本文来自微信公众号:风财讯 (ID:fengcaixun),作者:王婷婷,头图来自:视觉中国


2022年房地产市场的网红城市一定少不了这三座——成都、上海、杭州。


成都在今年连续9个月一二手房成交价量和增长率都领跑全国;上海新房在封控后报复性反弹,改善需求激增、豪宅哄抢;杭州一二手房倒挂依然位列全国沿,价差悬殊、诱惑无限,无数双眼睛盯着新房市场。



在房地产网红城市,有一些“买房刺客”,她们总能在看似平淡无奇或胶着混沌的市场中,精准出击、买到好房。


凤凰网风财讯从三座城市寻找到三个屡战屡胜的“买房刺客”,从她们拿下自己的第一套、第二套......第N套房的经历中,或许大家能够感知到“正确的犹豫”与“果断的力量”。


上海 吴觉:最冷的雨里买最快的房,莽撞的我竟然13年四套房


吴觉是“80不后”,她们那一代的上海女孩父母有些不支持婚前买房,“总是要嫁出去的,买房做甚?”2009年,一直没遇到合适对象,吴觉想着“结不了婚,就买房吧。”心一横,在阴冷的初春一个人开始绕着工作的地方5公里的范围看房。


当时的楼市和天气一样冷,用吴觉的话来说,连卖房的都不积极,房东要约几次才出来。吴觉是个怕麻烦的人,当天她就把定金付了。回家借钱时,父母还骂她“房价还要跌,傻了才现在买”,但吴觉不想折腾了,决定贷款买下了她人生的第一套房子——


总价70万的二手房,小、老、远,但好在近地铁和学校。而就是靠着这所学校,小房子在当年就涨了一波,现在卖价至少450万。


2014年吴觉准备结婚了,小房子不够用,为了再买一套房,她做了两件“莽事”——为首套3成首付的资格,用男朋友的名字买房,当时男朋友不同意她就自己掏了首付;为防房东反悔,只用1个小时就定下了,毕竟230万买三房在2014年也算难得。


“当时也是楼市淡季,房东估计慌了,几个月没人看房就感觉上海要跌吧。谁想到第二年房价就涨了。”吴觉直言,幸亏自己莽撞,如果像老公那么挑剔,可能就啥也买不到。


2020年,吴觉已经抱着入手第三套房的想法很久了,她想把出租的小房子换大,也看了不少房,都因为贵一直没买。直到年中,熟人推荐了一个400多万带租约的房子,老板急卖又砍了一些价,吴觉迅速下了手。


“当时其实也犹豫,上海疫情过后楼市一动不动,我老公又觉得上海房价必跌不想买。我是一根筋的人,看上了就去下定了,根本没有想过几个月后房价就涨了。”


2022年9月,上海开始降温,二手房尤其冷,很多房子挂牌几个月没人看,吴觉却打起了置换“第四套房”的主意。“朋友推给我一套内环大三房,总价1000万还能杀杀价。”其实吴觉没打算真买,所以随口给房东开了一个低价,谁料房东居然同意了。


但当时她老公没同意、家里钱又不够,几番僵持过后,最终吴觉靠借钱定下了这套房子,因为她相信“错过村没这店。上海的房只要价格到位、买家瞬间就到位。”


经历过4套房(目前手上2套房)的吴觉总结出两个道理:


1. 自住买房不用确定房价会不会大涨,但能确定“像上海这种城市,观望的人其实都是持币观望,等着下手,不是等着撤。”


2. 很多情况下,男人是女人买房路上唯一的绊脚石。


成都 常姑娘:6年3套房,跟着心走,机会不是等来的


常姑娘意识到在北京两点一线的生活并不是她想要的人生,2016年9月,她从券商辞职,考察了几个目标城市后,最终选定成都。2016年10月底,只花了两天时间极速看房,她就下手买了一套房。


实际上,2015年几乎一整年成都房价都是滞涨缓涨状态,直到2016年才开始逐渐向上。常姑娘一方面担心房价涨太快,一方面听说成都可能限购,她几乎以最快速度搞定了第一套房。


事实证明她的判断很准,11月房子刚过完户,成都就限购了。“要是再犹豫一个月,我就无法定居成都了。”常姑娘感叹,冥冥之中一切就像注定了似的。


2017年,常姑娘想尝试做民宿,于是在距离家、地铁、武侯祠都不远的地方买下一套30平的小住宅,均价1万/平左右就算是二套房的首付比,投入也还能接受,所以她果断入手改装后便作为民宿开始出租。


2020年,因为疫情后特别想找个院子、远离城市,常姑娘考察了成都几个郊区,最终选择在安仁古镇买下人生中第一套别墅,也是在成都的第三套房。


“郊区、商墅、乡下…看起来似乎每一个都是BUG,但如果符合需要,你看到的便是不限购、大开发商、100万以内搞定…以及,理想中的生活。”常姑娘直言。


毕竟“树挪死、房挪活”,生命不息、换房不止,机会不是等来的。所以在2021年底,常姑娘决定卖掉第一套房。


那时候经过一年的“小打小闹”成都房价才出现高涨的苗头,人心逐渐浮躁,原本很少人问津的一楼,在挂牌一个月时竟然顺利卖掉,而且涨价不少。常姑娘再次感觉,自己押对了。


2022年2月,房地产暴雷蔓延初期,常姑娘决定还清一套房贷,及时清掉杠杆。“现在各地放开限购,但民众是看空的,房子降价也没人愿意买了。”


投资要谨慎,但自住买房倒是不错的机会。常姑娘觉得现在成都买房支持力度越来越大,可以观察入手成都市区的房子用来自住,郊区那套房可以留给自己和父母养老。


有时候回头一想,买房这件事没什么好纠结的,弄得好像不买房普通人就能在其它地方大富大贵一样。


如果说以前楼市太好,闭着眼睛买房都没问题,现在时代不同了,那就睁着眼睛买嘛,只要有需求。


杭州 戚茜:上车第二套人生圆满了,感谢当时的果断


“拜托,杭州房价这么贵!我怎么买得起!”2012年刚毕业的时候,戚茜觉得买房是异想天开的事。


直到2015年做建材的老公跟她说,全国楼市都在去库存,买房鼓励政策很多,深圳、上海、北京这些城市的房价已经涨飞了。


戚茜还奇怪,身在杭州的她没什么感觉,直到2015年底杭州的房价都没太大动静,“记得当时吴晓波还专门做过一期节目,大概是解释因为杭州库存太高,房价涨不起来。”



春节一过,2016年戚茜感觉租住的小区看房的人明显多了,小区房子也卖得很快,就连小户型都能比去年多叫价30万。


“我不算敏锐,都隐约感觉行情要来了,肯定已经不是低位了。但老公家里不宽裕,我们预算很有限,所以也在犹豫。”戚茜感叹,幸亏当时自己父母很支持买房,靠着死工资竟然攒出了一套房首付的钱给她们,浙江的父母真的很神奇!


越快越好,戚茜想着,所以春节回来后就到处跑售楼处,每个周末都看,一个月眼看很多楼盘价格一点点涨上去。当时买房、贷款都很容易,很快戚茜下定决心买下了人生第一套房。


“砸锅卖铁成了房奴,要问值不值真不好说,当时只知道应该不会亏,而且本来就要住,结果没料到杭州的行情汹涌又漫长,很感谢当时的果断。”


这份果断,或许也成为戚茜第二套房的底气。2020年,戚茜怀孕了,抱着随便看一看的心态想换一套大户型。结果年内她和老公就上车了杭州东站附近一个改善盘,150平方米。


预算上有点超、时间有点仓促,但还是入手了,因为“摇中了!”用戚茜的话说,能在杭州一次摇号摇中,简直人生开挂。事实证明,她当年还摇中了车牌,的确开挂了。


“圆满,也辛苦,但当觉得我的努力配得上我的野心,就一点都不觉得辛苦啦!”  


后记


人生有很多机会,也有很多压力。


这些自住买房人,她们分享着买房的成功,也背负着房贷的压力;品味着宅居的喜悦,也承担着生活的琐碎。


现在这个年头,有钱和大富大贵是两码事,而大多数人都是普普通通的买房人,只不过一些人更果断、更清晰、更知足,也更知道奋斗的意义。


(文中吴觉、戚茜应要求为化名;应常姑娘允许,文中使用其小红书/抖音同名“常姑娘”)


本文来自微信公众号:风财讯 (ID:fengcaixun),作者:王婷婷