原标题:多地出台二手房指导价,政府“定价”时代来临? 

  

打蛇要打七寸。

  二手房开始挤“水分”?

  今年以来,全国多个地方都出台了二手房的指导价格。

  最新的就是西安发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,它的主要精神是要求西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位,充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素,经调查分析,形成二手住房成交参考价格。

  首批小区成交参考价与挂牌价相比,降幅普遍在20%-30%。

  为什么会出现这种情况呢?因为买卖过二手房的人都知道,为了逃税和避税,二手房的网签价格跟实际成交价是有很大差距的,所以参考价格出台之后,应该讲是直接点到了二手房的死穴。

  截止到目前为止,全国至少已有8个城市出台了二手房指导价政策。现在看来,这一轮对二手房市场的调控会在全国范围内普及。

  二手房的死穴

  值得注意的是,在出台二手房指导价的同时,深圳和成都紧跟着还出台了房贷参考指导价,也就是说,官方发布的二手房指导价将成为今后贷款发放的重要参考依据。

  如果现在二手房的指导价打了7折,那么这就意味着买二手房的房贷,实际上也会打7折,也就是从银行那里的按揭贷款打了7折。换句话来讲,杠杆也就得到了一定程度的控制。

  对楼市的调控也变成了“限价”+“限贷”的组合拳方式,所以影响力要比我们想象的大得多。

  比如,一套挂牌1000万的二手房,如果指导价只有700万,那么按照首套70%的贷款上限,可以获得银行按揭贷款就会从700万大幅减少到490万,也就是说,实际首付将从300万提高到510万。

  仅就提高首付比这一点而言,买房的人不会着急买房,卖房的人想卖出的话就不能随意提价,这样一来,二手房市场一定会出现降温。

  对楼市影响有多大?

  从实际效果来看,目前深圳、成都等已经出台二手房指导价格的城市,对成交量产生了直接的影响。

  特别是最早的深圳,从今年2月份开始,相关政策已经运行了差不多半年,二手房市场一改去年的火热炒作,全面转冷。

  数据显示, 2月份深圳一共成交4166套二手住宅,环比减少40.6%,成交面积更是环比减少41.0%。

  总的来看,2021年上半年深圳二手住宅成交2.84万套,同比减少35.4%,月度成交量连续3个月下跌,相比去年同期大幅腰斩。其中,6月份只成交了2575套,除春节月份外,这个成交量创下了2013年以来的新低,与2008年金融危机时候相当。

  而这一切,还仅仅只是个开始。

  作者:水皮杂谈工作室