武汉出台了一个新政:2022年12月31日之前,针对在武汉市东西湖区购房的体制内职工,一次性预发放补贴15万。


该政策一出,网上批评的声音如潮涌。他们不是批评这个政策,而是批评为什么15万的补贴不发给自己?

看问题,我们要先看来龙去脉。如果不看来龙去脉就批评,一个好政策也很容易被批评成坏政策。大家要注意,这15万补贴不是凭空捏造的,也不是额外多出来的。它是要从体制内职工工资里扣的。

在体制内,职工工资里有个特殊的一栏:住房货币补贴。

住房货币补贴的产生,是有其历史背景的。在1998年以前,体制内很多单位都是直接分房的,如政府、国有银行、公立学校以及新闻报业等其他体制内单位。那时候,职工不仅分房子,还给户口。在那样的年代,“单位”这个词,不仅代表了身份、地位,还隐藏了许多的财富。



直到今天,还是有许多人对“单位”充满了向往。因为,那时候的“单位”,福利好,压力小,铁饭碗,一个岗位,就是一辈子,稳稳当当。但从1998年以后,中国房地产全面启动市场化。到1999年,住房分配制度就被取消了。为了照顾1999年以后入职的体制内新青年,就配套安排了住房货币补贴,为的是让新同志们也能买得起房,安得起家。

不过,从后来的房价涨势来看,住房货币补贴远远不如分房香。老同志们分一套房,在武汉相当于白得100万,手里的存款和工资还能再供第二套、第三套,充分享受房价上涨的福利。在房地产的市场化浪潮中,房价一路飙升,恒大、碧桂园、富力等房企市值也一路飙升,直到央妈出台“三道红线”。

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但对新同志而言,住房货币补贴只能算是缓解购房压力的一个小福利。

众所周知,公务员基础工资并不高,但公务员的收入却不低,主要就在于补贴比较多,如高温补贴、住房补贴、住房公积金、交通补贴、生活补贴以及医疗等各项补贴。有些单位还增加了五险六金,这第六金就是企业年金。

武汉提出的“预发放15万购房补贴”,其实就是提前发完体制内职工未来的住房货币补贴。这本来就是要发的,不是额外另立名目,帮助体制内职工买房。这和邵阳学院拿1800余万人才引进费,发给校内的老师是不同的。



而且,要想拿到这15万购房补贴,也是不容易的。它是有要求的。一是时间要求,必须在2022年12月31日之前。二是地点要求,必须在武汉市东西湖区买房。

武汉东西湖区,又叫临空港经济技术开发区,是一个新区。看到“新区”二字,作为购房者,首先就要发慌了。从全国烂尾楼盘来看,新区是烂尾率最高的。如郑州烂尾楼,绝大部分都位于郑州新区。

“新区”的设立,在很大程度上就是为了给土地财政做配套。划定一个新区,政府出台一个规划,画一个饼,就能把土地价格迅速炒上去。房企也乐意在新区拿地,因为老城区旧改拆迁成本更高。在地方政府和房企的联合助推下,新区房价上涨迅猛,它能快速吸引到一批韭菜,争先恐后的上车。



在这个过程中,原本一文不值的荒地,一下子就成了寸土寸金的金矿。但是,当房企爆雷时,“新区”楼盘烂尾也是最为惨烈的。房价进入下行阶段后,房价最先下跌的就是“新区”。

我们就说武汉东西湖区,位于武汉远郊区。2019年时,东西湖区的房价均价在1.4万/平米左右,而今已经跌至1.2万/平米。



从安居客提供的2022年东西湖区房价走势图中可以看到,是一条清晰的下跌曲线,毫无反弹的迹象。这都算了,东西湖区还是武汉烂尾楼最集中爆发的区域,楼盘烂尾率位居武汉第一。和其他城市相比,武汉楼盘烂尾数量位列全国第三,仅次于长沙和郑州。

对武汉而言,要稳定房地产,保住经济增长,就必须要提振楼市信心。早在5月22日,武汉就对东西湖区发布了解除限购的政策:

一,对生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭,且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房。

二,父母投靠或子女投靠,在限购区域有2套住房的家庭,也可以多一张房票。

三,非户籍人士,购房只需1年社保。



可是,在楼盘烂尾高企,房价不断下跌的背景下,老百姓不傻。解除限购,也没能挽回武汉楼市信心,东西湖区的楼盘成交量持续下滑。不仅房企很难实现销售回款,地方政府的土地财政也难以维系。

这时,由谁来带头买房?由谁来恢复楼市信心?

鼓励体制内职工买房,这其实是一个没有办法的办法。政府也没钱了,不可能额外再给体制内职工多发钱。收税嘛,现在的税收不够用,就只能收未来的税。对体制内职工买房一次性预发放15万购房补贴,其实就是让体制内职工透支未来的住房补贴,来为房地产兜底,接盘。

老百姓都不愿意买,买了怕烂尾,也怕房价继续跌,难道体制内职工就愿意买吗?



武汉东西湖区的房子长期处于供大于求的状态,买期房还是买二手房?买期房烂尾怎么办?买二手房那不是帮别人解套吗?

对体制内职工而言,在预算充足的情况下,为什么非要买东西湖区这种远郊区的房?去买更靠近市中心的房不香吗?

大家批评这个政策,是没看到事情的本质。这是救市措施,表面上看是福利,可其实是坑。

它限定死了必须在2022年12月31日之前买,限定死了只能在东西湖区买。

在队长看来,东西湖区1万2/平米的房价不是底,再跌到1万/平米以下,也是非常有可能的。只要房价再跌一跌,这透支未来的15万住房补贴,就蒸发了。要是撞上楼盘烂尾,体制内维权更难,得顾大局啊!



这时候去批评这个政策,阻止体制内职工透支自己的收入去买房,只会让房地产市场更加惨烈。

穷人买不起,富人不接盘,农民进城也没余粮了,除了让体制内职工来兜底,还能让谁去为房地产护盘呢?