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那必定就是“拆迁户”

谁家房子的墙上要是印上了大大的“拆”字

遇到财大气粗的开发商

那拆迁款已经足够让“拆二代”后半辈子衣食无忧了



要是拆迁的房子地处繁华地带

那拆迁的补偿款更是几辈子都花不完

按理说,房屋拆迁对屋主来说应该是天大的好事

那为什么在房屋拆迁的过程中还会涌现出那么多难缠的钉子户呢?



今天就来给大家介绍一位被称为北温“难缠”钉子

被扣上形形色色的帽子后

最后却来了神反转!



2018年,北温政府计划修建1.88亿加币的下林恩立交桥项目(Lower Lynn Interchange)

家住北温(North Vancouver)的胡安娜·汉隆(Juana Hanlon)自家房子刚好坐落在这个项目必经之路

这便成了必迁户







于是政府找来估价师,计划估算后,将给与补偿

根据法庭文件,2018年估价为168万加币

政府于2018年11月支付了200万加币

作为搬迁费以及补偿款



直到2019年,政府按照规划进行拆除时





胡安娜开始作妖

就算政府下了驱逐令



她仍死活不肯搬走

并直接指出:

赔偿款太少,根本赶不上这几年疯涨的房价

没办法,最终只要闹上BC省最高法院(B.C. Supreme Court)

一拖就拖到了今年3月7日

BC省最高法院裁定:北温政府在当年低估了Juana这套房屋的价格近100万加币?!



法官戴维·克雷拉尔(David Crerar)认为:

以Juana家对面一处具有可比性的房屋售价作为参考

该物业是一个将三块地重新开发为八套房屋的土地组合

在2015年以960万元的价格售出

但次年分配的合同价值为1510万元,增长了42.3%



再对比Juana和政府双方不同估价师进行的估价

去掉最高价格(因不清楚这些转让是否存在公平销售问题)

加上房屋的异常价

法官Crerar裁定,Juana估价师更符合现在的市场价值,这个估价师考虑到了更高的价格

并表示,“在一个快速上升的市场中,每一次新的销售本身似乎都是一个异常值”

加上房子对面的邻居家更是一个参照物

然而,法官Crear也没有完全接受Juana的估价师提出的320万元的价格



原因就是,该房屋风别在在2017年以190万元和2018年以300万元的价格出售

但都没卖出去的

以及Juana的估价师的评估方法存在“不透明性”



鉴于所有情况,以及两组报告的相对局限性

法院将2018年11月的适当估值定为290万元

除了900,000元的5%利息外

地区政府还需要支付Juana的法庭费用和评估费用

最终,在这场钉子户战役中

Juana以胜利者的姿态

拿到了100万加币的赔偿



温哥华这个房市真是稳赚不亏啊!