最为夸张的是近日，在北约克Yonge & Empress附近的一栋condo楼，房型1卧+1den+1卫，面积700多平尺，一套卖了$88.9万，一套卖了$93.8万，令人瞠目结舌。
图源：51找房
不过，随着加拿大央行加息的信号不断加强，手里有多余房子的卖家也是按捺不住，想要抓紧时机，高位套现。
图源：Reuters
在这样的房市背景下，买家和卖家的心理攻防战打响了，而地产经纪在这场“战争”中扮演着微妙的角色。
据一位小红书网友小S爆料，自己被疯狂的房价冲昏了头脑，轻信地产经纪，差点以高价入手一套“暗盘”。他表示，希望多伦多的投资者们能够谨慎小心。
小S描述了自己与卖方经纪发生的事情经过：
“上周末，我看到某个经纪发了一份北约克地铁暗盘，以投资为目的的我最近被多伦多的疯狂房价冲昏了头，看到在Yonge & Sheppard能以$78万这样的价格买到一套stacked townhouse，整个人瞬间就飘了。在没有查询附近成交记录的情况下，给卖方经纪打了电话，整个洗脑过程不赘述。我一度上头被忽悠，觉得这个房子至少值$90-$100万，简直太值了！一个hidden gem被我捡到了！”
图源：华人朋友圈
“然后，卖方经纪说：‘直接付$5万定金给买家以表诚意，再给我5万经纪费作为我说服卖家不上市不抢offer的报酬，帮你以$75万拿下地铁盘。’”
“成交价$75万+5万经纪费，我很高兴的同意了，觉得自己的躺平之路，就在面前。这时，卖方经纪又来了一记洗脑重锤，给我看了一个他安排好的其他经纪托儿，给他发这个房子抢offer至少要$100万。此时，本人已在云端飘着。”
“周日去看房，准备周一直接交给经纪$10万。美妙的事情发生了，在我开过去的路上，我一个常年投资的朋友说：‘北约克的这套房子是2002年建的，上个月刚成交了一个地上3房unit$72万1千，地下unit66万，你一个地下2房unit怎么觉得会值80万呢？’”“我瞬间恢复了一点理智，发现这个community在2018-2020年基本没有涨幅。我发现了这个房子的硬伤，原来是开发商留下的。看了房子之后，当晚决定不参与这项致富之路了。卖方经纪一听，说：‘这样吧，我去叫卖家压低$5万，$70万成交+$5万commission fee，保证一年以后以$90-$100万卖出，月租金$2900没问题。’ 我直接觉得这个财，我发不起。”
同地址的stacked townhouse最近成交记录 图源：51找房
“希望所有和我一样准备投资的多伦多小伙伴，谨慎再小心，不要看到暗盘就跟我一样无脑冲，一定一定要自己做功课，看成交纪录，不要听经纪的许诺。现在的市场，不涨就是在赔钱啊！希望大家早日发大财，理智避坑！”
这篇帖子引起了不少华人网友的关注。
有网友评论说：“没有什么低于市场价的捡漏。我很多年前就不信。”
有人回复道：“如果存在捡漏，或者超高价卖出，那必然是其中一方头铁冲的，或者是一方经纪的失职导致的。”
图源：小红书网友
另一位网友说：“这个经纪看起来真没良心。我给我经纪发过这房子，她直接拒绝了，说这个房子没啥上涨潜力，设备还老，以后维修很是问题。”
图源：小红书网友
接着，那位差点上当的华人网友小S又分享了一个身边的类似事件。他的朋友说：“曾问过那位地产经纪一套暗盘，暗盘叫价$169万，让出$175万加币。最后，没做成暗盘，上市只卖了$162万。”
最后，小S说：“希望这件事能让我一直长教训，暗盘不代表便宜，不要自作聪明。”
一位网友回复说：“是的，我最近看了2个所谓暗盘，卖家心理价位都是不现实的高，完全跟捡漏没任何关系，很多情况下是卖家用来探探市场，又不想mls上有记录。”
对此，各位华人网友是怎么看待的呢？