中国房地产行业陷入困境?
中国房地产开发商花样年控股集团有限公司周一（10月4日）宣布，未能偿还10月4日到期的2.06亿美元债务。路透社报道称，这是中国房地产行业陷入困境和流动性问题的最新迹象。
此前几个小时，评级机构惠誉将花样年的评级大幅下调了四个级距，从"B"调降至"CCC-"，并警告称，该公司财务状况存在不确定性。惠誉估计，从现在到明年年底，花样年将需偿付近20亿美元的国际债券，以及近10亿美元的本地市场债券。
据中国媒体第一财经报道，近一个月内，花样年三次被国际评级机构的降级，标普、惠誉、穆迪先后下调其评级展望。调整原因基本类似：花样年将迎来偿债高峰期，但其运营现金流不足，且借新换旧较难实现。
与恒大一样，总部位于深圳的花样年控股也在香港上市。据《华尔街日报》报道，花样年控股由中国前国家副主席曾庆红的侄女曾宝宝（原名曾洁）于1996年创立。该公司以建造高端住宅项目和豪华公寓闻名。花样年控股在中国多个大城市有几十个正在进行的房地产项目，包括北京、武汉、天津和宁波。
花样年控股在融资4亿美元后于2009年上市。该公司最近的市值约为4.15亿美元。自9月29日以来，该公司股票暂停交易，等待公司公告的发布。根据该公司年报，曾宝宝是最大股东和执行董事。
与此同时，另一家中国房地产企业新力控股被评级机构标普（S&P）和惠誉降级。标普周一称，新力"债务偿付能力几乎已丧失殆尽"，惠誉周二将该公司评级从"CCC"降至"C"。
据澎湃新闻此前报道，9月中以来，国际评级机构已下调了多家地产公司的评级级别及评级展望。9月15，标普将建业地产的展望降至"负面"。 此前标普还将华南城的评级展望从稳定调整至负面。
9月28日，评级机构穆迪（Moody's）下调银城国际控股的公司家族评级至"B3"，展望仍为负面。同日，穆迪将海伦堡中国控股有限公司 (Helenbergh China Holdings Limited)的评级展望由"稳定"调整为"负面"。
香港致富证券（CHIEF Securities）的证券业务负责人郭家安（Thomas Kwok）对路透社表示："自从恒大危机爆发以来，投资者的不安情绪增加，并尤其关注中国开发商的债务偿付能力。"他指出，多家开发商无法通过新的债务进行再融资，而因市场规范收紧，以出售房地产兑现来获得资金的能力下降，流动性的问题由此凸显。"对那些（财力）不够强大的开发商来说，这将是一个恶性循环。"
花样年13亿债务违约 中国房企还有多少未爆弹？
落难的不只恒大，又一家中国房企花样年债务违约。花样年4日公告一笔2.06亿美元债（约合人民币13.28亿）在4日到期，但是花样年没有付款。这意味着花样年发生了实质性的债务违约。然而，就在上个月，花样年还曾经发布澄清公告称公司不存在任何流动性问题。
陆媒引述贝壳研究院统计，花样年剔除预收款后的资产负债率为72.7%，净负债率为74.8%，现金短债比为1.59，“三道红线”踩中一条，属于“黄档”。
同时，花样年目前分别拥有借款约168.5亿元、优先票据及债券约343.7亿元及资产抵押证券约2.68亿元，总借款515亿元，比2020年增加了大约10%。
谢金河认为“花样年倒了！”而根据他的推断在中国还有10家会一个个倒，谢金河在脸书点名包括，孙宏斌的融创中国，李思廉的富力地产，还有潘石屹SOHO中国；以及在A股上市的华夏幸福，绿地集团，看起来很有机会逐渐浮上台面。
谢金河：“中国的经济撑不住啊！因为你把泡沫戳破一定要付代价。跟日本一样，泡沫经济让日本停滞30年，中国现在才要开始。如果像现在习近平的力道这么猛，那个打下去一定很惨烈！(为何还是要选择硬着陆？)因为习近平决定把中国关进铁幕。他闭关自守他觉得可以，但是，中国经济成长就到此告一段落。”
王剑则认为，现在中国任何一个地产商出现资金断链他都不意外，因为资金环境这么恶劣，能拿到钱不容易，如果当初的摊子大一点，就会有这样的风险，而他提到花样年还有另一个变数。
王剑：“花样年有个背景就是曾宝宝，曾宝宝跟曾庆红是有关系的，花样年中间有没有政治因素我不知道，这件事情是不是他的原因不好说。”
根据百度百科介绍，曾宝宝为花样年地产集团CEO，2020年年曾宝宝以70亿元人民币财富名列《胡润全球富豪榜》第2642位。百度介绍中提到，曾宝宝的父亲为曾庆淮，有一说曾庆淮为曾庆红胞弟，但是，中国主流媒体并未在此多加着墨。