但是牛津经济研究院(Oxford Economics)的经济师们却认为,目前房市的调整只进行了一半,房价自2022年2月达到峰值以来下跌了14%,到今年年中,将再下跌16%。该机构预计,当房价真的触底时,将下跌30%。
图源:Better Dwelling
当然,全国房价下跌幅度各不相同,涨幅最大的城市,房价下跌幅度也最大。例如,安省汉密尔顿预计将下跌34%,基奇纳-剑桥-滑铁卢的房价预计将下跌34%和33.6%。
加拿大西部城市的情况应该会好一些,卡尔加里和里贾纳的房价预计将分别下跌11.8%和10.7%。
牛津经济表示,尽管这听起来很可怕,但仍将略高于到2020年2月大流行前的水平。
经济师Tony Stillo、Michael Davenport和Cassidy Rheaume表示:“今年春季二手房交易的季节性回升,将是一个关键试金石。如果陷入困境的房主挂牌卖房的速度快于销售,那么将进一步转向买方市场,价格将跌得更低。”
这就是牛津预测的场景。预测表示,如果全球供应链的修复速度快于预期,缓解通胀并提振投资者信心,房价可能只会从高点下跌27%。
在预测的温和下行场景中,房市调整会冲击家庭财富和消费者信心,形成一个推动价格走低的负循环。在这种情况下,房价可能下跌34%。
最坏的情况理,更剧烈的调整会冲击金融体系和信贷供应。经济受到严重打击,房价暴跌48%,回到2014年的水平。
无论如何,“房地产正在将经济带入衰退,”经济师们说。
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自加国央行开始加息以来,住宅投资已萎缩13%,牛津预测到2023年第三季度,住宅投资将下降19%。
他们表示:“这将略大于1970年代以来历次经济衰退期间的平均降幅。”
牛津经济的基本假设是,如果房价下跌30%,加拿大GDP将在2023年萎缩1.3%。但在最坏的情况下,如果房价几乎腰斩,预测GDP将从峰值到低谷萎缩9.9%。
美国就业数字出乎意外
市场预期瞬息万变。上周五,美国公布令人震惊的就业数字,迅速打消了人们对美联储将在短期内调整政策的希望。
牛津经济的高级经济师Bob Schwartz在2月3日数据公布后的一份报告中写道:“简单地说,美联储激进的加息行动阻碍了经济创造就业的引擎,这种看法在最新的就业报告中破灭了。”
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1月份非农就业人数增加51.7万人,是预期的两倍多。失业率降至3.4%,为半个多世纪以来的最低水平。数字出乎意料,市场迅速重新评估,认为有弹性的就业市场将意味着美联储将进一步收紧政策。
上周早些时候,在美联储加息和主席鲍威尔发表“通缩进程已经开始”的言论后,股市出现反弹,收益率下降,交易员预计最终利率将在4.89%,并在9月前降息。
然后是最新的就业报告。截至上周五晚些时候,金融市场已经押注利率峰值将超过5%,美联储将维持在这一水平更长时间。随后,股市暴跌,国债收益率飙升。
Investo首席全球市场策略师Kristina Hooper对路透社表示,就业报告"令人难以置信地意外,引发了很多关于美联储下一步行动的问题。"
来源链接:
https://financialpost.com/executive/executive-summary/canada-home-prices-will-still-fall-economists