德州奥斯汀市中心。（Shutterstock）

在美国大多数地方，房屋价值在过去几十年中均得到稳步增长，但一些城市增幅远大于另外一些城市，德克萨斯州奥斯汀房屋增值幅度最大。

低于3%抵押贷款利率的日子已经一去不复返，自美联储于2022年3月开始加息以对抗通货膨胀以来，抵押贷款利率一直在稳步上升，导致美国房价从最近高位回落。即便如此，美国各城市的房价仍在上涨，只是幅度不同。

为了帮助购房者了解最近的房市情况，SmartAsset进行了一项研究，以确定房价增长和稳定方面最好和最差的房地产市场。这项研究比较了美国400个大都市地区1998年至2022年间的房屋价值数据，计算了这段时间的累计涨幅。

研究显示，从1998年第一季度到2022年第四季度，所有都市区房价平均增长154%，其中八个城市增幅超过300%，德州奥斯汀的房价在过去25年里飙升354%，位居第一。而同期的累计通货膨胀率为80%。

除奥斯汀外，房价涨幅排名前15名的其余市场大多是加利福尼亚州和佛罗里达州的沿海大城市。



图为洛杉矶景观。(CHRIS DELMAS/AFP via Getty Images)

奥斯汀是一个繁荣的科技中心，在疫情高峰期间成为移民热点，但该市房价在十多年来一直在稳步攀升。

紧随其后的是俄勒冈州本德市（Bend），这是一个以滑雪和徒步旅行等户外活动而闻名的小山城。该市不断增长的人口加剧了房屋短缺，从而推高房价。

爱达荷州博伊西（Boise）在疫情高峰期间，是另一个受欢迎的移民目的地，但与奥斯汀一样，该市房价已多年持续上涨。虽然博伊西房价最近有所下跌，但25年来仍上涨了306%。

总体而言，加州城市在排名中占据主导地位，在房价涨幅排名前15名的城市中占据了7个。考虑到加州是全美房屋短缺最严重地区，未满足的需求推高现有房价不足为奇，这种情况在洛杉矶和旧金山湾区尤甚。

佛罗里达州房价多年来也稳步增长，其中迈阿密和那不勒斯（Naples）跻身房价涨幅前15名。

密歇根州和俄亥俄州的城市排名不佳。在房价增长和房市稳定性方面表现最差的20个房地产市场中，有13个位于密歇根或俄亥俄。在密歇根州、伊利诺伊州、印第安纳州和俄亥俄州等銹带州的一些城市，自1998年以来，房价平均仅上升了80%或更少。

阿拉巴马州的蒙哥马利（Montgomery）在榜单上排名最末，房价平均增长约60%。

以下是CNBC根据SmartAsset的研究，排列出的25年来，房价上涨幅度最大的15个美国都市区及其涨幅。

1.德州奥斯汀：354%

2.俄勒冈州本德市：336%

3.加州洛杉矶：325%

4.加州圣地亚哥：317%

5.加州奥克兰-伯克利：312%

6.爱达荷州博伊西：306%

7.加州阿纳海姆（Anaheim）：302%

8. 爱达荷州科达伦（Coeur d’Alene）：301%

9. 华盛顿州西雅图：295%

10. 加州纳帕（Napa）：294%

11.佛罗里达迈阿密：292%

12. 佛罗里达那不勒斯-马可岛（Naples-Marco Island）：291%

13.加州河滨（Riverside）：290%

14. 加州旧金山：284%

15.德州帕索罗布尔斯（Paso Robles）：281%