塔伦特(Helen Tarrant)一家从中国移民来澳，她表示，她成功的关键是购买商业地产，而不是住宅地产。
其余的则归结于明智的投资、良好的时机以及商业市场令人难以置信的租金和价格上涨。
塔伦特说，长期以来，她一直计划投资房地产，以此积累财富，但最初的打算是在住宅市场上购任何买她能买得起的房产。
由于个体经营限制了她的借贷能力，十年前，她差点在悉尼下北岸购买一套小单间公寓，但在最后一刻改变了主意。
“作为一名美容理疗师，我工作很努力，但我80岁的房东每周大部分时间都在钓鱼，”她说。“这让我开始换位思考，并开始考虑商业地产。”
塔伦特在2012年买下了她的第一处商业地产——一座52平方米的餐厅，租户是一家日本餐厅。
她花了36万澳元，获得8%的租金回报率。房客被锁定在五年的租约中，扣除抵押贷款成本后，净现金流为每年1万澳元。
“在支付了所有的开销之后，我一直都在赚钱。如果是一套一居室的单间公寓，我永远也不会有这么高的现金流。”
“人们没有意识到的是，这种现金流使你更容易加速投资组合的增长，因为只要现金流良好，你就可以继续借款。对于住宅，当他们无法再支付新的抵押贷款时，大多数人只能停止买房。”
塔伦特在2014年再出手：这次是位于上北岸Roseville的两处办公室。她将每处办公室隔成两个额外的办公室，以获得四个租金收入来源。
她和丈夫动用他们房屋的净值，为这笔交易融资，并动用了北悉尼餐厅的额外净值。
正是通过这些，她对后续地产的购买策略开始成形：她的目标通常是拥有多个租户、方便到访和高现金流的地产。
她的20个商业地产目前有52个租户，这些地产包括位于都市区的仓库、商店和办公室。
其中12处房产位于昆州东南部，2处位于新州乡镇，3处位于悉尼，3处位于维州乡镇地区，包括Wodonga。
“我的投资取决于房产的类型。在零售方面，你需要一些能带动客流量的东西，也许地段位于Aldi或Coles附近。对于仓库，你希望卡车能有良好的通道，也许是靠近高速公路的地方。至于办公室，不一定要在CBD，但你必须看看大楼里的其他租户是谁，他们付房租了吗？最安全的租户是医生和律师。”
塔伦特现已不再是一名美容理疗师，而是一名商业买家代理。她说，投资商业地产有三个主要优势：
租客支付费用：不像住宅地产，房东需要支付物业费、水电费和土地税，而商业地产的所有费用都由租客支付。当大额账单到期时，你不需要自担这些费用。
收益率更高：在悉尼，一套价值100万澳元的住宅房产的租金可能是每周600澳元。塔伦特表示，在扣除支出和抵押贷款后，你最终收益可能变为负数。而同样的100万澳元商业投资，如果做得好，可以获得1000到2000澳元的净回报。
资本增长潜力：“我最近在2021年6月以105万澳元的价格出售了我的第一处商业地产，而我在2012年的购买价格为36万澳元。当我持有这处房产的时候，一直都在获得正现金流。”