本文来自微信公众号：香港体验官（ID：ExperiencehkGPQ），作者：风吹过八千里，原文标题：《香港买房与内地有什么不同？包租婆我来说一说》，头图来源：视觉中国
两年前我在香港买了一个房子，那时候还没有疫情。
近一年因为环境压力所致，各种房地产商破产、烂尾的新闻不断，也曾经忧心忡忡会不会我买的房子也赶上这种倒霉事。
在开发商原本承诺的今年9月收房拖到了11月，我终于接到了可以收房的消息，心里的石头也算是落地了。
在香港收房是什么流程呢，香港的房产税又是怎样收的呢？和内地有什么不同？
我就来讲一讲我在香港买房后收房的体验吧！
一
买房的时候，发展商会告诉你一个大概的收房时间，叫做“关键日期”。
比如我这个房子关键日期是2021年9月，也就是说不出意外今年九月份就应该可以收房了。
但是我在九月份收到了开发商的信，告知我收房日期可能会在年底。
我也表示理解，毕竟收到信就踏实了一些。
这个实际收房日期如果比当初承诺的晚，开发商是没有什么太大责任的。
只要不是延期的太离谱，基本买家也会睁一只眼闭一只眼。
所以你千万不要相信他们跟你承诺的时间，毕竟买房收房也算是人生大事。
如果你有搬家或者放租出去的计划，也要把收房的时间打出1~3个月的富余，避免到时候打乱你的计划。
如果你的房子进入了收房状态，开发商就会寄一封信给你，同时也会通知你的代理律师楼跟你签订一些文件。
这时候还要交很多的杂费，包括前几个月的物业管理费，和一些杂项。
当你把这些费用都交齐了之后，你就会收到正式的收房信，让你可以直接约楼盘管理处的人收房了。
周末收房的人比较多，感觉工作人员人手也不太够，收房的程序差不多要一小时左右。
想周末收房的人就需要早点预约，我约周末约晚了，已经约不上了，只好约了平日。
基本上现在那些新建成的楼都会有一个比较高大华丽的大堂。
工作人员会在你约定的时间在大堂等候你，对你表示欢迎。
你拿着你的收房信和文件，他们就会带你参观你买的那间房子。
在参观你的房子之前，他们还是会先介绍一下整个大楼。
二
首先他们带我去的是小区的会所。
会所在二楼一个小小的空间里，不是很大。
我买的这栋楼里的户型都比较小，可能考虑到在家招待朋友不方便，会所里专门有一个可以预定的房间。
可以让朋友过来烧烤、吃饭聊天，还有一个厨房可以自己做饭，另外还有一个健身房。
健身房设计成了室内和室外两部分，这种室外健身房我是第一次见，如果你想出一身汗，室外健身欢迎你。
如果问收房之前有什么担心？
除了开发商能不能按时交房外，第一个担心还是房屋施工质量，会不会有很多破损和要修补的地方？
看过不少新闻说因为很多开发商为了赶时间交房，匆忙赶工而导致房屋质量不佳。
在业主收房后，乍一看好像没什么问题的房屋内部很多部分禁不起细细推敲。
包括墙的内部、一些管道、窗户玻璃的破损、地板隆起等等，出现很多细微的问题。
比如玻璃有问题，在台风来临的时候万一碎了就够你受的了。
因此很多人会请一个验楼师，顾名思义就是帮助你检查房间质量的师傅。
验楼师根据经验和名气不同要价也不同，如果你房子不是太大的话，一般1000~4000港币左右可以搞定。
朋友告诉我现在网上还有一种网红验楼师，他们会在每个小区通过抽签等方式免费选一户验楼，如果有兴趣的话也可以在网上找找看。
新房收房的时候，开发商会给你一个时间即所谓的修补期。
比如你收房半年内发现了什么问题，还是能跟开发商说，然后他们会给你修补。
如果是自住房还好说，如果房屋要出租，里面入住了租户这样就不太方便了。
所以大家一般会在收房的时候就叫验楼师一起去，一口气把事情都搞定，不用日后再慢慢发现。
我就是在收楼的当天约了验楼师一起去的。
他们都非常有经验，带着非常齐全的工具。
一般都是从厕所开始，看看水龙头、冷热水正不正常，厕所冲水正不正常。
验楼师还带了一个棒子，用这个棒子敲敲全屋所有的墙壁，所有的砖，听听声音有没有发现哪里有问题，中间有没有空心墙。
空心墙就等于只在外面铺了砖，里面没有支撑，就会有塌了或者渗水的危险。
如果发现哪里声音不同，验楼师就会就在那里贴上胶带做记号，你可以找发展商去修。
他们也会用水喷一下窗户，看看窗户的防水能力。
如果玻璃手工装的不好，发展商再重新装需要两三个月的时间，这就影响到你入住或者出租。
大门也检查得特别仔细，看看大门下面的防烟条，有火灾的话烟会不会从外面进来。
还会检查一下厨房的电器和水有没有漏。电磁炉有没有一些过量的辐射等等。
验楼师还会检查一下供电系统，每一个插座供电的功率会不会太大或者太小而损坏电器。
还会检查一下水质，如果太脏的话，他会建议你多开一会不要着急用那个水。因为新落成大厦的管道难免还是会有一些残留物。
当工作人员正式带你到你房子门口的时候，会有一个特别的仪式——
他们会让你亲自打开房门，他们就在旁边吧唧吧唧鼓掌，并说：“恭喜你！恭喜你！”之类的话，让你有走上奥运领奖台领奖的错觉。
可能很多人认为在香港买房是一件多么荣幸、多么珍贵的事情。
也正是因为在香港买房太不容易了，所以当你收房的时候，大家都觉得应该特别兴奋和开心吧。
如果你买个上亿的房子，仪式感可能会更强，说不定工作人员会拿着好几个香槟在旁边给你打开。
香港的新房一般都是装修好的，并且很多都带家电，这点比内地的毛坯房省事太多了。
所以你要验收的东西也很多。
进屋以后工作人员会给你一张清单，包括房屋内那些自带的东西和电器。
逐一检查门锁、空调、洗衣机、烤箱、微波炉、暖风机等等。
三
房子收了，房产税如何交呢？
前一阵子内地要开始征收房产税的消息让大家好一阵热议。
但是在香港征收房产税已经是大家习以为常的事情了。
香港的房产税叫：差饷和地租。
所谓差饷，其实就是“给差人的粮饷”，维持旧时差役运作。
差役现在变成了公务员，所以现在的差饷也变成政府公共服务开支，是政府向业主征收的间接税。
差饷是按照物业每年的租金预估来计算的。
比如差饷物业估价署认为，你的物业每年租金可以收20万，那么按照5%的比例，也就是征收1万的差饷，每个季度需要交2500。
哪怕是自住，这笔钱也得交，相当于物业持有的成本。
地租更有意思了。
地租的算法和差饷一样，不过征收的比例是3%。
比如你的物业被认定每年的租金估值是20万，那么每年就征收6000，每个季度1500。
差饷地租加在一起，就是每个季度4000。
但并不是香港所有物业都要收地租的，香港岛和九龙界限街以南的部分地方不用交地租。
也有一群人是不用交差饷和地租的，就是新界乡村的村屋和新界原居民拥有的丁屋（用丁权建造的房屋）。具体原因我就不知道了。
在香港，如果要把房屋出租收取租金的话，还要缴纳物业税。
物业税是全年租金的15%，但可以扣除差饷和必要的修葺支出。
整体而言，香港的“房产税”确实不算高，有时政府还会出台豁免部分差饷的“税务减免”政策。
所以，对抑制房价确实没有啥影响。
难怪有内地专家说，房产税政策绝对不能学香港，因为这种征税根本对于抑制房价没有任何作用。
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