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尽管抵押贷款利率再次走高，但强劲的需求和紧张的供应仍在继续推高房价。

周二公布的标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数显示，2月份美国房价同比上涨6.4%，这是自2022年11月以来最快的价格涨幅。

其中，十城综合房价上涨8%，高于上月7.4%的涨幅。20城综合房价同比上涨7.3%，高于1月份6.6%的涨幅。

标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)大宗商品、实物和数字资产主管卢克(Brian Luke)表示：“继去年下跌之后，美国房价处于或接近历史高点。连续第三个月，所有城市的年度价格都在上涨，其中四座城市的房价目前处于历史最高水平：圣地亚哥、洛杉矶、华盛顿特区和纽约。”

在20城指数中，圣地亚哥的房价涨幅最大，较2023年2月上涨了11.4%。芝加哥和底特律的年增长率均为8.9%。俄勒冈州波特兰市的房价涨幅最小，仅为2.2%.

卢克指出，包括波士顿、纽约、华盛顿特区在内的东北地区是过去半年表现最好的市场。过去几年，远程办公使较小的市场受益，重返办公室可能有助于东北部较大的大都市市场的表现。

他补充道：“自2022年房价达到上一个峰值以来，这是房价在经济不确定性面前第二次走高。第一次下跌是在联储会开始加息周期之后。第二次下跌是在去年10月平均抵押贷款利率达到峰值之后。”

CoreLogic Case-Shiller指数记录的是三个月的移动平均价格，因此可以追溯到去年12月，当时抵押贷款利率触及近期低点。当时人们还强烈预期联储将降低利率。这可能促使买家踊跃买入。

然而，从那时起，抵押贷款利率上升了近一个百分点。此外，顽固和持续的通货膨胀降低了联储今年将大幅降息的预期。