假想一下,如果多伦多的房价明天突然在现有基础上下降50%会是怎样一种场景?很多人会说除非太阳从西边出来,否则没有可能。

然而,加拿大国会预算官办公室(PBO)在最新发布的房价负担力报告中就是这样警告的,加拿大目前的房价严重高估,房价涨幅远超收入和信贷增长,多伦多等地房价高估甚至高达50%。预算官警告,许多负债沉重家庭,面对经济冲击将不堪一击。





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PBO报告指出,从2015年开始,早在大流行之前加拿大几个主要城市包括汉密尔顿、多伦多、渥太华、维多利亚、哈利法克斯和温哥华的房价就与家庭借贷能力“脱钩”了,上涨了20%或更高,高于可承受的价格。



大流行开始后,由于较低的利率和COVID-19的财政支持,家庭借贷能力在大流行期间有所增加。然而,房价的进一步上涨远远超过借贷能力的增长,导致负担能力差距继续扩大。



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到2021年底,全国平均房价为811,700元,比2019年12月上涨43%,与2015年1月相比上涨97%。



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根据家庭借贷能力估算,到2021年12月,汉密尔顿、多伦多、哈利法克斯和渥太华的平均房价高估超50%以上。温哥华、蒙特利尔和维多利亚等城市,房价高估也高达30%至45%。对于那些最近购买房屋的家庭来说,家庭财务风险有所提高。



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预算官报告警告,全国家庭买房预算已撑到极致,经受不住任何经济下行冲击。报告数据显示,多伦多温哥华两地家庭供房能力已远超实际最大供房能力。尤其是一些最近买房的大都会区家庭风险最大,一旦央行加息,将不堪重负。

相关链接:https://betterdwelling.com/canadian-parliament-warns-real-estate-prices-are-up-to-50-overvalued/

https://www.pbo-dpb.gc.ca/en/blog/news/RP-2122-029-S--house-price-assessment-borrowing-capacity-perspective--evaluation-prix-proprietes-un-portrait-capacite-emprunt