在纽约的华人房产经纪人甄炘期待着海外买家的回归，来自海外的客人曾占她客源的一半，其中很大一部分是中国客人。
随着新冠疫情的暴发、美国旅行禁令实施，她的海外客人都“消失”了，在疫情“风暴眼”纽约，房产经纪人也没法出门工作，2020年她的业绩很惨淡，没做成几单生意。
好在2021年本地买家变得活跃，纽约房市反弹，基本上回到疫情前的水平，现在海外买家也将回归。
CNBC报道称，自11月起，海外买家将大量涌入美国豪宅市场，再次推动高端房市。多位房产经纪人透露，在纽约、迈阿密、洛杉矶等海外富豪喜爱的城市，不少海外买家已预约看房。
路平在纽约、洛杉矶经营着民宿，2020年下半年她的订单因疫情全部被取消，损失了几万美金。她认为，边境开放后民宿业将回温，这个月她明显看到业务量的增加，已接到了土耳其客人的订单。
【1】本地买家更有危机感，下手更快了
甄炘 纽约房产经纪人
美国边境开了才一个礼拜，海外买家没那么快来看房，业内认为，海外买家应该在两个月左右回归，并影响市场。
疫情前我的客源中，海外买家占一半，我做中国客户比较多。疫情后这些海外客源都流失了，他们没办法过来。纽约是美国疫情最严重的一个城市，所以大家都处于一个观望的态度，本地媒体报道的负面新闻比较多，也影响到国外买家对纽约的信心。
好在这一次纽约房市反弹的力度非常大，在没有任何海外买家的帮助下，已经回到疫情前的水平。当然，海外买家能回来，对于市场来说，是一个更加利好的消息。
去年三四月份疫情暴发的时候，纽约地产协会是不允许我们经纪人出去卖房的，我们只能在家不工作，到六七月才回到工作岗位，那段时间基本没什么交易。我2020年的业绩是很惨淡的，可以说没做成几单生意，感到很无力。当时我们会做一些线上讲座，带大家云看房，有胆子特别大的买家云看房、买房，但毕竟是少数。
但是到了2021年1月，大家开始疫苗接种，有了让市场更有信心的好消息，我就忙起来了，2021年是我在纽约地产行业工作的7年里业绩最好的一年。
美国国内购房需求一直都在，现在他们更愿意入市了。比如目前零利率贷款，一些80后、90后，一开始没想买，觉得租房挺好，现在一看利率这么低，每个月付出去的租金都可以买房了，所以100万美金（约合人民币637万）以下房子的客户突然间都出来了，就把市场拱上去了。
不仅仅是100万，高端市场（400万美金以上）的客人也认为是个很好时机，因为2020年没什么交易，大家担心纽约房价回不去了，一些卖家抛售自己的房产。
2020年暑假出手的买家，到现在为止赚了15%，这在以前的纽约市场基本上是不太可能的，因为纽约房产税高，买卖其实没有那么频繁，通常来讲，房子持有5年以上才会买卖出去。
因为买家敢于在疫情最严重的时候出手，现在房价回到疫情前水平，所以就赚得比较多。美国边境正式开放，会有更多买家回归，会进一步推高房价，因为现在纽约的房源是越来越少。
房产经纪人也在为迎接海外买家做准备，投放广告去吸引海外买家。
2014、2015年，纽约房市非常火爆，一大批中国买家涌入曼哈顿，那段时间纽约政府比较鼓励开发商建新楼盘。当时你要联系开发商看房子是很困难的，都不怎么回你邮件，价格方面没有一点商量余地，他们说要多少你就给多少。我们要非常努力一遍遍打电话，才能预约上看房。
我认为此次国际旅行禁令解除，不仅仅影响纽约高端地产领域。一些留学生父母把孩子送出来后，发现纽约租金贵，倒不如直接买一个房子划算。这类客户我接触到的，购房总价在200万美金上下。这边有一些银行是给海外买家做贷款的，当然首付要求比较高，最少35%，利息也比较高，本地买家在纽约有工作的话，首付最低20%。
我可以感觉到本地买家挺有危机感的，他们都说边境开放了会有更多人抢房子，下手的速度就快很多 。
【2】疫情刺激了普通人买房需求
张先生 休斯敦房产经纪人
在休斯敦，房地产最多有20%的客户来自海外，大部分还是得靠本地人或在本地有稳定收入的人来推动房地产的经济发展。造成这种情况最主要的原因就在于钱的来源，至少在休斯敦大多数人是中规中矩地走银行贷款的条件。
疫情这两年的房市，相比我以往做房地产的每一年都更加火爆。9年前，我在休斯敦成为了一名房地产经纪人，也经历了出租模式的变化。
在美国当地，房地产经纪人的门槛比较低，考试没有规定要求必须有本科文凭，但有的话是可以免掉一些学分的。我是学理工科但又想摆脱技术型行业，所以进入到房地产行业也是一个很不错的选择。
休斯顿房产
美国休斯顿房地产市场报告，2020年休斯顿的房地产交易量再创新高。就我个人来说，新冠疫情并没有对我的业务造成太大的影响。因为疫情，从国内过来的留学生可能变少了，但原来打算要走的人也没有走掉，他们还是需要留下来住公寓，所以就达到了一个相对平衡的状态。除了我原本期待的增加值没有达到预想之外，2021年反而比2020年实际情况还要更好一点。
其实大多数的美国人是能买得起房子的，但他们在旅游等各种花费上消费相当地高，所以看着挺有钱的美国人攒不下来钱。房市销售量增长迅速的最大原因就是人们受疫情的影响，不能外出，以往在旅游、购物等方面的消费不能实现，他们发现很容易就能攒到买房的首付，从而大家更倾向于选择买房。
11月8日美国边境正式开放，我无法预估这是否会在很大程度上，刺激到东西海岸房地产的发展。但据我了解，更多的是欧洲人会因此来美国租房或买房。
这两年的新冠疫情，至少对休斯顿来说，更多的是对高端地产造成了一些冲击，对于普通人来说，反而更加刺激了他们买房的需求。
【3】业务量增加，接到海外订单
路平 纽约、洛杉矶民宿房东
洛杉矶、纽约和迈阿密，是美国最受国际旅客欢迎的几个城市。洛杉矶是最受中国游客欢迎的美国城市之一，2018年这里的中国游客超过120万。作为洛杉矶的支柱产业，旅游业提供了超过50万个就业岗位。
路平在洛杉矶的民宿/受访者供图
我做民宿3年了。疫情前,我的客人有一半来自海外，有30%是中国客人，还有从欧洲、澳洲来的。
疫情对我的民宿影响还是蛮大的，我们去年下半年所有订单都取消了，给客人全额退款，损失有几万美金吧。民宿生意最火爆的时候，一两个月房子都爆满，每月盈利几万美金。
民宿空着的这段时间，我并没有把它短租出去，而是做了房屋改造，进行了装修换新，加大了户外区域。现在建材价格翻了三倍，也相当赚了。
美国边境正式开放，其他国家的游客可以正常来美国旅游了，美国住房短缺，民宿业开始回温。这个月我明显看到业务量增加，有接到土耳其客人的订单。
武汉晨报记者 李沐曦 实习记者 李媛媛