本周二(2022年9月13日),英国房地产网站Zoopla发布了最新的英国租金报告。

最新数据显示,在截至2022年7月的一年中,英国平均房租(新房)同比上涨了12.3%,比去年上涨115英镑/月,伦敦地区的平均房租上涨了17.8%,增幅最高。



Zoopla还援引英国国家统计局(ONS)数据显示,英国2022年7月的平均租金(包括所有租赁房屋)同比上涨了3.7%。



目前,英国平均每月租金为1051英镑(约合人民币8398元),伦敦地区的平均租金则为每月1818英镑(约合人民币14527元)。



这也再次印证了我们之前在《伦敦房租“报复性上涨”!平均月租已高达1.5万》一文中发布的数据。



Zoopla表示,由于英国租赁市场面临着长期的供需失衡,因此出现了租金飙升的情况。

与过去5年相比,英国待租房屋的存量下降了46%,平均每个出租中介只有8套房子可供出租,是2017-2019年夏季的一半。待租新房数量也比过去5年的平均水平低了7%。

相比之下,英国租客的需求却相比过去5年平均水平增加了142%,从而导致供求严重不足。



与此同时,不断上涨的租金和能源成本,也导致英国租房者增加了对小户型公寓的需求。



数据显示,在2021至2022年间,寻求二居室和三居室别墅(house)的租客比例稳步下降,而对一居室和二居室公寓(flat)的租赁需求却大大增加。

这是因为在伦敦以外的地区,两居室的平均月租金比三居室便宜105英镑,换算成年租金可以一年节省1260英镑。

除了租金低之外,Zoopla指出,Flat的维护成本和能源账单也都低于House。



从地区分布上看,英国所有地区租金的年增长率都超过了收入的年增长率(英国平均收入年增长率为5.2%),其中伦敦地区的租金和收入差距最大。

2022年第二季度,英国人需要将34.4%的收入用于租房,略低于2015年的35.1%。



纵观伦敦以外的地区,在过去一年里,威尔士的租金涨幅最大,达到12.3%。其次是英格兰东北部,租金同比上涨12.2%,西米德兰兹地区上涨11.3%。



在除伦敦以外的其它英国大城市中,曼彻斯特的租金在过去一年涨得最多,涨幅高达15.5%;格拉斯哥紧随其后,涨幅为14.4%,布里斯托以12.9%位列第三。



Zoopla在报告的预测部分特别指出,尽管受生活成本危机影响,但由于租赁需求仍将长时间超过供应,这意味着到2023年英国租金将继续上涨。

Zoopla也指出,虽然英国各地租金仍将维持上涨,但问题在于租金的上涨空间还有多少——这取决于租房者的房租负担能力。

最新的英国住房调查(2020-21)显示,75%的英国私人租房者表示,他们觉得支付租金较容易,而25%的人认为支付租金较为困难,以下是各地区的具体数据



这边我们也放上Zoopla发布的英国各地详细租金数据



值得一提的是,英国租房市场的供不应求还严重波及到了英国大学生租客。

据《金融时报》(2022年8月30日)报道,由于英国多个城市的租房市场异常紧张,今年九月开始在英国几所大学入学的许多大学生被告知——大学宿舍没有房间可供他们居住,不少大学生因此陷入了难以找到住处的困境。



另据最新报道,在租金和能源价格持续上涨的同时,英国物价增速虽有所下降,但仍继续维持在高位。

根据英国统计局ONS于2022年9月14发布的数据,在截至今年8月的12个月里,英国消费者价格指数(CPI)同比上涨9.9%。



英媒指出,以上一系列数据加大了英国央行的加息压力。目前市场普遍预计英国央行将在下周进一步加息,预计英国央行将在9月22日加息75个基点至2.5%的可能性为79%。

如果最终实现,这将是英国央行自1989年以来的最大升息幅度。



英伦投资客写在最后

最后我们简单讲讲英国租金大涨的原因。

首先,七八九月因为大学生开学的原因,一直是英国的租赁忙季,而今年又叠加了疫情解封的因素。

具体来说,前两年疫情期间,很多国际学生选择上网课,不来英国,所以前两年的租赁需求不像今年这么多(很多房东也把房子改作别的用途),今年国际生都来英国了,再加上英国许多大学扩招留学生,因此租赁需求突然爆发,一下子供不应求。

再者,英国今年以来已经加息好几轮,上文也提到英国下周大概率还会再次加息75个基点至2.5%。加息导致房东的贷款月供提升,每个月要付给银行的利息钱更多了,因此当房东选择将这一成本转嫁给租客时,也会导致市场租金大幅上涨。

最后,如果有留学生现在还在找租房的话,可以参考我们之前写的租房攻略(中国留学生必看,保姆级英国租房流程来了),包括学生公寓和校外租房指南。