推荐语：过去20多年时间，无疑是我国房地产行业发展的黄金时代，很多人通过投资房产实现了财富的大量积累。而且，人们投资的不仅仅是住房，还有写字楼、公寓商铺等商业性质的地产。特别是商铺，更是有着“一铺养三代”的说法，可见商铺在人们心中是非常值钱的物件。



在小时候，虽然商业没有现在发达，但是街边的商铺也是各式各样，一条商业街，基本上生活用品都有卖的。但是现在呢？虽然商业比以前更发达了，但是沿街商铺基本上就只剩下药店、房产中介、餐饮店了。

那么，到底是什么原因造成了这个奇怪的社会现象？

首先，电商的崛起改变了人们的生活方式。

数据显示，经初步测算，2020年我国快递业务量完成830亿件，同比增长30.8%，业务收入达8750亿元，同比增长16.7%。



而物流行业爆发的背后，无疑是电商的蓬勃发展。客观地来说，电商让很多产品价格变得透明化，实体店再怎么降价也玩不过电商，电商抢走了原本在实体店消费的大量客户，这也是为什么实体店会出现大量倒闭、“旺铺招租”的原因。

第二个原因，店铺越来越多，但店铺的价格、租金却从来没有下降。

在房地产行业发展的这些年里，各大城市的小区、商业街越建越多，商铺也跟着出现了过剩的情况。但令人意外的是，商铺的价格却并没有因此而下降，也因此导致了商铺租金价格居高不下。



在这样的背景下， 租商铺做一些普通的生意，明显已经很难赚到钱了。而且，随着商铺大量地出现在市场，实体店同行之间的竞争也变得越发激烈，很多实力不强的竞争者最终必然会被淘汰出局。

第三个原因：药店和中介门店能在实体领域横行，是有本质原因的。

上面我们说道，很多实体店生意被电商抢走了。但药店和中介的实体生意，目前来看还是十分具有优势的。

在其他生意都不好做的情况下，一条街就能够养活好几家药店和房产中介店。因为药店和房产中介做的生意利润都比较高，特别是很多药店，是很多慢性疾病患者的“刚需”，所以他们的生意也不会差到哪儿去。



另一边，当下的楼市虽然平淡，但房产中介之间的竞争还是比较激烈，在弱市下巨头们同样存在抢占地盘的情形，他们业内有一句话，叫做“开单吃3年”，由此可见，房产中介的暴利之处。

综上所述，这就也是为什么药店和中介门店能开满大街的关键原因。反观那些服装店和其他门店，都在一个又一个接着倒闭，如果不及时转型，未来的日子还将更难。