时尚都市？浪漫之城？
小编的脑海里却只蹦出了这样四个字：寸土寸金。
巴黎的房价，不用小编多说，各位应该也都有所体会。
那么，生活在寸土寸金的巴黎，大家知道其他欧洲城市的房价都处在什么样的水平吗？毕竟欧洲的名城可不止巴黎一座，而那些名声在外的欧洲都市，也像巴黎一样值钱吗？
今天，咱们就把目光放远点，一起来了解一下几座著名欧洲城市的房价。
伦敦
估计有不少小伙伴都觉得，巴黎的房价应该是欧洲最贵的。但在Le Parisien最新发布的调查中，英国首都伦敦超越了巴黎的榜首之位，位居第一，房价最贵。
伦敦的平均房价达到了每平方米15000欧元！整体来看，北部城市的的房价比南部更高。
伦敦和巴黎两座城市在房价上的“竞争”就像是沿袭了两国“打得火热”的传统，高居不下的伦敦房价，在近5年内，价格还上涨了7%。
不过，这个涨幅与欧洲其他主要城市平均25%的涨幅相比，并不算大。但话说回来，这也跟本身就很高的房价有关。毕竟房价已经触到天花板了，要是再蹭蹭上涨，实在是说不过去了。
作为一座国际化的都市，伦敦汇集了来自世界各国的商业人士和学生。而且，英国的脱欧也让不少英国人回到了自己的国家。这座不断发展的城市，未来也可能会“越来越贵”。
巴黎
巴黎的房价就不用多说了，和伦敦“相爱相杀”，平均价格高达每平方米10377欧元。
为什么这么多年，巴黎的房价一直不见跌呢？
这一切都只能怪寸土寸金的巴黎，太小了！
ERA网络的总监托马斯·莱斐伏尔（Thomas Lefebvre）解释道：巴黎的土地面积有限，没法扩张。也就是说，房子就这么多，但有买房需求的人可是络绎不绝啊。
不过，受到疫情的影响，过去的一年里，很多巴黎的居民搬迁了外省，巴黎的房价倒是略有下降。根据房地产评估网站Meilleur Agents的说法，一年以来，巴黎地区的房价下降了1.3%，几乎所有区的房价都有所下跌：👇
图源：LeParisien
柏林
德国首都柏林的房价约为每平方米4331欧元，在5年之内上涨了43.9%。事实上，在德国，只有51.1%的人拥有房产，而在法国和英国，这一比例为65%。
不仅如此，德国政府对于私人租赁的管控力度也一直很大。此前，为了应对柏林当地租金飙升的情况，政府曾提议冻结近150万套房屋的租金，冻结时间长达5年。如果有人违反规定，可能面临着高达500000欧元的罚款。政府看似“一刀切”的提议，也是希望能够阻止首都租金不断的上涨，并以此稳定房屋的租赁市场。
里斯本
葡萄牙首都里斯本的平均房价为每平方米3660欧元，这里的房价在5年内差不多翻了一番（95.4%）。
这是什么概念？
也就是说5年之前，里斯本的平均房价连每平方米2000欧都不到，这在房地产市场上是一个相当独特的案例。事实上，里斯本房价的上涨与政策息息相关，该市采取了一系列措施吸引富裕的外国人口。
里斯本有三种不同的激励措施：
👉 黄金签证，任何在房地产上投资满27.7万欧元的外国人都可以获得该国的居留证，从而自由进入申根地区。
👉 非常驻居民享有税收优惠，10年内按10%或20%的税率征税。
👉 外国退休人员可享受长期免税，期限长达10年，自去年开始，税率才调整为10%。这可不是成了养老胜地？
吸引大量外国人在此居住，同时，房价也在短时间内飞涨。甚至很多里斯本的本地人不得不离开自己生活了很久的城市，到其他城市。
布鲁塞尔
比利时首都布鲁塞尔的平均房价为每平方米3340欧元。布鲁塞尔由19个市镇组成，总面积达162平方公里，人口120万，占全国的10%。相比之下，巴黎仅105平方公里，却要容纳高达217万的人口。这一对比，就可以理解巴黎的“寸土寸金”了。
具体来看，布鲁塞尔的Molenbeek区平均房价为每平方米2220欧元，而Lxelles区的均价则为每平方米4300欧元。同处一个城市，房价却能相差两倍，这种情况也并不多见。即使是在巴黎，也不太会出现这种情况。
马德里
西班牙首都马德里的房价约为每平方米2917欧元。看到这个价格，大家是不是不自觉往上翻看了一下伦敦和巴黎的房价呢？
和首都马德里比起来，巴塞罗那的房价还要更高。这是因为巴塞罗那的经济活动更加密集，也因此比首都更能吸引富裕家庭。
调查表示，法兰西岛的瓦勒德马恩省 (Val-de-Marne)房屋的均价为每平方米3070欧元，瓦尔省（Var）的城市土伦（Tulon）房屋均价为每平方米2952欧元。这样一对比，这两个地方的房价都要高于西班牙首都马德里。在大巴黎郊区甚至是法国外省的城市定居，都要比马德里成本高。怎么样，马德里房产考虑一下吗？
罗马
接着，我们再来看看欧洲闻名世界的历史名城，有着斗兽场作为名片的意大利首都罗马。这里的房地产更加不景气了，平均每平方米2833欧元。
根据meilleursagents的数据，罗马房屋的平均价格与法国城市昂热（每平方米2999欧元）和土伦（每平方米2952欧元）差不多。
昂热在法国城市人口排名中位列第18，但是房屋均价还要比意大利首都罗马高出一点，就不用说人口还要更多的其他大城市了。像蒙彼利埃、斯特拉斯堡、图卢兹、里尔等城市，房屋均价都在3500欧元左右。里昂每平方米5352欧元，尼斯每平方米4726欧元，和罗马房价的差距就更大了。
罗马这座城市噪音大，人口密度很高，游客很多，但却没有商业中心。没有想到，游客多，也成为了这座城市“不值钱”的原因。
闻名古迹吸引了众多游客，却也正因如此，很多意大利人不想住在自己的首都。城市“乱七八糟”，物价也只见涨不见跌，当地居民对此怨声载道，投资客更是认为这里的房地产无利可图。难道这就是，成也萧何，败也萧何？
在过去的五年里，罗马的房价一直在下降，这也证明了这座城市对居民吸引力仍在下降。
图源：LeParisien
盘完了这些主要城市的房价，我们不妨再来看看，同样都是欧洲名城，为什么这些城市的差距这么大呢？
房价为何差距这么大？
国民工资水平
观察房价较高的城市不难发现，这些城市所在国家的工资水平也是比较高的。一般来说，城市的工资水越高，房价自然也会越高。纵观整个欧洲的房价，除了上文提到的伦敦和巴黎，排在房地产价格榜单前几名的国家，工资水平都较高。（往期回顾👉 欧洲哪国打工人赚得最多？这个北欧国家一骑绝尘，时薪是法国的近两倍！）
比如时薪欧盟第二高的卢森堡，平均每平方米的房屋价格也在10000欧元。此外，北欧国家瑞典、丹麦和芬兰的首都，房价水平也能排进欧洲前十。而这些国家，工资水平都很高。
瑞典 斯德哥尔摩
经济活动
当然，经济活动也对房价起着重要的作用。
以伦敦、巴黎和柏林为例，伦敦金融城、巴黎拉德芳斯或柏林波茨坦广场，都是该城市中房价较高的地方，这是因为当地的经济活动带动了周边的房地产发展。
拉德芳斯
图源：francebleu.fr
反观罗马和马德里，虽然是旅游城市，但是缺乏经济活动，缺少商业中心，房价也就相对便宜，这些国家的其他大城市，因为经济活动较为集中，房价反而更高。
文化因素
这里说的文化因素，主要是指不同国家文化背景下，人们对于购买房产的态度。比如德国，只有不到一半的人口拥有属于自己的房产，这一比例在法国就要高很多，这从侧面反映出了他们对于购房的需求，这也自然会对房价产生影响。
柏林
图源：pieuvre.ca