在Luton，Mike拥有一套联排别墅，这套房产是他在1990年时买下的，当时他刚刚大学毕业，开始做第一份工作。
不过，因为Mike后来开始在北威尔士工作，所以他在Luton的房子也就闲置了，一直无人居住。
因为平日工作很忙，Mike也几乎没怎么回过自己的房子。
然而，今年接到的一通电话，却让Mike整个人都震惊了！
事情是这样子的......
8月20日，Mike接到了来自邻居的电话，一通寒暄后，邻居告诉他，似乎有人在他的房子里，因为房子内所有的灯都亮着。
邻居还说，他们一直知道Mike不住在这里，所以想问问到底发生了什么？他是搬走了还是卖掉了房子？
在对邻居表达了感激之余，这通电话也让Mike倍感困惑，因为他既没有搬走，也没有卖掉自己的房子。
那么，屋子里的人又是谁？到底发生了什么呢？
在辗转反侧了一个晚上后，第二天一大早，Mike就驱车从北威尔士到了Luton的家。
房子还是那个熟悉的房子，但当Mike尝试用钥匙开门时，却发现怎么都打不开。
在试了几次后，一个陌生男人给他打开了门。
Mike觉得莫名其妙，他推开这个陌生男人，走了进去。
然而，眼前的一切再次让他大受震撼，屋子里已经变得空空荡荡，什么都没有了！
全部的家具、地毯、窗帘......所有的东西都已经被搬走了。
Mike注意到这个陌生人似乎是正在房子里施工，因为墙壁上的水泥已经开始剥离，电线也脱落在外面。
接着，Mike还从楼梯下方看到，卧室的一个天花板已经被拉了下来，厨房和浴室也开始被拆除了。
Mike立即质问这个人是谁，在他的家中干嘛。
但陌生的男人却告诉他，他是一名建筑工，只是负责为房子的主人做一些重装改造工作。
听到这个回答后，Mike生气极了，他对建筑工说自己就是房子的主人，他也并没有卖掉房子，然后就立即报了警，告诉警察有陌生人闯进了自己的房子。
在Mike报警后，这名建筑工人就突然消失了，只留下Mike一个人在家里。
本来，Mike以为这名工人是逃走了，但没过多久，他就带着一个年龄较大的男人又回来了。
这个男人声称自己是这栋房子新主人的父亲，并且他的儿子是在7月份就买下了这套房子。
随后，他就想要赶走Mike，并且生气的说道：“现在它是我们的财产，你现在是非法侵入，快给我滚出去。”
但Mike再次告诉他们，自己根本就没有卖过房子。
就在几个人僵持不下的时候，警察来了。
在询问了事情的大致经过后，警察要求这位父亲打电话给他的儿子，仔细核实地契上的名字到底是谁。
在得到对方肯定的答案后，他们还一起在网上查阅了土地注册处的文件，找出了最终答案。
结果却让Mike大为震惊，因为从8月4日起，土地注册处的文件上登记的就是眼前这个陌生人的名字，也就是说新房主是合法地拥有这套房子的。
对于这个情况，警察表示自己也无能为力了。他告诉Mike，这是一起民事案件，Mike需要立刻离开这所房子，联系律师处理这一特殊情况。
随后，Mike又向贝德福德郡警方递交了申请，但得到了同样的答复，这是一起民事案件，而不是刑事案件。
也就是说，警方认为这并不是一起违反了刑法的犯罪事件，而只是Mike与新房主之间的民事纠纷，不涉及犯罪。在这种情况下，警察、法院等机关是不会主动介入的。唯一的解决办法就是，Mike需要个人来发起诉讼。
对此，Mike感到十分无奈也难以理解，他表示：
“当我看到房子当时的状况时，我很震惊。我在网上向贝德福德郡警方提交了申请通知他们发生了犯罪。但每次他们都回复说这不是刑事案件，而是民事案件，这简直让我难以置信，我现在非常非常沮丧。”
那么，这件事到底是怎么发生的呢？
据BBC的调查，有骗子利用了Mike的驾驶执照副本和以Mike的名义开设的银行账户，并以13.1万英镑的价格非法出售了这套房屋。
BBC还报道了这一事件，题目写道：因为房子被“偷”，卢顿一男子震惊地离开了。
为了追回自己的房子，Mike已经和贝德福德郡警方的反欺诈部门取得联系，该部门正在对事件展开进一步调查。
但到目前为止，警方还没有找到究竟是谁冒名了Mike，又是通过什么手段获得了Mike的个人信息，从而制造了这起违法交易。
这也意味着Mike暂时无法拿回自己的房子，而参与这起房产交易的律师也表示，一旦这套房子被冒充Mike的人卖给了新主人，新主人就合法地拥有了房子。
虽然律师表示，会积极配合警方的调查，但Mike何时才能拿回自己的房子，仍然是一个未知数。这其中的糟心和麻烦，也是可想而知了。
看到这里，房产君也想和大家多说几句。
实际上，为了保护民众的财产，英国土地注册处已经成立了专门的反欺诈部门，并且有非常完善的法律来保护产权，像Mike遇到的这样的事情其实也并不多见。
然而，随着近年来个人信息保护难度的加大，加上一些业主不注意保护自己的身份信息和有效证件，很多骗子便会利用这一点来行骗。
英国土地注册处的数据显示，在去年，他们总共支付了350万英镑的欺诈赔偿。
对此，有土地注册处的工作人员表示：“我们会与律师等专业人员合作，并依靠他们所做的检查来发现冒充财产所有者的欺诈行为。尽管我们做出了努力，但每年确实会登记极少数的欺诈性交易。"
而《FT》在此前的一篇报道中也指出，自2013年以来，通过冒充房主身份的欺诈案件价值增加了两倍多，在截至2017年4月的一年中达到2,490万英镑。
但更值得大家注意的是，在大部分的房产欺诈案件中，最终受到损失的往往都是买家。
FT表示，最常见的骗局是这样的，骗子通常会选择二手房，且没有抵押贷款或者没有人住的房子，在锁定目标房产后，骗子就会雇人冒充租户并租下这套房产。
随后，骗子就会通过这套房屋的租约来获得房产所有者的名字，再然后，他们会将自己的名字改成和所有者一样。
之后，骗子就会伙同假租户，将房子投放到市场并将其出售给那些现金买家。
在投放市场后，骗子通常会竭尽全力推动销售，给潜在买家施加压力，要求他们尽快完成交易。
如果买家付了款，当他们去土地注册处登记所有权变更时，真正的房屋所有者才会收到来自土地注册处的通知和预警。
这时虽然骗局会被揭穿，真正的房主通过打官司也能拿回自己的房子，但骗子却早已逃之夭夭，买家也很难再追回他们的钱。
早在几年前，英国就发生过一起这样的诈骗事件。
当时，著名历史学家Max Hastings的妻子Penny发现，有租户在她不知情的情况下出售了她价值高达130万英镑的出租房产。
但当买家向土地注册处申请所有权转让时，土地注册处发现了这起欺诈未遂案件，不允许这笔交易通过，并且通知了房子真正的所有者Penny。
由于土地注册处的预警，Penny并没有失去她的财产，但因为交易未达成，被骗的买家却失去了她已经支付的130万英镑，损失惨重。
很多律师也承认，尽管调查房产的所有权是产权转让的最重要元素之一，但这种类型的欺诈很难被发现，因为骗子早就通过契约调查改变了他们的名字以匹配真正的所有者的名字，而且还会伪造其他假的身份证明来误导买家和律师。
不过，这样的骗局也不是没有被揭穿的可能，很多房产专家也表示，大家在买房时遇到以下情况就要注意了：
比如，当你买房时，卖家拒绝见面，仅提供电话号码和电子邮件地址作为唯一联系方式。或者卖家要求你只能通过邮寄、电话和电子邮件与对方联系。
还比如，卖家并没有住在这所房产内，或者将水电费单据作为他们居住在某一房产的证据。
再比如，卖家提供的身份信息与选民登记册上的信息或者在其他平台或渠道发现的信息不同。
另外，卖家的其他一些异常行为也可能表明他们可能正在进行欺诈。
比如，该房产建成时间很长，但出售该房产的卖家比你想象的要年轻；卖家不愿意回答任何问题，而且要求将与交易有关的资料寄到另一个地址；卖家要求现金交易，且非常迫切的想要完成销售，不惜通过大幅降价来推动销售。
总之，对于买家来说，一定要牢记天下没有免费的午餐，碰到价格异常低的房产，大家一定要心里打个问号，做好调查，千万别贪图便宜着急交易。
就像是我们上文说到的Mike的例子，在他的房产所在的地区Luton，去年大部分销售的都是联排别墅，均价已经达到了29.6万英镑。
就算Mike的房子是二手房，但售价却只有均价的一半不到，遇到这样的价格，本来新房主就应该要注意了，但他却抱着占便宜的心态，最终中了骗子的圈套。
未来，一旦Mike通过打官司追回了自己的房子，而骗子却抓不住的话，新房主买房的钱也将全部打了水漂。
另外，对于房主来说，同样也要注意房产欺诈的情况，尤其是长期不住的房产或出租房产，千万不要放任不管。
如果有房子要出租，一定要做好租客调查，对对方的身份信息做好核实，确保租给靠谱的人。
如果是自己不住的房子，也要经常抽空去看一看情况，或者拜托亲朋好友多去光顾一下，像是Mike的这个例子，就是因为骗子摸清楚了他的行程，知道他长期不会回来，才会如此大胆行骗。
另外，像这类空置房产，最好的还是找到靠谱的租客租出去，一方面能够避免上述情况的发生，另外还能获取一些额外的租金收益，可谓是一举两得。
最后的最后，房产君还想嘱咐大家一句，无论是买房还是租房，找到靠谱的律师和平台是非常重要的，他们能够帮你筛选出有问题的房产，将风险扼杀在摇篮里。