绝大多数美国人（76%）认为现在买房的时机很糟糕。(Shutterstock)

美国人对房地产市场非常悲观，而且悲观程度已经破纪录。根据盖洛普上周公布的一项调查，只有21%的人表示现在是买房的好时机。

CNN报导，和去年相比，21%的数字保持不变，是盖洛普史上最差的数据。“美国人对房屋市场仍然非常悲观。”盖洛普高级编辑杰弗里‧琼斯（Jeffrey Jones）在报告中写道。

绝大多数美国人（76%）认为现在买房的时机很糟糕。这个数据略低于一年前创下的78%的纪录。

调查结果反映了人们普遍对自己负担房产的能力很没有信心。当前想要买房子的美国年轻人面临双重打击──创纪录的高房价和痛苦的高房贷利率。

这项调查是一个经济指标，调查结果不乐观，应该让白宫官员很头痛。目前的高生活成本已使民众感到不安，买不起房子显然没办法吸引到选民。

在疫情前的2019年4月，根据盖洛普调查，当时61%的美国人认为是买房的好时机。2003年4月创下81%的历史新高，那时人们对购买房地产充满信心，市场一片欣欣向荣。

房贷利率高达7%

随着房屋贷款利率飙升，加上房价也在疫情之后大涨，美国人开始对房地产市场感到不满。认为现在买房时机不好的美国人比例从2019年4月的36%，攀升至2022年4月的69%。

在经历了多年极低的贷款利率之后，因美联储（联准会）积极控制通胀，利率在近期急剧攀升。

上周四，30年期房贷固定利率从前一周的7.22%小幅下降至7.09%，在这之前，利率连续五周上涨。目前的利率是2020年2月疫情前的两倍。

抵押贷款利率的飙升使人们越来越负担不起房地产。

举例来说，在支付首付20%之后，500,000美元房产每个月要付的钱比2020年初3.5%利率时期高出约900美元。在30年的期限中，这相当于要多付331,200美元的额外利息成本。

创纪录的房价

在住房短缺的情况下，房价也在上涨，这使人们更难买得起房子。

根据“全美不动产协会”（NAR）的数据，3月份成屋销售价格中位数同比增长5%，达到393,500美元。全国各地的房价都在上涨，其中东北部的房价上涨了10%，达到434,600美元。

美国人认为房价上涨的趋势还没有结束。

根据盖洛普最新调查，68%的美国成年人预计未来一年房价还将继续上涨。这比一年前的56%有所上升。盖洛普史上最高的数据是2021年的71%和2005年与2022年的70%。

当然，房价上涨的影响是双向的。

对于已经有房产的人来说，房地产价值的上涨使他们的净资产增加了。这应该是美国人净资产中位数从2019年至2022年间增长了37%的原因之一。

屋主还可以运用房地产作为资金来源，以房屋抵押借款来支付账单、资助子女大学学费或翻新房屋。

但许多梦想拥有自己家园的美国年轻人仍然在市场外观望，房地产价格的持续上涨，只会使他们的梦想更加遥不可及。

然而，专家对房地产市场的前景有不同看法。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）分析：“即使在今天的高利率环境下，许多价格还可以的房产还是吸引了多个买家报价，最后只会有一个赢家，许多人在竞标中失败。一旦房贷利率回落、更多房产供给在市场上出现，届时还是会有很多买家浮现。”