如果时光可以倒流,2011年时多伦多的房价看起来非常合理了。但是对于房价来说,过去的两年对许多多伦多人来说感觉就像一辈子那么漫长。今天给大家介绍的是一套开价55万的半独立屋,因为不久前房市开始冷却屋主降价销售,原本4月挂牌价为68.5万。但你知道在2011年这套房子卖多少钱吗?19.9万!没错,那时候还不到20万。





据数据显示,位于多伦多109 Lambton Ave.的这套半独立屋目前挂牌价为54.9万,这可能是多伦多最便宜的半独立屋之一了。仅仅一个月前,它的挂牌价还是68.5万。



如果说2011年太过遥远,那么往回退6年,这套半独立屋在2016年的售价为36万。它在2021年4月曾以49.99万的价格上市,但没有成交。







图源:blogTO



房子的正门和客厅。



有高效燃气炉和中央空调。与2022年4月首次以685,000元上市时相比,目前降价 136,000元。



主卧室。



这座两居室一卫的房子没什么花哨的,是多伦多较窄的房子之一,宽度不到11英尺。占地面积为10.76 × 100.28平方英尺。



此外,即使从照片中也可以看出房屋并不平整。



挂牌广告说它得到了很好的维护,并升级了管道,涂上了一层新油漆,还进行了一些翻新。



楼上的卧室相当宽敞,地下室还有一个额外的房间。



就位置而言,它也位于多伦多新轻轨附近以及靠近公园、400号和401号高速公路。



此外,即使地段很窄,它后院很长,因此有可能向后扩展,以便在主楼层腾出更多空间。



第二间卧室。
房子买太贵!多伦多大批买家反悔:地产律师一天接三单官司!

过去两个月加拿大的房价开始下跌、销售数量放缓,在几个火热的房地产市场,一批购房者后悔了。多伦多和温哥华的房地产经纪人和律师注意到,由于市场环境已经大幅转变,买家们会考虑有哪些退出的选择,而卖家则希望确保交易完成。



图源:Hugh Perkic for CityNews

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周一表示,加拿大的房屋销售量按年下降了25.7%,3月至4月间,房价下跌了3.8%。上个月的平均房价为$741,517元。

一些卖家已经要打官司确保交易顺利,而买家则担心他们多年前购买但尚未拥有的楼花的价值。

多伦多房地产律师Mark Morries说:”以今天的房价,人们必须倾尽所有,然后突然意识到也许做了一个糟糕的选择,想要退出的时候,要尽全力去做。”

Morris称他这几周已经看到了9例买家想退出交易的案例,仅仅在周一这一天,就有3位卖家与他接洽,希望利用法律渠道阻止买家退出。

Morris不认为这是一种趋势,因为不知道其他律师是否也遇到同样的情况,但一天三次的询问是他的新纪录。他以前每隔几个月才看一次。

Morris称,"买家觉得自己买的价格过高,现在他们有客观证据证明他们的买价过高,因为市场已经开始下跌,而且确实没有放缓的迹象。”



图源:TIJANA MARTIN/THE GLOBE AND MAIL

Royal LePage的首席执行官Phil Sopher表示,每当市场出现波动时,人们都会“受到惊吓”,并考虑如何处理自己签的交易,但很少有人最终放弃,因为很难退出这类交易。

Morris说,今年大多数买家想要结束一笔交易都不会成功,因为法律上没有解决办法,对卖家来说这类案子也是不切实际的。

他说:“卖家真的想要追诉一个没有资产的买家吗?真的想要经历3年的法庭官司后发现判决不能执行吗?如果能够转售,他们真的准备好投入资金追到底吗?也许不是。”

Morris说,如果买方在卖方的信托账户放了资金,只有在法院提告、交易结束或者双方达成不执行出售协议时才能释放资金。他见过买家同意给卖家钱,前提是卖家双方同意终止交易。

如果交易结束,经纪人可以为损失的佣金提告,但很少有人会这么做,因为对客户采取法律行动"不太明智",他们在交易失败后再次试图出售房屋时,仍有可能求助于你。

报道称,Coldwell Banker Prestige房地产代理公司的Tirajeh Mazaheri在温哥华还没有看到法律行动,但是几年前买了楼花尚未真正拥有的投资者中,买家已经懊悔和担忧。

她说:“很多人都在想,‘市场是否能够证明这个价格是合理的,或者能跟上我支付的价格,如果我想在一年内卖掉,我能收回这些钱吗?”

她说,一栋物业的楼花的前几期买家仍然有得赚,但那些较晚购买的人将不得不等待更长时间才能达到平衡或盈利。

尽管担忧情绪高涨,但Mazaheri和Soper都认为,市场还是会反弹,房屋仍是一项有价值的投资。

Soper说:“在这个国家,任何在2021年买房的人,如果他们以接近市场的价格购买,他们的房子在2021年更值钱。一年后会更值钱吗?这很难预测,但即使一年以后,房子价值低于现在的可能性也很小。”

参考链接:

https://www.cp24.com/news/worry-buyer-s-remorse-high-as-real-estate-market-slowdown-materializes-1.5908280