据CNBC 7月17日报道 当前,美国住宅房地产的国际买家面临着诸多障碍,包括价格高昂、供应紧张以及美元走强,这导致他们纷纷撤出市场。

(来源:CNBC)

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的一份新报告显示,去年4月至今年3月,国际买家总共购买了54,300套现房,较上年同期下降了36%。这是自2009年NAR开始追踪这一数据以来的最低水平。

数据显示,美元交易额为420亿美元,较上年同期下降21%。与此同时,其平均购买价格(780,300美元)和购买中位价(475,000美元)均创下了NAR记录的最高水平。

就数量而言,最大的买家来自加拿大、中国、墨西哥和印度。他们在佛罗里达州、德州、加州和亚利桑那州购买的房产最多。据NAR称,中国买家花的钱最多,购买的房屋价格也更高。

据了解,该报告仅统计现有住房的销售量,而国际买家在新开发领域占有重要地位,这一点并未在数据中得到体现。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,美元走强令美国人的国际旅行变得更便宜,但对外国人来说,美国房价却变得更贵了。因此,看到国际买家在美国的房屋交易出现回落并不奇怪。值得注意的是,这一群体还面临着额外的障碍。Waltz首席执行官Yuval Golan说:“我们没有信用评分,我们的名字很奇怪,我们的护照也不同。然后我们需要在两个国家之间汇款,这需要时间。我们还需要处理额外的外汇兑换,还有一些我们不知道的情况,比如产权公司、抵押贷款经纪人和贷款人可能不了解我们的信用和收入历史。”

据了解,Waltz是一家旨在帮助外国人购买美国住宅房地产的新公司,为外国投资者在30天内购买美国房产提供了一种更简单的远程体验。Yuval说:“我们可以在客户的母国为他们提供担保,帮助他们成立有限责任公司。几秒钟内,我们就能够为他们开设一个美国联邦存款保险公司(FDIC)承保的银行账户,在当地收取他们的资金并进行外币兑换。”

NAR的数据显示,目前国际买家仅占美国每年房屋销售总额的1.3%,且一半的国际买家是全现金交易。

尽管美国市场的供应量有所增加,但仍处于历史低位,价格依然居高不下。再加上即将到来的总统大选,在政治不确定时期,国际买家往往会撤出。除非经济和政治等多个因素得到改善,否则未来一年国际买家的交易不太可能改善。