本文来自微信公众号:读城记工作室(ID:DUCHENGJIPLUS),作者:谢江珊、忻奇琪,编辑:陈泽秀,原文标题:《三孩家庭买房有优惠,这座人口负增长的小城真急了》,头图来源:视觉中国


“催生”大军又多一城。


12月7日,江苏南通下辖县级市——海安市出台《关于促进城乡统筹改善居住条件的暂行办法》(以下简称《办法》),并于近期实施。其中,一项利于海安市常住居民二孩、三孩家庭群体的政策内容备受市场关注。


《办法》指出:子女未满18周岁(截止2022年2月28日)的二孩、三孩家庭,购房时凭户口本或出生证明,在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。


这项政策究竟能起到多大效果?


据全国房价行情网数据显示,2021年三季度海安挂牌房屋数量达到496套,平均总价为177万元,均价14609元/平方米。


△ 海安三季度房屋均价14609元/平方米  
△ 海安三季度房屋均价14609元/平方米  

图源:全国房价行情网


上述网站数据显示,近一年来,海安当地140平米及以下面积段的产品供应量,占到整个房地产市场的75.78%,其中90~100平米的户型面积占比最多,达到13.19%。


按照此次公布的政策来看,一个三胎家庭购买100平方米的房子能够减免为4万元的房款;购买140平方米的房子能够减免5.6万元。


“相当于送了2~3平方米,象征意义更大一些吧。”长期关注环沪楼市的业内人士郭靖(化名)向时代周报记者表示。


“有总比没有好。”有网友评论。还有网友吐槽:“跟给你一张五万块钱的劳斯莱斯购车优惠券有区别吗?”


一、海安人买房难不难?


消息一出,随即有网友提问,“三孩家庭买房时可以享受400元的优惠,一套100平方的房子,可以少4万。海安房价现在啥样”。


全国房价行情网显示,2021年11月海安的房屋平均总价166万,均价13897元/平方米。


海安的房屋均价13897元/平方米  
海安的房屋均价13897元/平方米  

图源:全国房价行情网


时代周报记者梳理数据发现,海安的二手房价格进一步下滑的趋势明显。


据市场数据显示,海安10月二手房均价为11590元/平方米,而11月二手房均价11483元/平方米,环比上月下跌0.92%,同比去年同期上涨12.83%。


当地人要想在海安买房,难度大吗?


《2020年海安市国民经济和社会发展统计公报》(以下简称《统计公报》)显示,2020年,海安GDP为1221.63亿元,比上年增长5.8%。从全国来看,海安的经济总量高于不少地级市。


《统计公报》显示,2020年,海安居民人均可支配收入38900元,增长6.1%,比直辖市重庆的居民人均可支配收入(30824元)还高。


从数据来看,重庆房价水平与海安相当。全国房价行情网显示,2021年11月重庆的房屋平均总价163万,均价14710元/平方米。


根据易居研究院发布《2020年全国50城房价收入比研究报告》,重庆的房价收入比为9.6,与北上广深等城市相比,属于偏低水平,表明购房难度不大。


由此来看,与重庆房价相当,但人均可支配收入更高的海安,本地人要购房的难度不算大。


值得注意的是,除了明确二胎、三胎家庭具体的优惠购房政策外,此次政策最大的亮点还在于明确了五类改善型购房需求的类型,涉及群体包括企业、单位的人才和职工,海安市常住居民家庭首套刚需及特定改善型需求群体,新市民群体等。


这是自12月6日中央政治局会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”后,首个出台政策明确支持改善型购房需求的城市。


在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此次海安改善型购房优惠政策,具有非常好的信号意义,值得全国其他城市学习和关注。“通过此类购房优惠,真正减少了改善型购房需求的顾虑,进而激活购房需求,利好房地产市场的活跃。”


二、人少且在变老


今年以来,前有四川省攀枝花市首开生娃真金白银“发钱”之先河,后有甘肃省张掖市临泽县对生育二孩、三孩家庭给予生育津贴、育儿补贴、教育资助、住房补助等资金补贴,再到海安生二孩、三孩买房就给优惠,背后都面临着一样的问题:人少,而且还在变老。


以海安为例,当地人口不仅增长缓慢,而且已经进入深度老龄化社会。


第七次人口普查数据显示,截止2020年11月1日,海安常住人口为87.43万人,十年只增加7997人,增长0.92%,年平均增长率为0.09%。


目前,海安的人口已经出现负增长。根据《统计公报》,2020年末,海安全年出生人口5139人,人口出生率为5.60‰;死亡人口10504人,人口死亡率为11.44‰,人口自然增长率为-5.84‰。


将时间线拉长来看,24年前(1997年)海安县(2018年撤销海安县,设立县级海安市)总人口超过99万,比现在多了11多万。


目前,海安的常住人口中,60岁及以上人口为28.45万人,占32.54%,其中65岁及以上人口为21.72万人,占24.84%。


海安老龄化程度不仅超过部分东北城市,位居全国前列,更远超国际老龄化社会标准(国际上通常把60岁以上的人口占总人口的比例达到10%,或65岁以上人口占总人口的比例达到7%作为国家或地区进入老龄化社会的标准)


海安市政府官网数据显示,1997年,海安自然增长率1.7‰,此后人口增长控制在1‰以内,并出现负增长。


在80后海安人李娟(化名)的印象中,在家乡读书时班上几乎都是独生子女,全校只有个别家庭有二胎,以至于上大学后,知道很多同学家里有2~4个孩子时,她十分吃惊:“难道都不实行计划生育吗?”


“我这一辈基本都是独生子女,现在大多都只想生一胎,一个班上的同学基本只有一个选择生二胎。更何况我还是在农村长大的,城市长大的(那些人)更不要说了。”12月8日,某互联网大厂工作的90后南通人王梦(化名)向时代周报记者坦言。


显然,人口负增长、深度老龄化的海安急需扭转局面。


本文来自微信公众号:读城记工作室(ID:DUCHENGJIPLUS),作者:谢江珊、忻奇琪,编辑:陈泽秀