日前,一名奥克兰女子被法庭判决犯有“诈骗罪“,需要接受为期9个月的居家监禁(home detention)。而她服刑的地方则是一栋位于Remuera的千万豪宅,而且这套物业的业主Yifei Sheng,与阿里巴巴创始人之一,阿里巴巴新加坡执行总裁盛一飞同名。

先来关注一下本次事件中的主角,Annie Chen(又名Xiaoling Chen)。



根据法庭公开的文件,她曾经与实力雄厚的投资者签订合资协议,并在2016~2017年期间在Pokeno买入大量农村用地,计划在当地议会更改土地性质后进行房产开发,整个开发计划价值可能高达$10亿。

但Chen在和投资人接洽期间,以要向房产中介Eric Chase交纳佣金的名义,向投资人收取了六笔,每笔$10万,共$60万的现金作为保证金——随后法院证实,这些钱全部都被Chen中饱私囊了。

近日,Chen被判处居家监禁,服刑场所就是我们一开始提到的,是一套位于Remuera,四居室,440平的豪华物业——资料显示,去年9月份,一名叫Yifei Sheng,在新加坡活动的商人以$1,025万的价格买下了这套大地物业以及旁边的网球场,但他本人却从未踏足过这里。

在过去3年里,Sheng在新西兰至少投资了价值共$2,200万的奥克兰房产。

Sheng的代理律师表示,他从未见过这名住在Remuera豪宅的女子。但根据NZ Herald的报道,Chen和Sheng之间还存在着其他关联。

房产记录显示,51岁的Chen和她已经分居的丈夫Andrew Shiu,在2019年以$900万的价格,将他们在Riddell Rd, Glendowie的望海豪宅卖给了Sheng,造就了当年其中一笔年度最大宗交易。

而仅仅15个月之后,Sheng就把房子以同样$900万的价格卖给了Yongming Wu(音同阿里巴巴“十八罗汉”之一的吴泳铭)。

先后两笔交易都是场外交易,也就是说没有持牌房产中介参与其中,两次交易也都没有涉及抵押贷款。而且两位买家在买下该物业后,都没有实际使用过这套物业——Chen和她的丈夫在卖掉这套房产的两年后,Chen依然和女儿以及年迈的父母住在那里。

直到最近几周,也就是法院判决之前,她们才搬了出来。



位于Riddell Rd, Glendowie的这套望海豪宅在近几年里已经三次易手


据了解,Chen在搬出Glendowie的望海豪宅后就搬到了目前这套在Sheng名下,位于Remuera的豪宅中。在那里,住户可以看到Orakei以及Rangitoto的美景。

虽然有业内人士将这一系列房产交易向金融犯罪调查举报了,但经过警方一系列调查,目前此案件并没有人被逮捕,案件本身也已经搁置,没有发现任何不当行为。

据了解,Chen和分居的丈夫在Remuera的Arney Rd拥有另一处价值$440万的房产,一套位于Remuera,价值$780万的养老院,以及位于Papakura的一处投资房产。

对此,Chen和她的丈夫都拒绝了NZ Herald的采访。

根据房产记录,Sheng还持有一套位于Gillies Ave, Epsom,价值约$500万的物业。

这套Remuera豪宅的前业主证实,Sheng这位钟情于豪华物业的买家,在同意以$1,025万购买该物业之前,压根没有亲自来看过这套房子。

前业主表示觉得很奇怪——居然有人花这么多钱买一套房子却不过来看一眼。但她回忆说,当时有人跟她说,由于Sheng拿不到签证,所以无法来实地看房。

负责这套Remuera物业的中介、来自Bayleys的Gary Wallace表示,他只知道Sheng住在新加坡,和阿里巴巴以及商业巨头马云有关联,但从来没见过Sheng本人,由始至终都只和“代表“们接洽购买事宜。

Wallace说:“别人跟我说,他们一直在新西兰囤地,目前已经买了不少高端的房产,购买力对他们而言并不是个问题。“

他表示,自从工党政府推出海外买家禁购令以来,许多海外买家都来咨询他们是否可以合法购买新西兰的房产。而根据目前的规定,任何来自新加坡的买家都可以得到豁免。



Wallace说,当他和这些亚洲买家,特别是高端买家打交道时,有时候根本不知道对方是谁。这是非常有趣的事情,因为他们代表着卖家,所以会向买家提出非常多的问题。

对他们来说,最关键的一定是合法性,而且买家们的资金相当充足,可以直接购买和交割。除此之外,其他所有东西都如云似雾,难以捉摸。

海外投资办公室(Overseas Investment Office)拒绝透露其是否它是否了这一连串的交易,也拒绝就个人购买新西兰土地的资格发表评论。

为Sheng代理法律事务的奥克兰律师事务所Carson Fox表示:“Sheng从来没有见过Chen,在收到媒体的咨询邮件之前,对Chen一无所知。“

而当被问及为何Chen一直住在Sheng名下的物业里时,律师事务所表示客户不愿进一步置评,而且他从未做过任何违法的事。



据了解,Chen收取的$60万现金已经连本带利全部归还给受害人。

在得知Chen被判决居家监禁后,被骗的投资者Ang ‘Annie’ Yip表示失望,并向法庭提出质询,表示没有收到Chen的道歉信。而那位被Chen用他的名字行骗的Eric Chase,则向Chen的家人表达的其失望之情。

法官Peter Rollo则表示,Chen的犯罪动机是贪婪——但在法庭得知她因婚姻冲突而经历了“可悲的”十年,其中包括罹患抑郁症、婚姻破裂、以及在奥克兰华社丢尽脸面后,赦免了她的牢狱之灾。