最近,第八轮加息后,大多伦多地区的房价可以说 已经崩盘!

而央行也释放了一个明确信号:暂停加息!



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大多伦多部分地区的房价在疫情期间以创纪录的速度飙升后,现在正面临崩盘,一些城镇的房价自2022年2月峰值以来已暴跌超过40%。



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经济学家通常将房价下跌30%或更多定义为房市崩盘,这在大多伦多的一些地区已经成为现实。

多伦多地产局(TRREB)的数据显示,受加拿大央行连续加息的影响,2022年12月大多伦多所有房屋类型的成交均价为105万元,较2月的销售价格峰值133万元下跌了21%。

根据TRREB的数据,在大多伦多城郊,Scugog镇的房价跌幅最大,达到 44%,其次是Brock(39%),Uxbridge(37%),国王镇(37%),Innisfil(35%)。



Scugog镇 图源:51找房


专家表示,在疫情期间,随着越来越多的人远程工作,人们纷纷逃离城市中心,导致郊区房价迅速飙升。当经济重新开放且利率开始攀升时,泡沫破灭了。

Royal LePage首席运营官Karen Yolevski表示,与城市相比,郊区的住房需求更小,因此房价跌幅看起来更大。

其次,房屋类型在很大程度上决定了一个地区的平均销售价格。郊区有更多独立屋和半独立屋,而城市有更多公寓。由于公寓的价格相对较低,所以当销售活动减少时,平均销售价格不会大幅下降。



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Re/Max Realtron Realty经纪人福布斯(Cameron Forbes)指出,“价格较高的房屋将在市场调整时调整得更多。一般来说,离市中心较远的房屋价格下跌幅度更大。”

专家们说,目前尚不清楚为什么有些地区比其他地区的跌幅更大或更小,但相关数据通常会逐月变化。

有些地区具有独特性。福布斯称,从2021年12月到2022年12月,大多伦多地区房屋价格涨幅最大的地区是Innisfil镇,达到48%。我们很难在GTA的其他任何地方看到这种增长。

但是通常情况下,价格涨幅越大跌幅越大。2022年2月,Innisfil的平均售价接近120万元,但到了12月,已经跌至70万元。

即使在多伦多,部分社区的房价也出现了大幅下跌,主要原因是交易量下降。

根据TRREB的数据,包括York Mills、Bridle Path和Sunnybrook在内的C12区,平均房价从峰值下跌了近38%。这是因为2月份有32笔交易,而12月份仅有9笔。



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福布斯称,多伦多的豪宅市场也发生了变化,尤其是500万至1000万元的房产,因为交易数量大幅减少,导致价格下跌。例如,Lawrence Park、Summerhill和Forest Hill社区经常会售出超过1000万元的房屋。但在12月,这类房屋的交易数量为零。

不过,多伦多市中心的房价自12月以来有上涨迹象,这表明市中心的市场可能会慢慢恢复生机。

Heaps Estrin Team的首席执行官Cailey Heaps表示,上周她在Moore Park和Rosedale地区出售了一套房子,有5个买家抢offer,最终成交价比要价高出10%,还有一个房子在三天内有30次看房,并有两个offer。

她说,“买家回到了市中心,并接受了新常态。多伦多将引领价格反弹,一旦显现出来,其他市场就会跟进。”

央行明确信号"暂停加息"大批买家准备入场


在央行与上周第八次连续宣布加息之后,许多等着入市买房的人都想知道大多伦多地区的房价何时会触底?什么时候是入市的最好时机?



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据Toronto Star报道,当更高的利率让买家和卖家选择在一旁观望时,央行在上周三宣布的消息也标志着加息活动会暂停,因为通胀已经有所缓解。这也给了潜在买家们在利率方面更多的确定性。一些经济学家和地产专家都表示,在这个春天,房价预计会随着买家们重返市场而有所稳定。



图源:星报


“在今年春季,我们会看到一些等着利率稳定的买房者开始入市,” Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski表示。

“与此同时,我们都知道,根据历史记录,大多伦多地区的房源数量一直保持在低水平,如果有一大批买家一下子在今年春季涌入市场,那么会出现一些额外的买房竞争。”



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根据CREA近期发布的报告,在连续一年上抬利率后,加拿大的平均房价已经在2022年较前一年下降12%,交易量比2021年12月跌了超过39%。



图源:多伦多地产局


在大多伦多地区,12月的平均房价为110万6000元,比11月跌了1.1%,比前一年降8.9%。12月全国的平均房价为62万6318元,而2022年初高峰期时的房价为81万6000元。

BMO资本市场首席经济师Robert Kavcic也预计,多伦多的房价会在春季末时触底,而全国其他地区的市场会要再等一段时间才会到最低点。Kavcic预计,买家现在应该对市场前景更有信心一些了。

“在上周央行宣布再次加息的同时,更重要的是,他们也释放了一个明确的信号,那就是他们将暂停加息,这将帮助买家们增强信心,” Kavic说道。

“虽然房价仍然高且利率也保持在高水平,但至少现在有了一些确定性。”

现在这样的利率和房地产市场情况,你有什么计划呢?

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来源链接:https://www.thestar.com/business/personal_finance/2023/01/30/when-will-toronto-home-prices-hit-a-low-before-rebounding.html

https://www.thestar.com/real-estate/2023/01/31/some-real-estate-markets-in-southern-ontario-are-already-crashing-with-price-drops-of-more-than-30.html