伦敦北部海格特(Highgate)的一对始建于20世纪20年代的旧车库上市出售，售价高达110万英镑（约合人民币910万）！
这个价格，可是英国平均房价的约4倍！
之所以这么贵，是因为这2个旧车库可以拆除，建造一个包括地下室在内的5间卧室的新住宅。规划许可已被当地政府批准。
如果按照伦敦的平均建筑成本来推算，预计为85万镑。如果建造地下室的话，成本会更高一些。
近年来，高价车库的新闻层出不穷：
2016年，伦敦哈克尼的一个废弃车库以36万英镑的价格出售，这个价格比当时这条街上的一套单间公寓的价格还要高。
同年，肯辛顿一个可以停2辆车的车库以30万镑的价格成交，这比英国的平均房价还要高。
之所以车库都能卖出高价，当然是因为伦敦的寸土寸金，购房竞争激烈……
疫情逐步解封以来，不仅英国买家纷纷从外地搬入伦敦，追求更好的生活设施、文化娱乐和教育资源，国际买家的表现也毫不逊色。
英国土地注册局(Land Registry)的数据显示：
2021年，国际买家在伦敦拥有的房产比2020年多了60亿英镑。去年海外个人在伦敦拥有的房屋数量增加了4%。
去年，海外个人登记的房产数量为85,451套，高于2020年的81,872套。
其中，哈克尼(Hackney)的海外人士拥有房产数量最大，海外业主的注册数量增长了15%。其次是格林威治(Greenwich)(增长10%)、朗伯斯(Lambeth)(增长8%)和陶尔哈姆莱茨(Tower Hamlets)(增长8%)。
官方的英国房价指数(UK House Price Index)显示：
海外人士在伦敦拥有的房产总价值2021年为593亿英镑，比前一年增加了60亿英镑。
其中，威斯敏斯特（Westminster）拥有最高的海外人士房产总价值——2021年为125亿英镑。其次是肯辛顿和切尔西（Kensington & Chelsea ）——97亿英镑，然后是卡姆登（Camden）和陶尔哈姆莱茨(34亿英镑)。
威斯敏斯特见证了最大的年度增幅，与2020年相比，2021年海外人士拥有房产的总价值增加了20亿镑。卡姆登增加了5.65亿英镑，汉默史密斯&富勒姆（Hammersmith & Fulham）增加了 5.56亿英镑。
对此，Benham and Reeves公司的总监Marc von Grundherr表示：
国际旅行的限制在疫情爆发之初影响了海外买家在伦敦市场的交易能力。如今，解封之后，国际旅行逐步恢复，这也让国外需求迅速回到伦敦市场。不仅是交易量在上升，成交价也大幅上涨，尤其是在伦敦高端市场。
我们可以肯定的是，伦敦仍是全球买家的首选目的地之一，日后会迎来更多海外买家加入竞购队伍。
Savills的调查显示：
90%的买家表示，市场上的选择很少。待售房的库存短缺，给他们带来了冲击。
65%的买家认为，这种影响很显著。
其中，最大的压力来自高端市场的买家，在100万英镑以上的购房人群中，有94%的人表示缺乏选择。
与此同时，过去几年，需求迅猛增长，搬家的愿望没有显示出放缓的迹象。48%的受访者表示，他们考虑搬家已经有一年多了，一半(50%)的人希望在未来六个月内完成。24%的人表示在3个月内搬家。
需求显著增加的同时，供应量却有所不足。
LonRes的分析显示：与去年1月相比，今年1月伦敦主要地区可供购买的房产数量下降了16%。
房产供不应求，也让很多住宅开发商看到了商机。
CBRE的数据显示：
伦敦市中心的“开发活动出现了复苏的早期迹象”，这为“开发商把握时机进入活跃市场提供了重大机遇”。
分析指出：
伦敦市中心的住宅规划申请和许可数量在2021年超过了2016年以来的任何一年。比2020年增长140%。
对此，CBRE的办公室主管Marcus Bradbury-Ross指出：
人们有一种误解，认为伦敦中心黄金区市场有很多选择，但事实并非如此。在整个疫情期间，备受追捧的项目一直在悄悄出售，导致可用房产的短缺。随着市场的复苏，优质房产供应更加短缺了。
供不应求之下，房价的上涨也是必然。
房产圈的结尾提示：
印花税限时减免政策结束以后，有很多人问我，英国的房价会不会下跌啊？房价会不会涨得慢了？答案是，并不会，事实也是如此，今年1月和2月，房价涨幅较去年同期都在10%左右。
为什么这么说呢？在市场上供应量极大不足的情况下，需求量却随着复工复学和海外买家的涌入大幅攀升。尤其是在伦敦这种国际化大都市，需求量更是比其他地方还要大。
当然，眼下已经不是那个闭着眼睛选房都会涨价的年代了。投资者们还是要擦亮眼睛，选择适合自己、基础设施、教育资源、交通、地段都不错的房产。
目前，英镑正处于窗口期，汇率非常合适，这对海外投资者来说，也是一个利好消息。