租房付钱，天经地义，可你听说过免费住宿临了还倒打一耙的故事吗？奥克兰还真有。
白住30多年后，一名男子终于被要求搬离不属于自己的百万住宅。
一份奥克兰高等法院的近日判决显示，从1992年开始，John Solomon Smith就一直住在南区Conifer Grove。当时一对日本夫妇从Smith名下的一家公司买入住宅，价格为$25万。
后来新业主Hisako Washikita和丈夫回到日本，允许Smith和家人在Conifer Grove物业免费租住，仅需负责维护即可。
Washikita夫妇一共只来过住宅三次，分别是1993年、1994年和2004年。此后他们决定卖房，在2020年2月致信Smith要求在年底前腾空住宅。正是这封信导致双方来回争论，Smith提出买房，但附带多个条件。
幸运的是，Washikita夫妇的收房诉求得到了法庭支持；不幸的是，一番折腾下夫妇俩可能已错过最佳卖房时机。
近日新西兰央行公布一组数据，深刻反映了房市从繁荣期到萧条期（2020年—2021年）的演变过程。
数据显示2020年，全国住宅总价值（包含自住物业和出租房）新增$1940亿，达到了$1.386万亿，涨幅为16.6%。
2021年，住宅总价值进一步上涨了$3770亿至$1.763万亿，涨幅高达27%。
然而进入2022年后房价在1~9月加速下跌，之前暴涨的房屋增值收益也开始大幅缩水。央行数据显示在上述时间段，房屋总价值狂跌了$1320亿，跌幅为7.5%。
虽然与始于2020年的房价暴涨阶段相比，这一跌幅微不足为道，但却是新西兰有史以来房价下跌最猛烈的时期。
值得一提的是，房价下跌同时新西兰正在经历有史以来最强劲的房源库存增长，因此，每套住宅的房价下跌速度实际上超过了7.5%。
央行报告认为2023年经济衰退的潜在风险，以及打击房产投资者的税收政策均是造成房价下跌的主因。
此外，新建住宅也在进一步增加住房存量，而且可能超过了市场需求。另外，由于建筑成本飙升，新房价格增长可能会更快，这是一个不寻常的现象。
目前购房需求持续疲软，并对房价带来了抑制作用，这一情况可能会在边境重启后得到改善，但也可能不会。而在高利率面前，住房可负担能力持续恶化，就算净移民数量提升，回流人口增长，潜在买家可能还是会对置业望而却步。要知道，全球很少有国家的房价能和新西兰相提并论。
只有当房价持续下跌，而且下跌速度快于税后工资、扣除通胀因素后的工资时，新西兰的住房负担能力才会切实改善。
回顾历史，新西兰房市的狂热始于2003年。当时，由Helen Clark和Michael Cullen领导的工党政府引入39%的个人所得税最高税率。为寻求收入庇护，更多人选择投资买房，因为房价上涨可以带来免税收益。
尽管当前新西兰房价在加速萎缩，但要退回至2019年的水平，住宅总价值需要进一步下跌$4400亿至$1.5万亿，之后就会涌现出更多可负担住房。
然而发生上述情况的可能性微乎其微。要知道今年是选举年，无论哪个政党，都会担心负资产效应对选民带来的影响。