图为示意图。
根据旧金山联邦储备银行的最新研究，最近几个月，美国各地的房价已经飙升到接近天文数字的高水平——而罪魁祸首可能就是员工纷纷转向远程工作的大趋势。
于周一（9月26日）公布的这项研究发现，在2019年11月至2021年11月期间，美国的房价上涨了24%。在导致房价整体上涨和租金同样上涨的原因中，对在家远程工作的需求不断增加的因素，可能占了60%。
据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，旧金山联邦储备银行的经济学家奥古斯都·克梅茨和约翰·蒙德拉贡，以及加州大学圣地亚哥分校的经济学家和副教授约翰内斯·维兰德指出，随着办公室被普遍关闭，以遏制Covid-19疫情，有远程工作能力的员工“能够搬迁到住房更便宜，或基础设施更吸引人的城市。”
于是，这些城市的住房价格大幅上升，而且上升幅度最大；而对远程工作“不太适合”的地区的房价，则增长较慢。
据领英网报导，在疫情期间成为适合远程工作的一些热点美国城市，包括南卡罗莱纳州的查尔斯顿、佛罗里达州的奥兰多和特拉华州的威尔明顿等等。
维兰德CNBC的“Make It”栏目表示，比如说。在疫情期间，旧金山湾区和佛罗里达州坦帕市（Tampa）的远程工作者数量都在增加，但湾区经历了疫情期间的居民“大规模外逃”，而坦帕市的人口却呈爆炸性增长。然而，这两个地区的房屋在疫情期间都变得更贵了。
维兰德还补充说，这是因为两个地区的远程工作者对新住房的需求相似。可以在家远程工作的选择，使人们可以搬到离办公室更远的地方，并促使他们购买具有更大活动空间的房子，以适应他们新的生活方式。
即使对这种迁移进行调整后，远程工作因素对房价的影响仍然存在大部分。远程工作者数量每增加1个百分点，就会导致住房价格增加约0.9个百分点。
研究人员还发现，远程工作者数量的激增，对房租价格产生了“相同”的影响。而目前，美国各地的房租价格已经达到了历史最高点。
研究人员写道：“我们的研究结果表明，房价在疫情期间上涨，反映了基本面的变化，而不是投机性行为导致的泡沫。这意味着远程工作变得更为普遍的大趋势，可能是未来房价和通货膨胀变化的一个重要决定因素。”
即使有迹象表明，美国的住房市场正在降温，它也仍然很热。部分是由于住房短缺、持续的通货膨胀和经济的不确定性导致。本周早些时候，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到了6.87%。这是2002年以来的最高利率。同时，美国各地城市的房租价格也在继续飙升。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔在上周对媒体表示，要使更多的美国人能够买得起房子，住房市场需要一次“艰难的修正”。
鲍威尔说：“存在着很大的不平衡……住房价格正在以不可持续的速度上涨。从长远来看，我们需要的是供应和需求得到更好的协调，以便住房价格以合理的水平和速度上涨，这样人们才能够再次买得起房子。”