“壮举”。


如果说,什么样的楼盘可以感受到杭州网红们最真实的杭漂生活,那一定是这个项目:


这个魔幻公寓的背后,还有哪些不为人知的故事值得我们挖掘,我这就踏上去往杭州的路程。


一、没想到,一个楼盘能把我整得跌宕起伏


这绝对算得上我近期最难忘的一次踩盘经历了。


短短两个半小时内,我的心情仿佛过山车一般,经历了在惊艳-失望-惊艳的反复循环之中。


本来刚开始在路上的时候,我的内心其实是没抱太大希望的。


即使有钱江世纪城和奥体板块的双重加持,但毕竟是2万人居住的群租楼,且如今这个楼盘距离开盘时间已经整整10年,品质能有多高。


而没想到的是,当我逐渐走近项目时,忽然就眼前一亮,被整幢楼的气势吸引。


作者供图
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目之所及,是高206米最高可达39层的超级高层建筑,再加上建筑本身的S形曲线,即使和旁边的高档写字楼相比较,也毫不逊色。


包括这样自带英文镶字的门头。


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一瞬间让我感觉是来到了哪家五星级酒店门口。


甚至在一些细节处。


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就连建筑转角,还特意做了圆弧形设计,使得整个立面呈现出优美的线条感。


总之一切都是那么惊艳,完全看不出一丁点群租楼的痕迹,我甚至开始怀疑我是不是找错了楼盘。


直到……我稍微把头往上抬了抬。


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一眼望不到头的楼顶,加上一套套密密麻麻的房间。


好家伙,没来错,这果然就是那个杭州最大群租楼。


并且我们可以看到由于住户众多,几乎每个阳台上都挂满了各色衣服,让原本高质感的绿色玻璃的建筑外立面,也变得花花绿绿。


阳台和阳台之间,也仅仅用一块玻璃挡板隔开


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感觉一下就可以翻到隔壁,真没啥私密性。


我尽力仔细数了数,粗略估计至少得35楼以上,从左到右两栋楼,大概在1800户。


什么概念?


隔壁的创世纪整个小区加起来,也只有1300多户,再加上网上传闻每套房子平均被隔成8~10个房间,别看仅仅2栋楼,还真能轻轻松松住到1万人以上。


但我多少还是有点匪夷所思。


要知道当年这个项目横空出世的时候就惊艳了市场,还曾荣获“2012浙商最佳商务综合体”奖项。


被租客用脚投票出来的丽晶国际,就这?


于是,随着我一步步推开公寓大门,我才真正体会到什么是住户们的快乐。


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有这样超豪华10米挑高六星级双子大堂。


据说这个大堂还是出自名家,由全球第二家七星酒店新加坡金沙酒店的主创设计师Mrs. Alicia Loo亲自操刀设计,就在大堂背面。


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还有一个面积超大的公共洽谈室,让住户可以很舒适地交谈和休息。


就连电梯厅,也绝对算得上是酒店级别的高标准。


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更有意思的是,在踩盘公寓的时候,还让我看见了不少发色鲜艳的潮男小哥们。


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不愧是坐实了丽景国际网红聚集地的名头。


总的来说,无论是小区外立面还是内部的大堂装修,这都算得上是一个较高品质的项目。


而当我还沉浸在对这个项目的肯定之时,没想到接下来的随机一瞥,又再次瞬间浇灭了我所有的热情。


那就是,无论外表再怎么美丽,这个高档公寓也没能摆脱群租房的命运。


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在大堂的通知栏上,明确指出:


丽景国际2幢二房东王某某,将148平房屋隔成10间出租(实际住人8间),曾因拒不整改消防隐患的违法行为被行政拘留3日。


作为一个楼盘,居然能让相关部门点名通报。


我开始越来越好奇,外部如此华丽的丽景公寓内部,到底发生了什么?


二、更魔幻的,是这里的群租房生意


其实在参观完丽景国际的外立面时,我还在幻想着住在这里的直播小姐姐们,房间内部应该还蛮梦幻的吧?怎么说那也得是这样的精致粉红直播间。


直到我满心欢喜地打开房门的那一刻。


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谁来告诉我,这是什么当代“叙利亚风”的室内精装房。


可以看到外表精致的公寓内部,房间中央的一整个房间居然直接被简单粗暴地拆除了。


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破败的墙面、铁制的简易楼梯。


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房间内部还堆放着各种拆废的垃圾。


也是没想到有一天在杭州市中心,还能看见这样“暴力拆除”的房间,还真是魔幻现实主义。


为什么要这样做?


其实也是为了避免火灾发生,而做的租房整改。


早在2021年4月的时候,丽景国际内一幢楼的13层就发生过火灾,从现场浓浓的烟雾中也可以想象到,居住在这样大型社区里人们的恐慌感‍‍‍‍‍‍‍


所以,为了避免安全隐患,至此以后只要在丽景国际,无论多大的面积,最多也不能超过6个房间用于出租。于是也就有了刚才我们看见的那套公寓的处理方式,强制拆除,原本的8间变6间。


但各位知道吗,其实在此之前8间房还不是这个公寓的极限。


据中介小哥所说,在整改前9户、10户的其实都算常规操作,他曾经就见过最疯狂的,能把一套220平的房子隔成13个房间。


而之所以能隔出如此数量的房间,也是因为这个小区基本都是两层的LOFT。


30楼以下的楼层,层高在4.99米,超过30楼的层高5.99米。


正是有了这样的层高基础,于是大多数房东都会选择房子分为两层分别出租。


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比如我看的这套140平左右的户型,就是1层2个房间+2层3个房间的组合形式。


在1层和2层之间,也是简单用水泥楼梯连接。


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这里可能有小伙伴要问,就这样的质量,为什么还能有那么多主播来租房。


各位可别忘了,这可是钱塘江畔的宇宙中心奥体板块啊。


给大家个视角感受下:


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楼下就是钱江世纪公园,妥妥的江景房。


当然,顶级的区位固然给了丽景国际底气,还有一个更加重要的原因就是性价比极高的低房租。


据中介小哥所说,丽景国际的包容性特别强,单间2000元/月到整租1万/月以上的房型都有。


1层带阳台的房型每月能多贵个400~500元。


更魔幻的是:



在租的138套户型里,66平的独栋和30平的合租居然都是在2000元/平的价位,虽然中介小哥说66平那套实得面积也就在40平,不过也算很划算了。


甚至如果还需要更便宜的房型,比如这套2层不带窗的房间,大概1500元/月就可以拿下。


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就这样的房源,中介小哥告诉我简直不要太抢手,基本一有房源放出,2、3天内就被租掉,出租回报率极高。


因此对于大部分初入杭州的杭漂来说,丽景国际也就成为了最优先的落脚地。


三、人多了,自然生意也就来了


在丽景国际周边,我还发现了各种业态的商业形式。


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就在小区大门旁侧有一整个美食城,台州菜馆、沙县小吃、韩式料理,包罗国内外各色美食。


除此之外,这里娱乐活动那也是相当丰富。


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想要休闲了,直接叫上几个哥们去打打台球。


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下午想要去放松一下,也可以直接选择去泡个脚、打个牌。


就算觉得自己小区周边还不能满足购物的需求,稍微走几步,小区对面就是大型商业中心。


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可见,对于生活在丽景国际的住户来说,生活配套的便利度绝对是相当舒适的。


但作为超大型居住社区,我在踩盘的时候也发现了不少不太乐观的地方。


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比如当我走到快递货架的时候,货架上、地面上,堆满了住户们的快递和外卖,如此凌乱的货物也让两个阿姨花了好些时间在寻找自己的物品上。


此外,还有在小区内部随处可见的警示横幅,也不得不让人担心这里的安全问题。


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从外表的华丽到内部的破败,从丰富的配套到杂乱的快递和安全风险。


我们回过头来看,丽景国际到底是一个什么样的存在。


四、在我眼里,它更像是一个城市里很小的缩影


在丽景国际,这里有城市核心的区位、有丰富的配套,再加上较低的房租,可以说是满足了初入城市的年轻人们几乎所有的租房要求。


如果说20年前,很多来杭州租房的人选择的第一站是洛家庄,那么伴随奥体板块的强势崛起。


现在这里,成为了许多杭漂第一站。


完全可以想象,在那个杭州电商直播最繁华的时候,单单就在这两栋楼里,就不知产生了多少直播流量和货款。


如今距离丽景国际开盘快10年过去了,不仅见证了奥体和钱江世纪城的发展,不断更替的人们也在这里留下过许许多多在外拼搏的故事。


我走的时候,看了眼周边还在修建的楼宇,中介小哥说这也是一个新的公寓项目。


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在不断发展的杭州奥体,在电商直播旺盛的钱塘江畔,也不知道还会不会迎接下一个丽景国际的到来,以及这里又将发生着怎样精彩的故事。


本文来自微信公众号:真叫卢俊 (ID:zhenjiaolujun0426),作者:Moon