目前买家和贷款方都在适应利率上升和房屋价值下降，这个例子值得警惕。
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未参与这笔交易的一些房地产经纪人指出，在买卖交易合同被接受后，贷款机构花这么长时间来进行评估是不寻常的。
温哥华房地产经纪人Steve Saretsky说：“买房时就要进行评估，尤其是在房价明显开始下跌、利率上升的环境下。”
另一位分析师则表示，在市场低迷的情况下，银行和其他贷款机构担心行动过快。
素里的房地产经纪人Mayur Arora.说：“银行花10周的时间做评估绝对不正常。我注意到银行在评估和批准方面反应迟缓。”
他认为，贷款机构希望确保资产价值不会下降两位数百分点，否则他们的贷款会有危险。
25岁的Jacqueline Schaffer于5月9日以$32.6万元的价格买下了这套公寓，首付款$6.5万元(20%)，并打算在8月4日完成交割。
她说，她在高贵林Propera Credit Union的经纪人直到7月19日才下单进行完整的评估。对方在一封邮件中回复说，以为很久以前已经预约，之后他便在7月12日至19日去度假了。
示意图，图源：condos.ca
7月28日，他通知Schaffer，完整的评估结果是$31万元，这意味着她的房产价值比她5月份同意支付给卖家的价格低了5%，也就是$1.6万元，她需要在交割日不到一周的时间里拿出这笔差价。
最终，为了在本周完成交易，她匆忙接受了信用社提供的$1.6万元信用额贷款（LOC），利率为4.75%，高于她最初的利率3.78%。该信用社最开始给她的利率高达6.7%。
信用社还让她保留了$2,000元的促销现金奖金，并赠送了Canadian Tire、星巴克(Starbucks)、Home Depot的四张礼品卡和一张汽油卡，总价值$175元。
Propera的公关经理Michelle Gagne表示，这一个案不同寻常，但她没有透露具体细节。
她说，Schaffer买房报价时没有附带任何条件，包括没有以贷款为条件，“这与她的预批不符，让这笔交易面临风险。”
“评估过程比往常要长，由于近几月市场下跌，以及她的报价远高于要价和评估，无论评估是在6月还是7月进行，仍会有差异。”
Schaffer说，她的预批贷款额度是$37.5万元，然后她以$32.6万元的价格买下了这套要价$28万元的公寓。“当时，市场上所有房子的价格都高于要价，”Schaffer说。
Jacqueline Schaffer的母亲表示，虽然没有人能控制市场，但在这种市场中，贷款机构对购房者有什么责任？
据报道，7月初，大温哥华地区所有房产的MLS基准价格仍高于2021年的水平，但自今年春季以来，随着利率上升和市场销量减少，更能反映实时市场行情的房屋中位数价格一直在下降。
母亲Vanessa Schaffer说：“他们说，他们没有义务决定何时做评估，但我们收到的电子邮件表明，他们知道(市场)下滑，直到她的报价被接受10周半后才去做评估。”母亲为女儿能够买房感到自豪，她称Schaffer“没有向别人要一分钱”，自己工作并省下$6.5万元，同时住在家里还支付少量租金。
“我希望人们关注这种情况，这样其他购房者不会梦想破灭，银行也会对他们应该采取的程序更加负责。”
来源链接：https://vancouversun.com/business/real-estate/delay-in-appraisal-snags-apartment-purchase-for-first-time-buyer-as-real-estate-market-declines