这些楼花买家告诉CBC News，以与疫情相关的无法克服的延误和建造成本为由，几家开发商取消了之前签订的销售协议，然后又向相同的买家，提供了相同的楼花单位，但是价格却高出25%，要多给近$10万加币！
一些买家决定放弃购买，拿回之前支付的定金，但同时又觉得开发商这种行为，实在是令人愤怒。
被告上法庭的楼花项目：
Green Urban People
这个楼花位于安省伦敦市东南约60公里的Tillsonburg小镇。11名买家已经联合起来，将楼花开发商Green Urban People告上法庭，争取以最初签订的价格购买他们的楼花单位。
这群买家之中包括一对新婚夫妇Lucas Berthault和Erin Gardner。他们一直在希望明年能搬进新的镇屋。
Berthault和妻子 图源：Lucas Berthault提供 via CBC
Berthault说，当他们看到所在地区的房价已经比要价高出50%后，于2020年秋季选择了购买楼花。
“我们原以为，选择了不需要抢offer的楼花，所要做的就是有耐心地等下去。”
根据提交给安省高等法院的法庭文件，他们为Green Urban People的一套镇屋楼花支付了$3.8万加币的定金，总价为$37.9万加币。直到今年5月，销售代表仍然一直向他们保证，这个签约会持续下去。
结果，在6月份，开发商直接给所有买家发了一封信，称由于镇政府（Oxford County，包含Tillsonburg小镇）的许可延迟，它已经终止了签订的楼花协议。然而，信中还说，如果他们多付25%，就可以重新签约。
以Berthault的情况为例，多付25%等于就是加价$9.5万加币。
Berthault说：“我瞬间就失去了希望。开发商简直就是‘狮子大开口’（a greedy move）。”
图源：Lucas Berthault提供 via CBC
而且，Oxford County对开发商的说话提出了异议。当地高级规划师Eric Gilbert说，在整个疫情期间，该政府一直在迅速处理开发申请，并且Green Urban People楼花的所有文件，都在正常时间范围内获得了批准。
现在，Berthault和其他买家要求法院命令开发商履行其最初的销售协议。他说，此案可能会在明年进入仲裁程序。
在向法院提交的回应文件中，Green Urban People的总裁Amer Cengic，否认了所有的指控。
Cengic在文件中说：“Green Urban People本可以坚持以公平的市场价格出售这些单位。然而，我不希望买家觉得他们被占便宜了。”
Berthault说，就在几周前，法官下令冻结了相关楼花单位，Green Urban People在做出决定之前，无法出售它们。这意味着买家取得了初步胜利。
尽管法官Spencer Nicholas还没有做出最终裁决，但他指出了销售协议中的缺陷——开发商没有列出每个提前终止协议的条件。
他在审理决定文件中写道：“显然，这是一个可以审理的事件。”
上个月出事的楼花项目：
Urban North Townhomes
上个月，开发商Pace Development在安省Barrie市的楼花Urban North Townhomes，完成签售已有数年之久，如今又跟买家索要$10万加币，否则就取消签约。
图源：Pace Development
好消息是，在买家发现，开发商没有在原始销售协议中，列出提前终止协议的条件。因此，开发商给买家寄出了一份信，表示不会取消签约。
买家Todd Arkell表示：“在受到CBC报道的压力，以及福特省长的公开点名，他们最好继续开发这个项目。在曝光当天下午的晚些时候，开发商给我们发了一个通知，说协议中有一些文件丢失了。”
“不管怎么样，我们对结果很满意。”
Pace Developments没有回应CBC的置评请求。福特省长之前发声，要出手阻止这家开发商的行为。不过，他的办公室现在拒绝回应此事，负责政府和消费者服务的厅长Ross Romano也拒绝接受采访。
省长的新闻秘书Jennifer Lipkus表示：“我们正在继续考虑做出进一步保护condo买家的政策调整。正如福特省长明确表示的那样，我们不会容忍侵占勤奋安省人民利益的坏人。”
第三个出事的楼花项目：
Waterstone，加价$10万继续卖！
安省Georgian Bay地区的Collingwood小镇的住房开发项目Waterstone，也出现了类似的情况。但是开发商DiCenzo Homes表示，该镇的政府负有责任，因为它在4月份担心其水处理厂的产能，而暂时冻结了开发项目。
结果，危险信号来了：木材和房价疯狂上涨。
根据加拿大房地产协会的数据，Georgian Bay地区西部的平均房价已经从2020年的约$65万加币，上涨到了今年的逾$90万加币！
这个楼花项目的买家，来自多伦多的Sajid Quershi说：“看到这些信息后，我们就已经觉得，这个开发商肯定无法忍受。”
Sajid Quershi 图源：CBC
Quershi和他的妻子于2020年11月在Collingwood小镇选中了该楼花项目的一套$50万加币的镇屋，为此支付了$5万加币的定金。
在政府宣布暂时冻结开发项目的两个月后，Collingwood终于开启了豁免程序，并鼓励开发商申请，继续建造新房。
但在今年6月24日，开发商DiCenzo Homes给Qureshi和其他买家发送了电子邮件，称它正在取消销售协议，并退还定金。在信中，DiCenzo表示，Collingwood没有保证它在接下来几年内的建房许可。
公司总裁Anthony DiCenzo告诉CBC News，该住房开发项目，除了取消，别无选择。
他在电子邮件中说：“在Collingwood发生的事情，以及终止销售协议的决定，是由于该小镇通过了阻止开发项目继续进行的临时控制条例，而不是开发商自己的选择。”
Waterstone项目 图源：Sajid Quershi提供 via CBC
DiCenzo说，当该镇允许其继续开发时，该公司感到惊讶，并以更高的价格重新开始销售这些楼花单位，以反应当前的市场价格，以及劳动力和材料成本的增加。
在取消销售协议数周后，DiCenzo Homes获准继续开发，但在秋天告诉买家Quershi：如果同意再支付$10万加币，就能重新购买该楼花单位。
Quershi的回答是：“NO！”
他说：“这完全不可接受，尤其是在住房危机期间，而且这不是唯一这样做的开发商。”
“这让我丧失了对安省任何类型住房开发商的信心。”
最后要说的是，任何投资都需要谨慎——你不是那个唯一拿起镰刀的人。
参考阅读：
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/cancelled-sales-agreements-preconstruction-ontario-1.6278526